![]()
昨天，官方上线了多宗地块的预出让公告。
涉及西湖区、红谷滩、高新、青云谱等地。
一般根据情况来看，预公告不久后，地块就会上线。
02
江边地块正在“卷”
11月6日土拍结束后，我们晚上发文：#今天的结果，你料到了吗？
![]()
![]()
文中，针对当天江投拿下的赣江东岸一线临江住宅用地，我们也谈了一些自己的看法。
在拍地时，虽说该地块是东岸屈指可数的住宅用地，甚至称之为当时仅有的一宗。但是我们认为：其实旁边地块还是有调整的概率。
只是不知道竟然会这么快！
![]()
根据目前土地预公告显示，西湖区地块编号为D11-03北侧，位于丁家洲街以南、兰宫路以西、南昌大道以北、沿江南大道以东。
面积为40亩，规划用途为住宅用地。容积率1.0~2.6，建筑密度≤22%，绿地率≥35%。
此前，D11-03地块原本为商住用地，地块面积约86亩，此次主要将切割以北用地范围。
![]()
![]()
不过这样一来，江投刚刚拿下的地块南侧，又有一宗待拍的住宅用地了！
有读者表示，如果该地块正式出让，最好的解决办法是，江投干脆一起拿去做二期![]()
。
虽然说这个现象，有点“背刺”感觉，但是此前江投也碰到过。
江投在开发青云谱广州路沿线的江投青云春天时，也在青云谱区政府北面拿了另一块地，类似二期。产品以低密度别墅及小高等产品为主。
不过，沿江的地块貌似还没卷完！
![]()
据我们了解，南昌市西湖区沿江中大道以东约40亩拟出让用地也在启动地价评估采购![]()
。而且无论如何，沿江中大道的区位还是更核心，而且江边的视野也会更好！从今年来看，南昌赣江西岸的江景房，目前已经是处于一个多盘入市的阶段，市场产品也越来越卷。关键是消耗了一批购买力！但是，结合目前地块的出让趋势来看，接下来无论是赣江东岸，还是南昌一江两岸，江景房赛道会更卷！红谷滩地块编号为HGT104-A12，位于丰和北大道以西、锦江路以南；面积为36.25亩，规划用途为住宅用地。容积率1.0~2.2，建筑密度≤25%，绿地率≥35%。具体来看，地块与师大附中滨江校区仅一路之隔。不过结合地块的学区划片范围来看，旁边配备有碟子湖小学和初中；近凤凰花园、凤凰城、商城凤凰印象等住宅；距离最近的医疗资源为省人民医院。交通出行方面，地块距离地铁1号线长江路站比较近；未来二七通道能够实施，该地块通达老城也将更便利。总体来看，该地块的房企接受度相对比较高，你们看好该宗地块上线吗？用地规划设计条件等出让文件以正式发布的出让公告为准高新区紫阳大道以南、奥体中心以东YH602-A05地块，面积为27.8925亩，土地用途为住宅用地。容积率1.0＜FAR≤1.8，建筑密度D≤30%，绿化率GAR≥30%。起始价438万元/亩。保证金2444万元。该地块此前是要做配售型保障房，但是后续还是显示对外出让。区位方面，地块旁边不远处便是地铁1号线瑶湖西岸站；西侧紧邻瑶湖奥体中心，东侧紧临赣电东方城，周边分布多个中小型商业。用地规划设计条件等出让文件以正式发布的出让公告为准青云谱区警民路以南、洪学路以西、警民南一路以北CN108-C02地块，面积为23.438亩，土地用途为住宅用地。容积率1.0＜FAR≤2.2，建筑密度D≤22%，绿化率GAR≥35%。起始价618万元/亩。保证金2897万元。该地块位于象湖东岸板块，迎宾北大道以东区域，地块相距地铁3号线施尧站非常近，南侧紧邻江铃龙湖云璟；东侧与今年9月19日江铃拿下的地块也非常近。配套方面，地块距离江西省武警总队医院附近，距洪都小学(水榭花都校区)1.1公里，距象湖实验学校700米，距青云谱江铃学校900米；距江西省武警总队医院300米。平台声明：观南昌360公众号支持南昌城市建设发展，重在交流，一切开发商规划效果最终以政府部门批复为准，图片仅为示意，平台信息观点仅供参考！更多信息请搜索“观南昌360”视频号以及搜索“观南昌”新浪微博发布！温馨提示：微信公众号平台已更改推送规则，推文不再按时间线显示，如果不想错过我们每天推送信息，记得读完点个“赞”以及“在看”，或者将公众号点选“设为星标”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！
