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超重磅会议！国家发改委发声，房地产还有“大招”！

楼市 2024-10-10 18:00 湖北

近日，一场超重磅会议召开。10月8日上午，国务院新闻办公室举行新闻发布会，介绍“系统落实一揽子增量政策扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况。

针对当前经济运行中的新情况新问题，表示主要围绕五个方面：

围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场。加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。

其中针对楼市：促进房地产市场止跌回稳。

采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。

“严控增量”意味着短期在售商品房库存压力很大，这是楼市能否止跌回稳的关键。此次楼市政策至关重要。当下，政府推行综合性政策举措促使楼市止跌回稳，犹如为整个房地产产业链送上一颗“定心丸”。房子稳住了，相关行业的工人便有了工作可做，大家的收入也随之有了保障。

楼市持续低迷，不仅仅开发商受影响，普通老百姓也深受影响，原因何在？只因许多家庭的资产与房子紧密相连。倘若楼市一路下跌，那些已经购置房产的人内心难安，忧虑自家房子贬值。并且，楼市不佳，与之相关的行业也会遭受牵连，例如装修、家具等行业的工人便会面临无活可干的困境。现在这颗“定心丸”不止让开发商，也让很多购房者有信心，对于振奋楼市也是起到积极作用。

9月29日，央行率先发布存量房利率下调，政策前一天发布，国庆期间，市场便迅速做出了反应。假期期间，十堰楼市迎来小高峰，房企这边各家纷纷晒出“成绩单”。海报颜色是一家比一家做的红，数字也是一家比一家做的大。

各大楼盘也是爆满，很多销售已经爆单。政策加持加上节日放假，简直给市场打了一针“兴奋剂”，购房者也都纷纷涌入售楼部，很多“等等党”也都不再等，直接出击。

此次央行率先发布存量房利率下调政策，十堰市场上，也是一扫之前的萎靡不振，开始燥起来了。

主要因为存量房利率下调降低了购房者的还款压力，特别是对于那些原本观望的购房者来说，这是一个重要的决策因素。国庆假期为人们提供了充足的时间去看房、选房，促使购房者纷纷出手，释放了积压的购房需求。

并且从经济方面，在当前经济形势下，央行的政策调整向市场传递了积极的信号，让人们对未来经济发展充满信心。这种信心也会反映在楼市上，推动楼市的回暖。

从发布会的内容看，其核心目的在于借助积极的财政政策，实现中低收入群体收入的增加，进一步扩大养老、托育等服务领域的消费规模，同时推动农业转移人口市民化进程。而这些举措恰恰构成了房地产稳定的最为坚实基础，并且也是未来政策的重点方向。具体表现为大规模发行中长期特别国债以及专项债等，并且由央行直接进行购买操作，从而成功打通央行货币政策与积极财政政策之间的通道。

整体来看，国家接连不断地利好政策，无疑为当前的楼市注入了一针强心剂，短期内将会极大激发市场的活跃度和购房者的热情。然而，这种回暖的可持续有待观察，购房者一定要理性看待当前的市场变化，根据自身实际需求来做出决策。

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