“踩着高房价、高利率拼尽全力上车，到头来收房却一言难尽”这或许是前几年不少人的买房真相。
新房预售制下，加之市场火热，无论大小房企都主打快进快出，刚拿地就卖房，高周转超负荷运行，买房人看着沙盘、规划图争抢下单。
然而，等到收房的时候，轻则质量缩水，重则烂尾停工，交付遥遥无期。归根究底，都是期房惹的祸，买房人苦预售制久矣。
近期，深圳挂出的一宗土地，再次让现房销售引发新一轮关注。
该地块附加要求意向竞买人须承诺提供“交房即发证”，确保购房人在收房时即可申请领取不动产权属证书；并且要求宗地内的普通商品住房“全部实行现房销售”。
集“交地即交证、交房即发证、现房交付”于一身，这在深圳土拍史上确实相当罕见。不过，从目前深圳市房管局的回应来看，全面现房销售的地块只是个例。
除了一线城市深圳，近期，又有不少城市纷纷加入，鼓励商品房实行现房销售。
同时，今年以来，高层频频传出口风，鼓励“现房销售”。
8月23日，国新办举行的“推动高质量发展”系列主题新闻发布会上，住建部领导在答记者问时透露：
“将有力有序推进现房销售，指导地方选择新的房地产开发项目，在土地出让时就约定实行现房销售，结合实践制定配套政策。”
今年3月，前央行行长易纲表示，接下来要建立设立房地产预售资金保险机制，给房企三年时间，后续过渡到以现房销售为主。
这几年，十堰开发了不少新城，建了不少房子，也卖了不少房子。但是，楼市行情下行之后，不少新房都卖成了现房。总的说来，市场上出现大量现房、准现房，并非开发商主动转型，很大原因是被动为之的无奈之举。
从目前市场现状来看，推行现房销售还是值得期待的。
一方面，现房销售占比越来越大。
据悉，2024年上半年，现房销售面积占比进一步提升至26.7%，该数值为2010年以来的最高值，预计2024年全年现房销售面积会继续提升。
另一方面，市场逐渐进入产品力时代。
楼市进入下行周期，市场观望情绪加重，买房人更注重眼见为实。眼下，越来越多的房企更愿意在实景呈现上下功夫。
比如社区主大门、架空层、部分景观园林等等提前兑现交付后的生活场景，以及局部外立面展示、实体样板间、工法展示区，让购房者亲身感受室内空间尺度，增强购买信心。
在越来越内卷的市场环境下，未来实景呈现、准现房等形式也将成为新房销售的主流趋势。
未来，全面现房销售，任重而道远。
若实行现房销售，未来烂尾楼就会彻底成为历史，所见即所得的安全感将极大增强购房者信心。
但对房企而言，面临更多挑战。现房销售对资金实力要求太高，真正愿意做的开发商太少，对一些实力稍弱的房企而言，或将面临加速出局的局面。不过，自1994年11月《城市房地产管理法》颁布以来，预售制在我国实施已近30年，要全面取消推行现房销售，需要一定时间。
可以预见的是，短期内期房并不会“退出”。未来地方推进现房销售试点的动作会更加密集，更多城市有望在土地端推出试点。
相关人士表示，现房销售试点方面，土地供给、审批流程、金融支持等需要同步跟进。
比如，通过适当降低地价、降低商业配建比例、简化审批流程等，降低开发企业资金压力，提高开发商对现售地块的获取积极性；金融端研究合理解决资金缺口的方案，有效满足开发企业建设期的合理融资需求。
总之，高层持续发声，紧跟市场发展，现房销售将会是未来楼市的重要趋势，对提高购房者信心以及促进房地产健康发展都具有积极意义。
至于何时才能全面落地，还需多方共同努力。关于现房销售，你怎么看？
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