住房，一头连着经济发展，一头连着百姓民生。自2024年初建立城市房地产融资协调机制以来，湖北金融监管局认真贯彻落实党中央、国务院决策部署和金融监管总局要求，将推动城市房地产融资协调机制作为年度重点工作，作为践行金融工作的政治性、人民性的具体举措，全力推进协调机制落地见效，助力房产“新生”，促进房地产市场止跌回稳。
截至2024年11月末，湖北省“白名单”项目已扩容至611个，授信审批金额2164.37亿元，累计投放金额1553.63亿元。
促进有效对接、应贷尽贷
“2024年最差的一个月只卖出5套房子，大家压力大得都睡不着觉。”宜昌均瑞地产副总经理南金刚说。开发商宜昌均瑞地产的母公司是均瑶集团，2024年4月，由于项目前期房地产开发贷款抵押物已全部抵押，企业增信不足，且均瑶集团的授信额度也已用完，融资遇到了困难。交通银行湖北省分行得知这一情况后，及时提供了帮助。
“在房地产融资协调机制工作专班指导下，我们第一时间就设计了项目融资方案，确认将宜昌均瑞地产纳入‘白名单’，并跨过均瑶集团，单独新增一块额度，给予具体项目所在的企业，等放款结束以后，再把新增的额度重新纳入集团授信，解决集团原有授信总额不足问题。”交通银行宜昌夷陵支行行长郑颖说。
基于此，宜昌紫宸府房地产项目迅速完成了申报、审批。2024年6月，宜昌紫宸府项目获得授信金额2.2亿元；10月，1030套住宅顺利实现竣工交付。
据悉，湖北金融监管局联合住建部门积极搭建政银企对接平台，满足合格项目的合理融资需求。打造“房企—住建局、银行—金融监管局”双线审核推送机制，对符合条件的项目做到“应进尽进”。
“过去，房地产企业一旦出现风险就很难获得银行贷款。现在有了协调机制，即使房企出现风险，只要他手中的项目很好，银行仍然可以对项目公司发放贷款。”湖北金融监管局统计监测处孙辉表示。
保交房项目融资是重中之重。为此，湖北金融监管局联合住建部门对全省695个保交房项目全面梳理，建立融资需求项目库，逐一跟踪落实。对纳入保交房的“白名单”项目贷款投放率实行每日通报，对进度偏慢地区和机构及时督导约谈，压实各方责任，决不允许因为贷款投放原因影响保交房目标的实现。
对不同所有制房企做到“一视同仁”
城市房地产融资协调机制不仅帮助房地产企业渡过难关，也为消费者提供便利，从而有力地促进房地产市场止跌回稳。
黄冈万景公园里项目于2018年10月拿地开工。由于土地资金需一次性付清，以及近年房地产市场较低迷，项目开建后资金一度紧缺，一期33栋楼项目建设进展不顺，形成1.6亿元资金缺口。
黄冈金融监管分局了解到万景外滩置业有限公司的融资需求后，第一时间组建专业服务团队，深入项目一线调研评估，将项目纳入第二批次“白名单”，并推送给中国银行黄冈分行开展对接。在黄冈市房地产融资协调机制专班沟通下，预售资金监管户转移难题得以成功解决，中国银行黄冈分行完成了1.6亿元贷款审批工作。
随着贷款到位，黄冈万景公园里项目恢复建设。2024年6月底，项目新房开始交付，目前已累计交付65套、合计7442.53平方米，项目计划未来半年内交付380套、4万平方米。
据悉，湖北金融监管局引导银行机构严把条件标准，细化尽职免责制度，按照市场化、法治化原则对“白名单”项目给予支持，对符合要求的合规项目一视同仁予以支持。截至2024年11月末，全省民营房企“白名单”项目327个，占比53.26%。其中，民营房企项目167个，占审核制项目的54.58%。
打通难点堵点推进项目修复
住房城乡建设部、金融监管总局联合召开的全国保交房工作推进视频会议要求，加大“白名单”项目把关、推送、问题项目修复以及贷款投放力度，切实满足房地产项目合理融资需求。
湖北金融监管局聚焦问题项目修复，督促银行对暂不符合条件的项目及时指明问题、提出具体建议，协助推动解决问题。如，辖内银行机构积极配合武汉市自然资源和城乡建设局创新抵押方式，推行建设用地使用权量化登记，支持分步解除建设用地使用权抵押和按套解除在建建筑物抵押，解决抵押物不足值问题。
同时，奔赴项目现场，通过看、问、谈，全方位把脉问题项目。如武汉市推送的某项目因项目公司涉诉，其银行账户均被冻结，不符合“白名单”条件。专班和主办行一起研究解决方案，推动相关部门协调项目涉诉达成和解、账户解冻，成功纳入第三批“白名单”。经过努力，湖北省共77个项目在修复后纳入后续批次“白名单”。
湖北金融监管局局长庞雪峰表示，下一步将持续巩固和扩大城市房地产融资协调机制工作成效，继续推动“白名单”项目扩围增效，助力构建房地产发展新模式，切实践行金融工作的政治性、人民性。
《中国银行保险报》记者 朱艳霞
《中国银行保险报》编辑 韩业清
