先来看看日本对房龄的分类：
<筑浅>
有调查结果显示，有80%的日本人认为，竣工5年之内的房屋属于筑浅房屋，实际上，在日本二手公寓的广告中，竣工10年之内的房屋都会标记为筑浅房屋。
此项调查也从侧面反映出了大家对于筑浅概念的认知偏差，更代表了正确理解筑浅概念的购房者，会在海量房源中做出更加准确，满足自己的购房选择。
<新筑>
这一概念也有很多人会产生误解。“竣工未满一年且未有人入住”的房子会被明确的标记为新筑房产。
这个概念对于房产的情况有两方面的要求，一个是建筑的时间，另一个是房屋的状态，两者缺一不可。
就算建成未满一年的房产，只要有人在这里居住过，都会被标记为“筑浅”的房产，就不再属于新筑房产了。
<中古>
在日本，数量最多的其实都是中古的房产，也就是国内经常说到的二手房。
因为日本一些大城市的土地面积本来就是有限的，很难再有土地被开发成新公寓，所以大部分都是二手房产。既然是二手房产，很多人就会把房龄考虑的十分重要。
其实，日本的房龄对于房产质量的影响不是很大。因为大部分日本房产都会做定期的保养，业主每年也会缴纳不少的修缮费用来共同保养，所以同样房龄的房产，相比中国质量要高一些。
＞土地价值的稳定性：日本房产的价值主要由土地和建筑物组成。由于日本是一个土地私有制国家，建筑物的折旧虽然会导致账面损失，但这种损失实际上是由于折旧造成的，而土地价值则不会受到影响。因此，即使建筑物随时间老化，土地价值仍然可能上升，从而保持房产的整体价值。
＞地段因素：地段是决定房产价值的重要因素。位于首都圈市中心或主要城市的换乘大站附近的房产，由于需求高，通常具有更高的资产价值。此外，位于人口增加区域的房屋也更具吸引力，因为这些地区的租赁需求通常较高。
＞建筑质量和维护：选择那些建筑材料耐久、物业管理到位、维护成本相对较低的房产，可以长期保持其市场竞争力，减少因维护不善导致的价值贬值。
＞耐震性能：1981年的建筑基准法改革提高了建筑的耐震性能标准，使得老旧建筑也能保持良好的耐震性能，这对于房产的保值非常有利。
另外做房产投资，从租客的角度上来说，如果必须放弃一项选择条件的话，建筑年数也将成为其中之一。
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