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又一数据公布！日本房产可能要变天

创业 2024-09-21 08:02 上海

日本房地产调查机构东京KANTEI最近发布的报告显示，东京地区在八月份新建的小型独栋住宅平均预期售价呈现强劲增长。

相较于上月，东京都的价格上涨了4.9%，达到了68万日元（约合人民币341万元），这一涨幅刷新了自2014年4月以来调查开始以来的历史最高纪录。

在东京的23个核心区域中，涨幅更为显著，达到了8.1%，使得均价飙升至7783万日元（约合人民币387万元），连续四个月呈现出上涨趋势，有效推动了整体市场走势。

调查范围所涵盖的住宅为距离最近的车站步行不超过30分钟或乘坐巴士不超过20分钟、占地面积在50至100平方米之间的新建木结构独栋住宅，包括土地价值。

在更大的东京圈范围内，包括东京都、神奈川县、埼玉县和千叶县，房价也呈现上涨趋势，整体上涨了1.3%，均价达到5442万日元（约合人民币270万元），并且已经连续七个月上涨。

东京都市中心的房价涨幅对整体东京圈的房价产生了显著影响。然而，值得关注的是，东京周边地区如神奈川县、千叶县和埼玉县则出现了房价下跌的情况。

具体来说，神奈川县下跌了1.1%，千叶县下跌了3.4%，埼玉县下跌了1.4%。

当前的市场状况引发了一些分析人士的观察和解读。他们认为，由于部分急需购房的群体未能跟上房价的上涨步伐，市场正在经历一次调整期。

与此同时，随着城市中心高层住宅价格的攀升，越来越多的购房者开始将目光转向独栋住宅，这也推动了独栋住宅市场的繁荣。

近畿圈和中部地区的房价也呈现上涨趋势。近畿圈的平均房价上涨了1.7%，连续三个月突破4000万日元（约合人民币20万元）大关。中部地区的房价也上涨了0.5%。

东京KANTEI的研究员藤谷有希指出，受利率和物价上升的影响，东京23区的房价可能无法继续以当前的速度上涨。他预测，未来不同区域间的房价差异可能会变得越来越明显。

房价的差异化对于投资者来说，也意味着随便买都赚钱的时代结束，如何挑选更有上涨潜力的物件，成为更为重要的话题。扫描下方二维码加好友，获取更专业的咨询建议。

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来源：日经中文网

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