近日多名抵押贷款专家表示，房贷借款人可能在不久的将来看到利率降至5%以下。预计官方现金利率（OCR）将在2月再次下调50个基点，并在今年晚些时候进一步下调。
自上次OCR下调以来，银行间批发利率已经下降，两年期掉期利率自上次国内生产总值（GDP）数据发布以来下降了20个基点。数据显示：新西兰经济已经再次陷入衰退。
抵押贷款经纪公司Squirrel的首席执行官David Cunningham表示，这意味着房贷利率“几乎立即”会下降至少20个基点。他进一步指出：“即使没有OCR的变化，我认为未来一个月左右，房贷利率有可能下降约0.5%。这是因为银行目前为六个月定期存款支付的利率为5%，而六个月的批发利率仅为3.8%。我认为这些定期存款利率将逐渐下降至4.5%，从而使房贷利率下调成为可能。低于5%的利率已经指日可待。”
目前，五大银行中最低的房贷利率是ASB和Westpac提供的三年期5.49%的利率。
经济学家Shamubeel Eaqub表示，他预计房贷利率将随着掉期利率或批发利率的变动而调整，但他也指出，最近几周的下降幅度较小。
两年期掉期利率已从2023年10月的峰值5.79%降至略高于3.4%，而一年期利率则从去年2月的5.69%降至略高于3.5%。部分原因是市场已经提前反映了预期的利率下调。
去年年底，BNZ首席经济学家Mike Jones指出，房贷利率的下降幅度已经超过了OCR的下调幅度，部分原因是批发市场已经反映了预期的降息。他表示，以20%的首付购买中位数价格房屋的借款人，现在每年支付的利息比去年初减少了约9000纽元。
他还提到，今年上半年，51%的房贷借款人的贷款利率将重新设定。
总体而言，随着OCR的进一步下调以及批发利率的下降，新西兰的房贷利率有望在未来几个月内继续走低，为借款人带来更多实惠。
