年度投资同比小降，月均投资小幅下滑。
新建商品房完成开发投资196亿元，同比下降5.1%。其中：
（1）住房152亿元，同比增长0.7%；（2）商办及其他44亿元，同比下降20.8%。
“十四五”以来，整体呈现小幅下滑态势；近期降幅收窄。
（一）月均水平小幅下滑。年度月均投资19.6亿元，较前三年度月均水平（22.5、22.9、20.7）分别下滑13%、14%、5%。
从月度来看，月均投资相对稳定，但整体水平偏低。
二）住房投资同步下滑。住房投资同比增长0.7%，增（减）幅略高5.8点；占比 77.5%，同期上升4.5点。“十四五”以来，住房投资占比持续下滑（80.1%、75.2%、74.4%），虽本年略有提升，但普通住房开发暂缓，“好房子”供给仍显不足。
（三）区域投资严重分化。（1）相对数值（亿元），莘县（30）冠县（21）居前；东阿（10）茌平（7）靠后。（2）同比增幅，①莘县（51%）高唐（-2%）主城（-4%）高于全市平均水平（-5%）；②冠县（-10%）东阿（-18%）临清（-22%）阳谷（-28%）茌平（-32%）低于全市平均水平，尤以阳谷茌平为甚。
年度开工同比下降，月均开工大幅下滑。
新建商品房新开工面积225万㎡，同比下降34.8%。其中：（1）住房163万㎡，同比下降39.2%；（2）商办及其他62万㎡，同比下降19.3%。
“十四五”以来，整体呈现中幅下滑态势。
（一）月均水平大幅下滑。年度月均新开工22.5万㎡，较前三年度月均水平（60.1、56.0、37.4）分别下滑 63%、60%、40%。
从月度来看，月均开工相对稳定，但近月水平明显偏低。
（二）住房开工同幅下滑。住房开工同比下降39.2%，降幅略高4.5点；占比72.3%，同期下滑5.3点。“十四五”以来，住房开工占比相对稳定（77.2%、73.9%、78.5%），但近期略有下滑，普通住房开工暂缓，“好房子”开工不足。
（三）区域开工严重分化。（1）相对数值（万㎡），冠县（46）莘县（42）高唐（31）居前；东阿（18）临清（5）靠后。（2）同比增幅，①茌平（311%）高唐（147%）增幅较高；②冠县（-11%）莘县（-26%）东阿（-35%）降幅小于全市平均水平（-35%）；③临清（-55%）主城（-56%）阳谷（-73%）降幅较大，尤以主城阳谷为甚。（3）主城开工仅有 42 万㎡，相对量居仅居全市第3位，低于莘县冠县；同比降幅较大，且“十四五”以来持续下滑，与开发投资形成较大差距，重在保交房。
年度竣工同比增长，月均竣工相对稳定。
新建商品房竣工面积493万㎡，同比增长16.7%。其中：（1）住房343万㎡，同比增长11.5%；（2）商办及其他149万㎡，同比增长30.6%。
“十四五”以来，整体呈现中幅上升态势，尤其是2023年国家“保交房”政策落实以来，增幅明显。
（一）月均水平相对稳定。年度月均竣工49.3万㎡，较前三年度月均水平（55.2、34.4、55.3）分别下降10.7%、上升43.3%、下降10.8%。月均竣工相对稳定，整体水平适中，但近期略有下滑。
（二）住房竣工同幅增长。住房竣工同比增长11.5%，增幅略低5.2点；占比69.7%，同期下滑3.2点。“十四五”以来，住房竣工占比相对稳定（73.7%、73.1%、73.3%），但近期略有下滑，普通住房难度尚存，“好房子”竣工偏少。
（三）区域竣工严重分化。（1）相对数值（万㎡），高唐（70）莘县（63）临清（60）居前；阳谷（23）东阿（22）靠后。（2）同比增幅，①莘县（1008%）主城（84%）临清（19%）增幅居前；②茌平（5%）低于全市平均水平（17%）；③冠县（-14%）高唐（-19%）东阿（-55%）阳谷（-65%）降幅较大，尤以东阿阳谷为甚。（3）主城商品房竣工增速 84%，低于莘县；其中住房竣工增速 83%，亦低于莘县。“十四五”以来竣工持续上升，尤其是2023年以来增幅明显，“保交房”政策效果显著。
到位资金中幅下滑，银贷占比中幅提升。
房企开发到位资金298亿元，同比下降34.7%。年度新筹集205亿元，同比下降38.4%；其中，银行贷款新增27.1 亿元，同比增长36.9%；银行贷款占比（占年度新筹集的比例；后同）13.23%，同期上升7.28点。
“十四五”以来，整体趋于小幅下滑。本年受销售不振及回款下滑等影响，到位资金明显下滑，但近期银贷明显增长。
（一）月均水平中幅下滑。年度月均新筹集20.5亿元，较前三年度月均水平（33.2、29.4、30.1）分别下滑 38%、30%、32%。月均筹集水平偏低，整体下滑幅度较大。
（二）新筹资金占比下滑。年度新筹资金同比下降38.4%，降幅高于到位资金3.7点；占比 68.8%，同期下滑4.1点。“十四五”前三年，年度新筹占比相对稳定（79.5%、78.7%、74.4%），但本年以来，受销售下滑等因素影响，定金及预收款、按揭贷款等明显下滑，带动年度新筹大幅下降。
（三）银贷占比中幅提升。年度银行贷款同比增长36.9%；占比13.23%，同期提升7.28点。“十四五”前三年，年度银贷占比陆续下滑（7.8%、6.2%、5.6%），今年以来，持续提升，融资协调机制作用突显。
（四）区域筹集严重分化。（1）新筹数值（亿元），莘县（31.5）冠县（20.7）居前；茌平（8.4）东阿（8.1）靠后。（2）新筹增幅，①冠县（36%）莘县（10%）增幅居前；②高唐（-5%）临清（-23%）东阿（-24%）茌平（-26%）阳谷（-37%）降幅低于全市平均水平（-38%）；③主城（-56%）降幅明显。（3）银贷数值（亿元），冠县（3.6）东阿（1.0）居前；高唐（0.5）莘县（0.3）茌平（0.2）靠后；临清阳谷尚未有银贷。（4）银贷增幅，①东阿（1342%）高唐（44%）增幅居前；②主城（35%）冠县（32%）莘县（13%）增幅小于全市平均水平（37%）；③茌平（-55%）降幅较大。
主城新筹下滑，带动全市到位资金总体下滑；主城银贷增长，助推全市水平提升。
免责声明：本文系注册用户（作者）在房产圈发布，房天下未对内容作任何修改或整理。本文仅代表作者观点，不代表房天下立场，若侵犯了
来源：聊城市房地产业协会
点分享
点收藏
点在看
点点赞
