住房贷款
发放金额同比下降，期末余额同比续降。
截至10月底，年度发放个人住房贷款16521笔，同比下降32.9%；金额91亿元，同比下降34.5%。期末个人住房贷款余额957亿元，同比下降1.8%；其中，新建房贷款余额776亿元，同比下降4.4%。
“十四五”以来，住房贷款发放金额持续下降，期末余额增幅亦持续下滑，并于2024年第2季度末同比转降，尤以新建房为甚，不但提前3个月转降，而且多降2.7点，住房需求持续不振。
（一）月均投放持续下滑。年度月均投放9.1亿元，同比下降34%；较前三年度月均水平（20.4、16.8、13.0）分别下滑56%、46%、30%。贷款降幅整体下滑，住房需求持续不振。
（二）单笔投放整体平稳。年度单笔平均投放54.9万元/笔，同比下降2.3%；与前三年度平均水平（54.1、55.4、56.4）总体相当，基本围绕55万元/笔上下小幅波动。
（三）大行投放占比趋稳。国有大型银行（6家）年度投放59亿元，同比下降28.7%，降幅略低5.8点；占比65.5%，同期提升5.3点，较前三年度平均水平（63.0、66.1、59.8）分别提升2.5、-0.6、5.7点。国有大行投放整体趋于稳定，股份制银行次之，地方法人银行趋弱。
（四）期末余额持续下滑。个人住房贷款期末余额957亿元，同比下降1.8%，降幅再扩0.15点。其中，新建房贷款期末余额776亿元，同比下降4.4%，降幅再扩0.22点。“十四五”以来，期末余额增幅持续下滑，期末余额分别于2024年3月和2023年9月“见顶”后转降；各类型银行期末余额情况大致趋同。新建房提前6个月转降，且多降2.7点，新房贷款需求不足。
（五）新房余额占比下滑。新房贷款期末余额占个人住房贷款期末余额的比例为81.1%，同期下滑2.3点；较前三年末水平（84.4、84.2、83.1）分别下滑3.3、3.1、2.0点。“十四五”以来，新房期末余额增幅随同个人住房期末余额增幅一并下滑，但下滑幅度偏快，且占比持续下滑，新房贷款需求不足。
（六）区域余额增减互现。各区域个人住房期末余额，4个增长，4个下降，但增/减幅均呈下滑态势；增幅依次为莘县（5.6%）茌平（3.9%）临清（2.0%）冠县（1.7%）高唐（-0.1%）阳谷（-2.2%）主城（-4.2%）东阿（-4.9%）。新建房期末余额，2个增长，6个下降，整体增幅偏低约2.7点，尤以临清（偏低约4.4点）主城（偏低约3.9点）为甚。另，主城期末余额降幅明显，尤以新建房（-8.1%）为最，跌幅居首。
（七）区域新房占比分化。全市新房余额占比为 81.1%，各区域依次为主城（75%）茌平（82%）高唐（82%）临清（84%）东阿（88%）冠县（88%）莘县（92%）阳谷（92%）。除主城外，其他区域均高于全市平均水平，尤以莘县阳谷为甚。
来源：聊城市房地产业协会
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