这两年，中国楼市可谓经历了跌宕起伏的“过山车”式变化，以前“闭着眼买房就能赚钱”的日子早已不复存在。如今市场上，不断推出降首付、降利率等一系列“催买房”的政策组合拳，但大部分购房者依然持观望态度。然而，就在11月14日，财政部、税务总局和住房城乡建设部发布了一项重磅新政，很多人能省一大笔钱了，具体是什么？
一、住房交易税收新政实施
根据公告，自2024年12月1日起，购买家庭唯一或第二套住房，且房屋面积不超过140平方米的，契税一律按1%征收。这与以往的契税政策相比有了明显的变化，以前，只有90平方米及以下的住房才能享受1%的优惠税率，而现在，这一面积门槛被放宽至140平方米。因此，对于购买90至140平方米大户型住房的家庭而言，将能省下相当一笔契税支出。换句话说，不少刚需家庭和改善型购房者将因此而受益，从而降低了购房成本。
新政执行细则：契税缴纳时间的影响
新政策一出，很多人纷纷关心一个问题：在政策生效之前购买的房屋，如果还没缴纳契税，是否可以按新规享受优惠？根据公告，如果购房者在2024年12月1日之前买房，但申报契税是在12月1日之后，就可以按1%的优惠税率缴纳契税。而对于已经缴纳契税的购房者，新政策则不具备溯及力，即无法退回已经缴纳的款项。
二、国家“组合拳”助力楼市降温
2024年房地产市场面临多重压力，为了稳定楼市，国家已经连续推出多项优惠政策，从降低贷款利率到下调首付比例，目的都是为了降低购房成本，吸引购房者入市。特别是此次契税优惠政策的出台，进一步减少了购房者的经济负担。契税政策作为房地产市场调控中的一项重要工具，一直在政策体系中扮演着重要角色。此次契税新规的推出，无疑是国家给房地产市场“加的又一把火”。
1.房贷利率调整
国家在今年陆续出台的利好政策还包括了贷款利率的下调，以减少购房者的按揭成本。随着国有银行和股份制商业银行纷纷调降贷款利率，特别是在房贷利率方面出现了显著的下降。据市场测算，当前存量房贷的平均利率为4%左右，而全国新发放房贷利率已降至3.45%。这意味着新发放的房贷利率比存量房贷低了约50个基点。
那么，房贷利率调整对购房者而言能省多少钱？以下是一个例子：假设某家庭购房时申请了100万元的商业贷款，贷款期限为30年，按等额本息还款方式，原本按4%的利率计算，月供大约是4774元。而在利率调整至3.45%后，月供降低至4462元，月供减少312元，30年下来利息支出将减少约11万元。这一利率调整不仅为购房者减少了按揭负担，也为房地产市场增添了更多的购房动力。
2.房产首付比例下降
此外，国家还在9月份批量下调了首套房和二套房的存量房贷利率，平均降幅约为0.5%左右，为购房者带来了实际的经济优惠。同时，一线城市也纷纷响应，出台楼市新政，以进一步促进房地产市场的稳步复苏。
除了中央层面的契税优惠政策和利率下调，今年以来各地也纷纷出台了一系列支持楼市的政策，尤其是一线城市更是加码调控，力图通过多维度的政策组合带动市场活力。
上海：放宽限购和降低首付比例
调整限购年限：外地户籍家庭缴纳1年社保即可购买外环外住房，缴纳3年社保可以买二套房。在临港新区工作的人士还可以再增购一套住房。
降低首付比例：商业住房贷款首套房最低首付比例调整为15%，二套房首付比例调整为25%；在临港新区二套房首付比例更是降至20%。
放宽增值税免征年限：个人出售住房的增值税免征年限从5年调整为2年，进一步减少了二手房交易的税收成本。
深圳再出六条楼市新政，核心区域限购政策放宽
放宽核心区域限购：核心区域的限购政策从“3年社保”放宽至“1年社保”，外围区域不再限购。
下调增值税免征年限：个人住房转让的增值税免征年限从5年降至2年，减少了二手房交易中的税收负担。
降低首付比例：首套房的最低首付比例调整为15%，二套房的最低首付比例调整为20%。深汕特别合作区的首套和二套房首付比例统一降至15%。
结语
2024年年底的契税优惠政策出台，无疑是国家对房地产市场施加的又一大力支持。此举不仅直接降低了购房者的购房成本，也进一步促进了房产市场的活跃度。在今年发布的众多楼市新政中，包括契税优惠、贷款利率下调、限购政策放宽、降低首付比例等，均在逐步减轻购房者的经济负担，力图筑底楼市、维稳房价。
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