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租房问题日益严重，数百名马略卡岛居民面临“房租暴涨”的困境。这一现象与2019年3月通过的《城市租赁法》（Ley de Arrendamientos Urbanos, LAU）有关，该法规定租赁合同在五年后可提高租金或不续签合同。巴利阿里群岛房产代理协会（API）前主席Natalia Bueno、消费者协会Consubal主席Alfonso Rodríguez，以及房地产法律专家Pedro Munar均对此发表了看法。
Bueno解释称，LAU规定租赁合同的最低期限为五年，如果双方未提前声明反对，可逐年续约至三年。然而，她指出，“许多房东在合同结束后并未按照合同约定仅提高与消费者物价指数（IPC）挂钩的租金，而是重新签订合同，并要求更高的租金。”
消费者协会Consubal的Rodríguez表示，近期他们接待了约50名租客，这些租客在合同到期后被房东要求支付高得离谱的涨租费，平均涨幅约为500欧元。他补充道，实际受影响的人数远不止这些。
在一些情况下，Consubal的调解使得双方达成协议，房东将租金涨幅控制在150至200欧元。然而，也有许多房东坚持大幅涨租，因为“将房租从700欧元涨到1300欧元”对他们更具吸引力。
不少租客求助于律师以获得法律建议或协助调解。法律专家Munar指出，随着更多五年期合同到期，这类问题预计会增多。他透露，尽管房东有权提高租金，但他们通常建议房东维持租金水平，特别是对于不会带来麻烦的租客，以避免“租客占用房屋不搬”的风险。
Munar进一步指出，住房问题非常严峻，市场供不应求，加之部分买方支付能力较强，尤其是那些愿意接受任何要价的外国人，使得房租进一步上涨。
Rodríguez认为，这种过度的租金上涨已构成敲诈行为，这一观点也得到了Bueno的支持。她批评道：“房东将租客逼入绝境，他们知道租客很难找到新住处，因此经济条件允许的租客往往被迫接受过高的租金，这使他们生活陷入困境，被迫舍弃许多生活必需品。”
然而，在法律层面证明这些行为构成敲诈非常困难，因此无法采取法律行动。Rodríguez和Bueno均表示，这种情况已使许多人陷入极端困境，甚至导致心理问题。由于担心遭到报复，本地媒体试图采访部分受影响租客时，均被婉拒。一些租客担心因曝光而被其他房东拒绝租房，说明问题的严重性。
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