“被诽谤和羞辱”！滑铁卢大学女留学生将房东告上法庭，获赔$2700

民生 2025-01-12 04:01 加拿大

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安省滑铁卢一名女留学生将房东告上法庭，称与房东的争执让她感到“被诽谤和羞辱”，最后获赔2700加元。

这名国际留学生和其他大学生住在滑铁卢一所房子的其中一个房间里，他们共用一个公共区域。

根据房东和租户委员会（LTB）在最近的一项裁决中发现，被告房东是一对姓Law的夫妇，而原告名叫劳拉·布雷茨（Laura Bretz），是一名白人女子，根据网上资料，布雷茨在滑铁卢大学读日耳曼和斯拉夫研究（Germanic & Slavic Studies）专业，2024 年 4 月已经回到德国实习。

LTB委员会表示，房东夫妇与租户之间的冲突始于 2022 年 6 月底，当时她举办了一场派对。

房东声称派对妨碍了其他学生学习，据其他租客投诉，当时有人在房子里吸烟，并且有客人呕吐。

“租户将这次活动描述为在后院举行的野餐披萨派对，以庆祝朋友的生日，”留学生布雷茨的证词说道。

“七八个人在晚上 6 点左右过来，晚上 11 点离开，”证词说。“没有人呕吐。”

布雷茨说，没有人在房子里面吸烟。

聚会后的第二天，“租户晚上回家，发现房东在出租单元的客厅里等着，”Carr 说。

“对峙持续了一个多小时，租户说这让她感到心烦意乱、害怕，并在自己的家中受到攻击。房东威胁要安装摄像头来监控未来的行为和合规性。”

冲突发生在公共区域，因此不属于非法进入，但“我发现房东的行为……不恰当，严重干扰了租户对出租单元和住宅区的合理享受，”LTB的Carr 说。

2022 年 7 月 12 日，房东通过电子邮件向租户发送了 N5 通知，要求终止租约，通知也张贴在客厅里。

“该通知指控（布雷茨）允许传染性客人进入房屋，并且两人住在一间卧室造成过度拥挤，干扰其他租户的享受，并非法将汽车停放在车道上，”Carr说。

“租户说，传染性客人和过度拥挤的指控源于一位朋友来访几天，”Carr说。

“在拜访期间，他们一天晚上喝多了，在浴室里呕吐，租户清理了房间并向其他租户道歉。”

Carr 说，另一份 N5 通知概述了有关 6 月派对的指控，并贴在墙上。

LTB的Carr 说，房东不能在公共区域张贴 N5。

“这样做侵犯了租户的隐私，不必要地向其他不需要知道这些信息的当事人广播了分歧的细节，”Carr 说。

“租户觉得公开张贴通知是诽谤和羞辱。”

租户布雷茨说，2022 年 7 月 16 日，房东将家具搬进了之前空着的客厅。

其中一位房东“大部分时间都坐在住宅区的厨房餐桌旁，从早到晚看着房间”。

“租户觉得这种行为令人感到恐吓和骚扰。”

房东于2021年购买该房子，他们本来万锦康山，并且仍在不断搬运他们的财产。

房东太太大约有一半的时间睡在房子里，所以和房客共用一个厨房。

租户也表示，房东每隔几周在进行维修时会留宿一夜，不想晚上开车回家，但并不经常住在该处。

但是，Carr 裁定他们没有定期住在那里。

7 月下旬，房东给房客发了一封电子邮件，给她五天时间腾出房间。

“如果你在这个日期之后出现在我们的私人财产中，你将被视为非法侵入者，并将提交一份犯罪报告，”邮件说。“如果你不在 2022 年 8 月 2 日之前把你的东西从我们家搬出去，我们将认为你不要了。”

房客布雷茨收到电子邮件时不在加拿大。

当她从国外回来时，她在客厅的墙上看到一封信，说她不再住在那里了。

她把一些“必需品”搬到朋友家，然后再去旅行。8 月 2 日，房东进入了她的出租单元，换了锁，拿走了她剩下的东西。

Carr说，这是非法进入。

“房东称，在房客 7 月搬出后，他们在朋友的帮助下更换了锁，”Carr说。

LTB委员会表示，房客从未向房东发出终止租约的通知。

“相反，她于 7 月 16 日通过电子邮件回复了 N5 通知，驳斥了这些指控，并建议只有在房东通过LTB委员会并且她无意在 2022 年 12 月租约结束前搬出的情况下，她才会被驱逐。”

这名女子告诉LTB委员会，她觉得房子不安全，“因为房东不断受到威胁和冲突”。

“我担心房东是否会兑现威胁，把她锁在门外，并扔掉她的东西，结果毁了她三个假期。”

现在，当人们问起她在加拿大留习时光时，“她记得最清楚的就是与房东的冲突，”Carr说。

最后，LTB裁决称，房东非法进入了这名女子的出租单元，更换了锁，并干扰了她对该房产的享用。

委员会命令房东向女留学生支付2,766.75元的赔偿。

委员会表示，房东还必须向委员会支付 1,000 元的行政罚款，这项罚款只有在房东“公然无视”《住宅租赁法》时才会处罚。

文章来源：

https://www.therecord.com/news/waterloo-region/dispute-with-landlords-left-waterloo-international-student-feeling-slandered-and-humiliated/article_554241a7-5d84-5768-90d3-b44f45caee54.html

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