下周一LPR有望降至3.6%至3.65%,新房存量皆收益

楼市   2024-10-19 21:22   河北  



重磅!央行发声:LPR预计再度下调20-25BP,新房存量皆收益

房贷利率,可能还要继续降!

10月18日消息,央行官方网站发布文章高质量发展与中国经济动态平衡——中国人民银行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上的主题演讲

潘功胜表示,降准降息方面,9月27日,已下调存款准备金率0.5个百分点,预计年底前视市场流动性情况,择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点;中期借贷便利利率下降0.3个百分点。今天早上(10月18日),商业银行已经公布下调存款利率,预计21号公布的贷款市场报价利率(LPR)也会下行0.2-0.25个百分点

据统计,今年以来,央行对LPR进行了不对称调整,其中1年期LPR在7月下调了1次,目前最新报3.35%。5年期LPR报价则分别在2月、7月下调过,目前报3.85%。因此,随着10月下周一(10月21日)降息窗口即将到来,今年第三次LPR下调有望落地,1年期LPR有望降至3.1%至3.15%,5年期LPR降至3.6%至3.65%。


10月18日,工商银行、农行、中国银行、建行、交通银行、邮储银行等多家银行发布公告,官宣下调人民币存款挂牌利率。

其中活期存款利率下调5个基点,从0.15%调整为0.1%;三个月、六个月、一年、两年、三年和5年定期存款利率均下调25个基点。调整后,一年定期存款利率为1.1%。



存款利率下降,就是为了给贷款利率下降留出空间。

若下周一LPR真的如预期再度下调,同样也是非常大的利好消息
首先,大概率会带来新房房贷利率的下调常州目前首套房利率大部分为3.05%左右,再度下调20-25BP,就会无限接近甚至持平公积金的2.8%利率。
对此,官方后续大概率会对公积金利率进行调整,或者银行也有可能会根据风险情况,选择不调整房贷利率。
其次,存量房用户也会因此受益根据此前消息,存量房用户会在10月25日先调整为LPR-30BP,在重定价日之后,再调整为2024年降息的-35BP。
因为LPR本身的变动,所以这一轮调整过后,存量房用户的房贷利率最低预计可以调整至3.35%。


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