9月29日晚，央行再出政策，直接明确了存量房贷利率下调的时间节点、下调幅度等多方面的内容。政策明确，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷（包括首套、二套及以上）利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限。
也就是说，除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余城市存量房贷利率均可以下调为LPR-30BP的利率水平，邯郸当然也在此列。
2024年11月1日后，借贷双方可协商调整加点幅度。可以理解成2024年10月31日前，商业银行将对存量房贷批量自动调整。贷款人不需要做任何事情。
自动调整完成之后，从2024年11月1日起，贷款人还可与商业银行协商再次调整。调整什么？
一是进一步调整房贷利率加点幅度，二是调整重新定价周期。
什么是重新定价周期？
以前大部分人买房贷款都选择的浮动利率对不对？都是每年根据最新的LPR调整一次对不对？
现在可以调整成每半年调整一次，甚至是每个季度调整一次。
不管是首套还是二套，不管去年9月26号有没有被统一调整过，这一次都能降！一句话，除了最近才买的已经在享受最低利率的房贷之外，之前的所有存量房贷这一次都可以一降到底。
降息自然是好事，但力度也很重要。这一次，央行的力度相当到位。央行在《关于批量调整存量房贷利率的倡议》中明确：
在批量调整阶段，所有加点幅度高于“LPR-30BP”的存量房贷加点幅度，全都批量调整至不低于“LPR-30BP”。也就是说，除了北京、上海、深圳的二套及以上存量房，其余城市存量房贷利率均不管首套还是二套，通通降至“LPR减30个基点”！举个例子：假如你在邯郸2021年买的二套房，利率很有可能是“LPR＋60BP”，每年1月1日调整一次利率，因此当前仍执行去年12月的LPR，那么当前你的房贷利率是：4.2％＋0.6％＝4.8％，如果你贷款100万，贷30年，你的月供是5,247元。在调整之后，你的二套房利率将统一变成最新“LPR-30BP”，也就是：3.85％-0.3％＝3.55％，这个时候，你的月供将变成4,518元。每月立减729元，降幅约16％！
因为房贷利率是由“LPR”和“加点”两个部分组成的。而这两个部分调整的时间是不一样的。所以大部分人的降息会分两步走。10月31日之前调整的是“加点”，也就是从11月1日起，之前的所有“加点”通通都变成“-30BP”。但这个时候，你的房贷执行LPR大概率还是去年12月的4.2％（因为大部分人的“重新定价日”都是每年1月1日）。所以从11月1日到你的下一个“重新定价日”（大部分都是2025年1月1日）之间这段时间，你执行的房贷利率是：4.2％-0.3％＝3.9％。在你的下一个“重新定价日”之后，你执行的房贷利率将变成“最新的LPR减30个基点”。假设2024年10月21日报出的5年期以上LPR跟随央行政策利率下降0.2个百分点，由当前的3.85％降至3.65％，后续保持不变。那么，从11月1日至12月31日，你的房贷利率是3.9％。从明年1月1日开始，你的房贷利率将变成：3.65％-0.3％＝3.35％。100万贷30年的月供将变成4407元！
1.什么时候降？
对于这一次的存量房贷利率调整的细则，大家最关心的无非就是以上四个问题。
