为促进房地产市场平稳健康发展，11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。
公告明确调整住房交易契税，有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后相关土地增值税及增值税。财政部、税务总局、住房城乡建设部有关司负责人答记者问时表示，加大住房交易环节契税优惠力度，积极支持居民刚性和改善性住房需求；降低土地增值税预征率下限，有助于缓解房地产企业财务困难。同时，降低二手房交易成本，有利于保持房地产企业税负稳定。
具体来看，契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准由90平方米提高到140平方米，并明确北京、上海、广州、深圳4个城市可以与其他地区统一适用家庭第二套住房契税优惠政策，即调整后，在全国范围内，对个人购买家庭唯一住房和家庭第二套住房，只要面积不超过140平方米的，统一按1%的税率缴纳契税。
土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合本地区情况对实际执行的预征率进行调整。
增值税方面，在有关城市取消普通住宅和非普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。
土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。
业内人士表示，这是今年一线城市购房政策调整变化较大的内容。近日，上海等城市已取消了普通住宅和非普通住宅标准，增值税政策下降，体现了降低房屋交易成本尤其是降低房屋出售成本的导向。
据测算，政策生效后，一线城市1000万的住房，过去需缴纳10万-25万增值税，而若按现在的政策，10万-25万的金额可以免交，减税效果显著。
上海易居房地产研究院副院长严跃进接受中华工商时报记者采访时表示，房东出售持有2年以上的大房子的积极性增加，税费降低会促进一些次新房和好房源的加快挂牌，利好购房者认购次新房和大户型房子，有助于对于优化二手房交易结构、提振二手房交易。
主编：程子桐
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