今年的苏州改善更卷了！
在大平层、别墅之后，又吹起来了第四代住宅的风了！
一批将庭院融入高层建筑设计，让每层住户都能拥有公共院落和独立花园的【第四代住宅】，正在苏州大规模高调亮相。
今年初至今，苏州已有至少3个项目抢做第四代住宅，最快本月就要开盘，今天就来一睹ta们的真面目！
龙湖未来·御湖境
高铁新城首个 已经取证
龙湖未来·御湖境，位于相城区高铁新城相城大道东、陶村街北，是今年6月5日，龙湖以底价124426万元竞得的宅地，成交楼面价15000元/平。
位置上来说，项目属于高铁新城板块，是苏州四大新城之一，背靠国家级综合枢纽苏州北站，高铁新城这些年发展迅速，交通、教育、商业、生活配套基本都已经落地，板块成熟度比较高！
项目也是三个第四代住宅中速度最快的，拿地仅21天规划就出炉了，在最近公开了售楼处，预计本月就会开盘，这也很可能是苏州首个入市的第四代住宅了！
规划来看，项目占地面积51844平，建筑面积85556.42平，容积率1.6。
根据规划，项目拟建16栋9+1F-11F住宅，其中，2栋9+1F住宅，8栋10+1F住宅，6栋11F住宅，共计616户！
龙湖未来·御湖境是苏州首个纯洋房四代宅！
外立面上，项目采用的是深灰色铝板、银灰色一体板、LOW-E玻璃、米白色一体板！
从官方宣传来看，项目的空中庭院面积达到约20-50平，均约6米挑高，最大可享270度转角无界视野！
项目目前曝光了三种户型，都是四房，分别是建筑面积约125平、143平和185平！
根据要求，项目为全装修住宅，最低装标2500元/平；
建筑面积约125平
这是项目曝光的最小户型；四房两厅两卫；约6.85米大横厅；约23平空中庭院；户型设计上，奇数层庭院在客厅，偶数层则在卧室；
建筑面积约143平
四房两厅两卫的设计；南向四开间，约14.5米朝南面；约40平LDGK方厅；约25平空中庭院；户型设计上，奇数层庭院在客厅，偶数层则在卧室；
建筑面积约185平
四房两厅三卫的设计；约30平江南院落；约40平主卧；偶数层做了个270度观景庭院；
另一个比较受关注的是，项目配备有顶尖观瀑泳池会所和1300平下沉会所！
蠡棠森屿
约150-220平！森屿系产品
蠡棠森屿，即漕湖置地31号＆61号地块项目，这2宗地块，位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东
苏地2023-WG-31号地块，是2023年6月25日，漕湖置地＆中惠房地产以底价105062万元竞得，成交楼面价16000元/平；
苏地2023-WG-61号地块，是2023年10月18日，漕湖置地＆中惠房地产以底价102298万元竞得，成交楼面价16000元/平；
项目目前已经规划公示了，但还没有其他消息！
根据规划，项目总占地面积83664平，总建筑面积204518平，计容建筑面积129600平，其中，31号地块计容建筑面积65664平，容积率1.6；61号地块计容建筑面积63936平，容积率1.5。
项目拟建20栋12-17F住宅，其中，1栋12F小高层、3栋16F小高层、16栋17F小高层。
项目目前已经公布了案名，为蠡棠森屿。
从目前曝光的信息来看，蠡棠森屿是旭辉建管最新产品研发成果——第四代住宅产品线「森屿系」的首个落地项目。
效果图上来看，项目是比较明显的第四代住宅，每户基本上都有大面积转角庭院或空中花园！
从旭辉建管官方公众号的推文来看：蠡棠森屿将打造建筑面积约150-220㎡的纯改善产品，以约125%的超高得房率、南北双花园、独立入户等颠覆性产品优势，带来全新的改善居住体验。
同时，项目引入LDBKG一体化的理念，在大幅提升空间效率的同时，还为每户业主带来了空中墅居的全新居住感受，让回归自然、尽享“云端绿意”成为可能，为改善人群带来一种更生态、更健康的全新生活方式。
同时目前也透露了两种户型的过程稿，分别是建筑面积约185平和220平！
户型图过程稿，非交付标准
户型图过程稿，非交付标准
小区内部还设计了约2300㎡会所及中央立体水庭、三大定制的架空层主题泛会所，丰富社区的生活体验。
方案效果图
方案效果图
位置上来说，项目位于相城区经开区春申湖路南、澄星街东，周边来看，居住氛围正在渐渐变得浓厚！
从周边配套来看，也是比较齐全的。
虽然从位置上来说，项目属于澄阳街道，但是由于比较靠近元和核心区，所以生活配套上也是比较方便的。
交通上面来看，北面就是中环北线，往东连接澄阳立交，可以联通苏州北站高架路和阳澄湖大道，去往青剑湖也是比较方便。
西面约1公里是相城大道，也是城市主干道。
轨道交通上面，小区西面就是预计今年开通的地铁7号线春申湖东路站，也是轨交盘，往南2站可以换乘在建的8号线，再往西2站可以换乘2号线。
商业配套上面，也是非常丰富的，小区西面就有红星美凯龙、大润发和环球港。
西南面有苏州王府井购物中心、天虹购物中心。此外天虹的对面就是在建设中的相城天街。
斜港置业&吴江城建21号地块
吴江太湖新城 也是科技住宅？
斜港置业&吴江城建21号地块位于吴江东太湖度假区（太湖新城）江村路北夏蓉街西。
项目是2023年12月斜港置业&吴江城建联合竞得的宅地，成交楼面价14880元/平！
项目在今年5月首次发布了规划，拟打造9栋8-14F洋房+小高产品。
产品设计上，遵循了第四代住宅“家家带花园、户户带露台”的设计理念。利用奇偶层错位设置大进深阳台+空中庭院，形成了花园里的“立体生态住宅”；不仅每层每户都有南北露台，且各户观视野也能最大化。
外立面则采用采用深灰色铝板、银灰色、米白色一体板和LOW-E玻璃。
据传项目将由朗诗操盘，户型面积约180-240平，清一色豪宅大平层设计，产品上也延续朗诗绿色科技系统及产品线。
绿色科技豪宅+第四代住宅概念加持，值得期待！
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