近期，返乡置业再次成为热门话题，不少地方和房企开启楼市“春节档”，纷纷推出春节房展会及返乡置业优惠政策，通过地方财政补贴叠加房企促销折扣吸引客户。1月24日，湖南省株洲市、湘西州住建部门分别发布消息，组织当地多家房企开展新春置业优惠活动，以鼓励春节购房，激发市场消费活力。在湘西自治州，至2月28日，对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税。同日，河南省郑州市举行2025“春节·元宵节”商品房促销活动启动仪式，并在现场发布多项2025年购房支持政策，包括高层次人才购房补贴最高300万元、提高住房公积金贷款额度至130万元等。郑州市住宅与房地产协会也发出倡议，呼吁房企合理制定“春节·元宵节”楼盘销售优惠措施，推出“双节”特惠房源，举行购房送家电、送旅游、减免物业费、送车位（或打折优惠）、代缴契税、代缴物业维修基金等促销活动，以最大诚意回馈消费者。1月13日，由成都市住房和城乡建设委员会指导、成都市房地产业协会主办的“安家成都·2025贺新年”购房促消费活动启动，27家主流房企带来超百个项目共同推出特价房、限时折扣、购房砸金蛋等多种优惠促销活动。据参展房企透露，27家企业将在春节期间延续现有优惠，且假期不打烊。福建省住建厅1月8日印发《促进2025年一季度房地产市场发展良好开局的若干措施》的通知。其中，在促进商品房销售方面提出，加大促销售力度。各地要利用春节、元宵等返乡置业旺季，对返乡客群制定针对性的销售方案，沿海重点城市、海外侨胞多的市、县要提前部署，持续开展房展促销活动。加大房地产市场正面宣传引导，提振市场信心。更早之前的2024年12月26日，2025“宜居湖北”春节返乡安居购房季活动在全省17个市州同步启动，将持续至2025年2月28日，瞄准返乡置业人群，将展区、咨询台搬到高铁站、公交车上，为返乡人员提供更好的安居置业服务。湖北省住建厅数据显示，截至1月20日，全省1241个项目、21.3万套房源参加活动，成交房源2.1万套，带动1月以来新建商品住房销售同比增长60.3%。此外，财政部、国家税务总局、住房城乡建设部此前发布《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，出台一系列税收减免新政策，自2024年12月1日起落地实施。国家税务总局2025年1月25日发布的最新数据显示，新政实施首月运行平稳，新增减免税116.9亿元，减税红利释放，促进房地产市场平稳健康发展。据了解，新政将个人购买住房契税享受1%较低优惠政策的住房面积标准由原来的90平方米提高到140平方米，这一政策新增减税65亿元。住房面积标准扩围后，个人购买住房享受1%契税最低优惠税率的家庭达到140.7万户，占全部享受契税优惠政策家庭的89.4%，较政策实施前提高了14.4个百分点。同时，新政对北上广深个人转让购买满两年的住房，不再区分普通住宅和非普通住宅，统一免征增值税。新政实施首月，个人转让原非普通住宅新增免税26.1亿元，北上广深4城个人转让住房套数较2024年11月增长71%。中指研究院数据显示，2024年12月，全国约267个城市居民购房意愿强于上月占比约为18%，环比上升0.8个百分点。居民踊跃到楼盘进行实地看房与咨询，居民到访占比约为48%，环比增加4.7个百分点，达到近一年相对高位水平。中指研究院研究总监吴建钦表示，近期居民看房人数明显增加，未来半年计划看房占比约53%，环比增加4.5个百分点。购房者信心回升叠加房企的营销活动，带动居民购房入市节奏加快。返乡置业是每年“开门红”的一个重要销售节点，不少房企联动全国各项目积极备战市场，拿出购房优惠及优质房源。据不完全统计，龙湖、旭辉、绿城等多家房企早已开启新春购房优惠活动。“从1月9日至2月12日，在为期一个月的新春置业季里，龙湖会在全国推出100套现房房源包。”龙湖集团相关负责人表示，活动期间成交并签约的客户，可享限时一口价；老带新到访客户，还可享受各地提供的物业增值服务或礼盒等。比如北京龙湖·观萃项目，作为龙湖在北京的首个“第四代住宅”样本，春节期间推出少量一口价秒杀房源，最高立减超30万元，成交100%砸金蛋赢取乙巳鸿运奖；在苏州，东吴御湖境和未来御湖境两大项目各推出20套一口价房源，成交还可享万元哈尔滨旅游基金，前10名认购者享额外1%优惠等特惠福利政策；杭州滨颂御湖境新春期间则推出万元车位优惠。旭辉集团八大区域联动旗下优质热盘，开展各具特色的购房优惠活动。如在沈阳，首府铂城项目推出返乡置业超级福利，成交可砸金蛋赢iphone 16、返乡认购报销往返机票、购房补贴100元/平方米；在南昌，业主到访旭辉中心水投樾府即可领取新春福袋、一口价房源、全民成交享2万元佣金；在佛山，铂仕湾同样推出购房立送万元京东家电包、推荐成交享万元佣金等。中交成渝城市公司也推出了四重好礼：一是专属额外购房折扣，看直播还有boss优惠价；二是老带新推荐成交享最高约11万元/套（税前）；三是5盘联动，推出新年特惠一口价房源；四是购房成交有多重惊喜好礼。建发房产、中国金茂、保利发展等旗下项目均选择在春节期间不打烊，把握楼市“春节档”。展望后市，58安居客研究院院长张波表示：“在成交量层面，回暖趋势非常明显。2024年第四季度同比2023年出现一定增长，商品房整体成交金额、面积都超出了市场预期。”张波认为，“2024年虽然总量指标还是处于相对低位，但第四季度明显复苏的态势会带来2025年进一步的止跌回稳。”“2025年首先看成交量，即便平均数据可能比2024年第四季度少，但也会超出新政之前的水平，从这个角度来讲，止跌回稳其实已经实现了。下一步主要取决于增量政策能不能落地，如果增量政策落地，会有更加乐观的变化。”广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，“从国家统计局公布的70城2024年12月的数据来看，一线城市涨跌指数从11月的持平到12月的0.2%，二线城市新房价格环比从下降转为持平，这是很不容易的。”国家税务总局税收科学研究所所长黄立新介绍，随着包括税收优惠在内的各项促进房地产发展的政策持续落地见效，市场潜在需求将进一步得到释放。税务部门将持续加强宣传辅导，以确保纳税人及时、准确、便捷享受税收优惠，充分释放政策红利。来源丨中国商报微信综合自每日经济新闻、券商中国、中国新闻网
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