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985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
聚焦『西海学区市场』『次新改善高端』盘；以专业立身，追踪市场变化，输出品质服务；欢迎关注我的『视频号和微信号』，一起做时间的朋友…
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千金买房，万金择邻。
坐拥圆明园皇家龙脉之风，
近邻清华、北大两座顶级学府。
褐石园，位于现代城市及历史自然之间，坐拥圆明园皇家龙脉之风，近邻清华、北大两座顶级学府，享有生态与人文环境双重优势的高档住宅园区。
褐石园外观，具现代建筑的简约大气之风，明快的轮廓直线与坡屋顶斜线组合成严肃庄重的形体；陶土砖、陶瓦、石材等材料取自自然，具有与环境融合一体的天然表现力；整体褐色调讲究平衡、和谐、典雅的视觉特征。
三居室：137-159平，小区共86户
四居室：187-217平，小区共216户
下叠：252-290平，小区共252户
上叠：245-271平，小区共33户
超大平层：245-251平，仅3户。在8、22号楼。
1、人文气息浓厚，周边八所大学环绕，南侧一路之隔清华大学、北京大学，北侧是环境优美的北京体育大学，属于高知识分子聚集圈；
2、自然生态优美，西侧紧邻350公顷历史文化精髓～圆明园，东部接壤13万平荷清园，101公顷八家地郊野公园；
3、产品丰富，庭园别墅、平层公馆、顶层复式等等，客户可根据自己的需求选择不同的户型；
4、交通便利，两横三纵三轨道的交通网络，项目门口有多条公交线路，无论开车还是公共交通都非常便利；
5、花园低密社区，社区内全部都是5层高的洋房，楼间距在30-60米，楼宇之间种植有石榴、苹果、海棠、银杏等；
🌲电梯直达车库的楼栋：1，2，9，10，11，12，13，15，19，20，21，22，23，25，27，29。
🌲一期楼栋：10-17号楼，20、23-29号楼。
🌲二期楼栋：1-9号楼、18、19、21、22号楼。
🌲带上叠的楼栋：5、16、17、18、21、23、24、26、28、29。
褐石建筑特点
1、坐拥圆明园，颐和园皇家园林。
2、海淀区五环内圆明园周边唯一叠拼别墅
3、近邻清华、北大百年名校，业主大都是高校老师和企业高管，人文素质高。
小学：清华附中上地小学、清华附小，北大附小。
派位中学：清华附中上地学校，101中学，101中学石油分校，中关村中学，上地实验中学。
上地学区，地理位置优越，具有学区和产业双重优势，房子价值内涵高，房价保值增值属性强，所以目前学区溢价较高，成交单价大概在12万左右。
上地学区，与万寿路学区非常相似，中小学均衡，上升通路好，尤其是上地实验小学的中学通路可谓封神，二派中的四所派位中学可称之为海淀最强二派。
片区内6所小学，2所子弟校，2所片区摇号招生，可购买学区房入学的只有上地实验小学（主力选择）和清华附中上地小学。其中上地实验小学（主力选择，大概200+套房在售）和清华附中上地小学（30套左右）。
上地实验学校（小学部）在清河、上地学区招收4个班，电脑派位入学，九年一贯，6年后100%直升上地实验学校（上地101中学）。
1、上地实验小学（本校） -可买对口学区房上学
2、上地实验小学西校区（树村）【一般收回迁户及调剂生源】
3、清华附中上地小学（原清河无效，2018年被清华集团收并） -可买对口学区房上学
4、上地实验学校小学部（九年一贯制学校，面向清河、上地学区招生）
5、建华实验学校小学部（面向上地、青龙桥、温苏、上庄西北旺学区招生）
6、清华附小（子弟校）
7、北大附小（子弟校）
1、上地实验小学本校每年招生8-10个班，每个班40-45个人，提供400个左右的学区名额。
2、上地实验小学西校区（树村校区），目前4-6个班，每个班不到45人，能提供170-270 个名额。
3、清华附中上地小学4个班，共招生160-180个人左右。
入学登记信息采集的时候，本校是锁定的第一志愿。第二志愿可以选择上地实验小学西校区和清华附中上地小 学。第一志愿若被调剂，到第二志愿的时候都能被录取，不会出片区。
1、上地实验学校（上地101）
2、清华附上地分校
3、北京二十中
4、人大附中西山分
这个阵容可以称之为全海淀区最强派位。
无论是上地实验小学本校，还是西校区， 对应的初中都是一样的。而且时间越往后，直升上地实验学校的学生会变得越来越少，派位到上地实验学校的概率会越来越大。
1、上述四所中学，前两所学校在参加派位的时候占主要部分。
2、北京二十中，主要招生清河片区的学生，这所学校也是清河板块最好的初中。
3、人大附中西山分校。主要招生青龙桥板块的学生(这也是青龙桥板块最好的初中)。
🌲类别：五层叠拼式
🌲开发商：泰跃
🌲物业：太月物业
🌲建成年代：2008-2010年
🌲容积率：1.2
🌲绿化面积:38%
🌲楼栋数：29栋
🌲总户数：680户
🌲车位情况：免费车位
🌲物业地址：褐石9号楼地下一层
🌲纯人车分流
🌲电梯直达车库的楼栋：1，2，9，10，11，12，13，15，19，21，22，23，25，27，29。
🌲一期楼栋：10-17号楼，20、23-29号楼。
🌲二期楼栋：1-9号楼、18、19、21、22号楼。
🌲带上叠的楼栋：5、16、17、18、21、23、24、26、28、29。
🌲物业费：
首层户型1.58-2.69元/㎡•月
3层-5层3.29元/㎡•月
🌲热水：26.35元/吨
🌲供暖：小区集中地暖+中央空调
业主人群：高校老师，企业高管，IT精英
🌲医疗配套：10分钟内可达三所三甲医院，北医三院，海淀医院，西苑医院。
🌲商业配套：五彩城，上地华联，新中关，欧美汇。
一、二层为跃层户型，连地下室，配备独立入口， 类似townhouse，名为庭园别墅。
三层、四层为平层户型，每层仅两户，共享一部电梯，名为首席公馆。
建筑空间构成二：
一、二层为跃层户型，连地下室，配备独立入口，类似townhouse， 名为庭园别墅。
三层为平层户型，每层仅两户，共享一部电梯，名为首席公馆。
两种入户交通方式首层庭园别墅，配备独立的带顶门廊。三层以上，每层两户共享一部电梯。建筑内部交通规划严格遵循私人原则，加快垂直交通便捷性，给予业主充分的尊重。
一居：59平，小区共30户；
两居：68-108平，小区共60户；
三居室：137-159平，小区共86户
四居室：187-217平，小区共216户
下叠：252-290平，小区共252户
上叠：245-271平，小区共33户
超大平层：245-251平，仅3户。在8、22号楼。
一居：59平，小区共30户；
两居：68-108平，小区共60户；
108.18（套内88.92)平，南北向二居
三居室：137-159平，小区共86户
137平南北向三居
四居室：187-217平，小区共216户
187.57平南北向四居
下叠：252-290平，小区共252户
251.92(套内247.51)平下跃
266.76
245.71(套内218.03)平上跃户型
273
超大平层：245-251平，仅3户。在8、22号楼。
245.8平大平层
有关学区房
东城区各小学分布图
东城区各中学分布图
1、幼升小：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
寄宿学校招生-学区派位入学-片区内登记入学-派位入学-民办学校
片区内登记入学：买房落户的京籍家庭正常报名登记入学和调剂
范围派位入学。
2、小升初：（咨询电话：010-63542149/66200806/66151858）
九年一贯-全区派位-特色校-对口直升-民办校-学区登记入学-学区派位
民办校：亚太、正泽
中学。其中，属地中学接收本学区 70%的大派位学生,调配中学接收 30%的大派位学生。属地中学和调配中学共计10所。
3、校额到校：
4、转学、回户籍地升学：
北京市西城区四所实力极强的高中【四大金刚】：
北京四中、
北京八中、
北京师范大学附属实验中学（俗称“实验”）、
北京师范大学第二附属中学（俗称“北师大二附中”）。
中关村三小（顶级牛小） 人大附小（顶级牛小） 中关村一小（顶级牛小） 中关村二小（顶级牛小，中关村+华清校区） 上地实验小学（海淀前十） 五一小学（海淀前十） 海淀实验小学（本部）（海淀前十） 翠微小学（海淀前十） 育英学校（本部）（九年一贯） 万泉小学（50%对口直升理工附中东校区） 首师大实验小学（40%对口直升首师大附中教育集团内初中） 人大附中分校小学部（片区摇号，九年一贯） 建华实验学校小学部（片区摇号） 上地实验学校小学部（九年一贯） 人大附翠微学校小学部（片区摇号，九年一贯） 太平路小学（30对口直升六小强-十一学校） 七一小学 八一学校小学部（九年一贯） 人大附中实验小学 八里庄小学（40%对口直升六小强-首师大附中） 海淀实验二小 石油附小 农科附小 育新学校 西苑小学（30%对口直升101中学）
关于点招
一派
二派（大派位）
您正好需要，我正好专业
18515951995（同微信）
