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985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
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海德公园，位于海淀区蓟门桥北，地处北三环外，北三环到四环之间，属北三环知春路板块。
保利海德公园，2016年建成，临近地铁10号线、昌平线交汇西土城站，字节、中关村科学园等产业资源丰富，幼升小入学划片为北太平庄学区-学院路小学。
保利海德公园，社区共363户，由4栋叠拼住宅、2栋高板住宅、1栋loft、1栋公租房、1栋办公楼、1栋酒店组成，叠拼和高板自成独立园区。
住宅全部为改善类产品，平层主力户型176平、260平南北四居，建筑层高3米，中央空调+地暖，客厅、卧室、设备间均有赠送面积，实际得房率超过97%。
保利海德公园，占据海淀三环核心区位，绿化充沛，英伦风格干挂石材立面，纯人车分流，高质量物业管理，使其成为北三区区域的品质标杆。
1、楼栋外立面为干挂石材饰面，英伦风格，质感出众。
2、园区面积很小，难以做出景观亮点，但也胜在绿量充沛，绿化率达到了40%。
3、人车分流，地下车位充裕，门厅、地库装潢略显老气却又相当气派。
4、使用保利物业，日常管理和公区维护都不错。
乍一看以上这些条件，也都是中规中矩，但海德公园的位置实在太过稀缺，只要能够做到社区的圈层独立，就已是稳赢，毕竟地段优势确实太大。
这里，不仅已是今日北京这座世界城市的中枢，更是未来中国的引擎—连接中关村、金融街、亚运村、燕莎及国贸商圈，坐拥学府、人才、文化、金融、政务资源、高新企业等中国之最。
保利海德公园基本信息
物业公司：保利物业管理（北京）有限公司
开盘日期：2014-09-13
车位配比：1:2
装修情况：5号楼精装，9号楼毛坯，别墅毛坯
装修标准：15000元/㎡
A、B、C分别为下叠、中叠和上叠户型，别墅均赠送一层花园，且私家电梯入户。
D、E、F为平层公寓户型，均有赠送面积，使用率可达85%。
LOFT，不对外销售，对西侧住宅起防尘降噪作用；公租房；东侧为写字楼，1、2层为商业；北侧两栋楼为五星级酒店。
1/2层边户型220㎡，中间户型140㎡，赠送180㎡左右地下室，送花园；
保利·海德公园以其独特的地理位置及其深厚的人文气息，打造出英式皇家园林，在景观设计上传承英女皇维多利亚时期皇家园林的庄重大气，又摒弃了繁复与浮华。门、亭、廊、池、每一处景观元素都经过精心的雕琢，将细节苛求到极致。以英国皇家礼仪和中国传统礼序相结合，传世标准师法自然的同时打造沉稳内敛的生活园区，凸显皇家园林的庄重大气。
保利·海德公园社区内围墙高达4.5米，完全隔离城市核心区的喧哗，尊崇中国传统四合院三进式理念，诠释深宅大院文化以及层层递进礼仪，打造三进式独立花园入户，四季常绿、三季赏花，在城市最中心处以一处私家庭院世代传承，打造出中国最顶级世家之享。传承英式皇家园林的庄重大气与中式皇家园林的礼序，保利.海德公园必将续写园林景致新的传奇。
园林覆盖率高达53%，甄选160多棵大型乔木全冠移植，纹理美观、抗腐耐水性强的蒙古栎，叶形奇特、古雅的世界最珍贵树种鹅掌楸，素有植物界“活化石”之称的银杏树，汇聚世界三十多种名贵树种。社区全冠移植30厘米超长银杏树阵，给予业主庄重的归家仪式感及尊贵感。
5#、6#两栋城市平墅之间70米超大楼间距，打造大面积中心花园，南北两侧邻里交互空间，为业主私人定制阳光草坪、玫瑰花园、下午茶平台，提供了私密尊崇的社交空间。
园林区内更打造出了一条景观水系点缀园区，辅助以英式廊桥景观，变幻莫测、绚丽多姿的喷泉景观、跌水、草坡入水等形式差异，将园区水景有序组织，形成独特的水景体验。
1、2层为下叠，面积436㎡ 3、4层为中叠，面积413㎡ 5、6、7层为上叠，面积466㎡
413㎡中叠户型介绍：
466㎡上叠户型介绍：
一线豪宅，作为顶级资产，受到经济周期的影响相对较小，天生具有“防御属性”，相比于其他投资理财类产品，拥有更高的确定性。
如果继续深究，豪宅之所以能够成为高净值人群，资产避险的之一选择，核心在于： 稀缺。稀缺是价值的永恒主题。
放眼全球，即使是日本，经历了房地产泡沫破裂，坠入失落的三十年，但核心城市东京却长期保持人口和资金流入。所有富人都愿意在东京扎根发展，持续的资源汇聚，奠定了东京房地产的稀缺基础。
经济复苏，日本楼市迎来大爆发，尤其东京豪宅，被全球富人排队抢购，房价开始新一轮上涨。日本楼市告诉我们，无论经济如何动荡，核心城市核心产品，永远存在广泛的市场认可度。
再看国内，真正能称得上塔尖资产的，无外乎北上广深四大一线城市。尤其北京，政治、经济、文化中心，是权贵的核心栖息地。
具体到板块，北京豪宅也不是什么地方都能投资的，而是以“稀缺的锚”，被分为三六九等。我一般将它分为三层逻辑。
最基础的，第一层逻辑是，环境至上。
顺义的中央别墅区、西山别墅区、以及上万亩的奥利匹克公园板块，都是玩的环境概念。
在北方，环境是绝对稀缺的资源，山水边独享静谧的空间，就是一种奢侈的生活状态，修身养心，这是豪宅区别改善房最直接的因素。但纯以环境著称的豪宅，缺少了生活的便利，过分脱离市井的城市氛围，会让产品失去长期稳定的流动性。
再往上，第二层逻辑，增加了商业、产业和教育的概念。
东长安街、国贸CBD、金融街、东二环、北四环亚奥、中关村、望京、丽泽、五道口、三元桥、太阳宫……
这些地段，虽然有的跟环境不搭边，但繁荣的商业气息，充斥着每一寸热土，所到之处都是高耸入云CBD大厦，车水马龙，川流不息，是整个城市经济流动的血脉。这种地段的豪宅，通常被商圈中心的企业主所拥有，站在大平层的高楼上，俯瞰城市夜景，有一种一览众山小的画面感，这也是豪宅竞争的主流战场。
而第二层逻辑的分战场，当属为教育买单的相对内敛的“学智派”。
东西城区和海淀是主要战区，这里分布着全国最强名校，10W+的学区房随处可见，虽然商业氛围不是很浓烈，但教育的分界，可能影响孩子的人生轨迹。在这个逻辑上，很多高净值群体宁可牺牲其他资源诉求，专注于教育的深度。所以我们曾看到，海淀上地西二旗和亦庄新城，都曾以夸张的房价上涨速度，碾压朝阳一众以商业繁华为卖点的豪宅群。这就是北京家长的特有属性。
接下来，是北京豪宅市场最塔尖的逻辑，这个逻辑不仅占有前两层逻辑，而且是豪宅产品最割裂的分水岭：历史文脉。
因地制宜，尽可能把历史文脉沉淀下来，传承下来。把抽象的东西具像化，让人们切身感受到文化的熏陶和传承。这种贴近于精神的东西，就像是一种对历史文化的瞻仰，它不在任何地方，而是来自于每个人内心的感受。
真正的“层级”：它并不会单纯表现在某一个维度，更多是精神层面和物质层面的兼得，同时在稀缺的绝对论下，让人们产生追寻的最终归宿感和目标感。
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