添加微信（备注姓名+咨询）有关学区及房产交易百科，欢迎有偿咨询~
985北航硕士，混迹于北京的楼与房。
聚焦『西海学区市场』『次新改善高端』盘；以专业立身，追踪市场变化，输出品质服务；欢迎关注我的『视频号和微信号』，一起做时间的朋友…
我会深入市场调研，持续做北京一线房产相关的价值输出，希望帮到更多在买房路上踌躇的朋友。
如果您正好需要，我们团队正好专业，希望成为您可信赖的买方经纪人（单边代理）。愿秉持中性的市场观，以专业立身，做您靠谱的顾问，高效的帮您解决问题，少走弯路！
五福玲珑居，位于四环内，西四环与昆玉河之间。
北侧是彰化路和紫竹院路，西接西四环，东到西三环和昆玉河边蓝靛厂南路（号称京城小高速），南侧有玲珑路和阜成路。
五福玲珑居，地处四环内，于2015年-2016年建成，楼龄新，房产属性为二类经济适用房，也就是回迁房。
五福玲珑居，分南区和北区。北区6栋楼，南区5栋楼，共计11栋板楼。总高7-16层，全部为带电梯板楼，梯户比是一梯三户或者四户。
户型设计上，有37㎡-40㎡开间，49㎡-58㎡正规一居室，68㎡-76㎡两居室，92㎡-98㎡三居室，以中小户型居多，适合刚需及刚改家庭。
五福玲珑居，园区分地上和地下停车，部分地上车位，地下有两层车库，车位充足。每个单元可以直通地下车库，地下为固定车位，可安装充电桩。楼与楼之间南北楼间距近近50米，楼栋间楼间距远，视野好。物业费1.6元，自采暖。南区有两个活动广场，配有健身器材。
幼升小入学划片，属于海淀八里庄学区-六一小学。30%对口直升教进南校区。
五福玲珑居，小区南门到慈寿寺地铁I口1.1公里，到海淀五路居B口1.1公里；
公路：玲珑路东西到西二环西四环，紫竹院路西到四季青桥，东到西直门；蓝靛厂南路和西四环北到中关村，南到五棵松。
公交：469 专98 运通101 507路 335路 快四。
小区出南门200米就有菜市场，有公交站，距离世纪金源购物2.5公里。
超市商场：盒马鲜生，家乐福，欧尚购物，世纪金源购物，华熙LIVE；
医疗配套：301医院，304医院，空军总院，北大肿瘤医院，四季青医院。
四季青板块介绍
该板块占据着城市核心地带极为稀缺的土地资源。同时毗邻昆玉河、玲珑公园等不可复制自然资源，而且周边高档社区环绕，自然人文环境优越。
如果该板块按价位划分，不完全统计，可把小区大概做如下归类：
3、800-1000万，可选择的空间大，两居三居都有的选，塔楼为主，少量板楼。
4、1000万-1500万，以纯商品房板楼大两居或者三居为主，小区品质更好。
5、1500万-2000万，可选择140平以上的大面积的三居或者四居，大平层。
6、2000万以上，豪宅价位段。
四季青板块，位于海淀区最贵片区万柳的西南侧，这儿是闹中取静的清幽之地，即不会远离繁华，也能坐享周边自然环境的便利，价格也没有万柳那么贵。
板块内，小区普遍密度都不高，有便利的商店和饭馆，尤其是东南角，比较适合居住，但是学校相对差点儿，不追求教育的可以看看；居住和教育都想要的可以考虑美丽园和观澜国际；上车+教育的可以考虑望山园，再次望河园、望塔园，最后农林科学院。
曙光花园分为望山园、望河园、望塔园和观澜国际花园，划片万泉小学曙光校区
望山园，2000年塔楼社区，1、2号楼叫智业园，户型偏大两梯六户；3、4号楼是公房，集中供暖，其他都是壁挂炉自采暖；6、7号楼叫水云天，比较新是04年板塔结合的楼，3到11号楼都是两梯八户。人车半分流。望山园除了两栋公房，其余是商品房属性，物业和园林比回迁房塔楼社区要好。
望塔园、望河园，均为回迁房，大部分为塔楼两梯十户，从66平一居到110多平的三居，其中7号楼是板楼一梯两户，总高11层。与望山园对比，这两个小区高下立判，还是要差一点的。
观澜国际花园，曙光花园最新的一个区也是纯商品房，04年的5栋板楼总高17层，但是除了2号楼正南北，其他都是歪的，6号楼是东西的，除了特殊户型基本都是两梯两户，最小户型是87平的两居，采光基本都是落地窗带弧形。园林绿化还可以，但是物业对于大户型改善的楼盘来说相对一般，人车半分流，北门有部分地上停车，从北门出去几百米就是车道沟站。
美丽经典园和玫瑰御园，美丽经典园两居户型优秀，且都是低密的电梯洋房，一层下跃顶层带阁楼，但是位置比较尴尬，配套差，去地铁也不太方便。玫瑰御园在东边挨着京密引水渠，外立面特别好看，欧式风格，但是为了美观阳台是凸出来一截的，比较影响采光。两个小区体量都不大，出房不多。
颐慧佳园和绿波漫板裕泽园：颐慧佳园分AB区体量比绿波大，户型选择上从40平开间到224平四居室，但是小户型套数不多且没燃气，120平两居127小三居南北的户型比较好，小区车位紧缺，人车不分流，地面停车乱，绿化率不高。绿波的6、7、8号楼是高板，其中7号楼也是40-60平的开间，四梯二十二户。人车半分流，但是路面停车情况比颐慧要好，几乎没有。绿化情况也要比颐慧好，主力是157平的三居，位置要比颐慧好点。
农林科学院宿舍，该区域上车盘，最早84年最新02年的6层无电梯老破小，顶层均为复式，最小40多平，物业方面单位管理的还可以，单元门禁大门保安都齐，停车难是老问题，对口首师大附小。
玲珑花园，99年的旧时高端小区，当时开盘卖到每平米1万，四层的小矮板没电梯顶层是复式，户型从115的两居到300多的复式，还有3栋联排，人车不分流，年代还是比较久。
诚品建筑7、8、9号楼是圆柱形的叫哈佛馆，两梯两户300平的大平层，当初只有学历到达一定高度才能卖给你。
金雅园东西两排楼，西边挨着四环的是商品房，东边在里面的是回迁房。
琨御府，最后说一下板块内的鼎豪，该区域最新也最贵的，分两期，西区是15年的9栋商品房矮板，一梯两户，155的三居是主力户型，没有四居，园林超棒，物业安保也是穿着得体的制服巡逻。东区就一栋商品房，独门独院，外面有写字楼商办和商业围绕。
定慧寺-恩济里小区（1996）
定慧寺-恩济庄82号院
定慧寺-恩济庄46号院
定慧寺-阜成路95号院
定慧寺-恩济庄96号院
定慧寺-恩济庄97号院（2002，国宾嘉园，1栋楼）
定慧寺-永安东里（永安公寓）
四季青-五福玲珑居北区（2015-16）
四季青-五福玲珑居南区（2016年）
四季青-美丽西园（1998，1-13号楼）
四季青-美丽星苑
四季青-美丽经典园
四季青-玫瑰御园（251高端）
定慧寺-亮丽园
四季青-京投银泰琨御府（西区1-6号楼，2015年）
八里庄学区，六一小学，计划招生6个班，范围参考
恩济里小区，
恩济庄平房40号一87号，
恩济庄46号院，
恩济庄82号院，
恩济庄96号院，
定慧北里，
定慧北里亮丽园，
美丽经典园，
美丽西园（1-13楼），
水云居（美丽园中路16号院），
裕泽园，
汇秀轩（五路居甲11号），
美丽星苑（五路居甲16号院），
北京市盲人学校家属楼，
永安东里（永安公寓），
中国人民解放军总后勤部恩济庄干体所，
定慧北里海军北京阜成路干体所，
2024年，海淀义教入学加强区级统筹。
小学坚持以登记入学为主、单校划片与多校划片相结合的入学方式；
小升初采取免试、按志愿派位的方式，积极优先解决区域内就近入学需求。
继续执行户籍、房产、新建学校等三类规范性政策，引导家长合理预期，减少生源无序流动。
制定科学合理的招生总计划和学区分计划，并落实到每一所学校，指导学校挖掘潜力，应招尽招。
与去年相比，今年义教入学政策总体保持稳定。
“六年一学位”、
“九年一学位”、
“19.1.1”多校划片电脑派位、
“22.5.1”非住宅类不动产不作为入学依据、
“22.1.1”仅凭户籍入学的全区协调政策等政策；
继续执行新建中小学实施多校划片政策。
在家长自愿的基础上，原则上学位不紧张的片区尽力解决；
学位紧张的片区不能全部满足，将在区域内就近或临近安排。
尽最大可能化解部分家庭的现实需求，提高群众满意度。
《2024年本市其他区户籍无房家庭适龄儿童在海淀区接受义务教育材料审核细则》继续落地租房备案政策，根据2022年文件中发布的针对本市其他区户籍无房家庭入学租房备案时间的预警政策，
今年适龄儿童法定监护人所承租的房屋，需要在本市住房租赁服务平台登记备案满2年；
人大附小本部/银燕校区【海淀前三，顶级牛小】 海淀实验小学（本部）【海淀前十，口碑牛小】 八里庄小学（首都师范大学附属中学第一小学）【40%直升首师大附中-六小强】 人大附小亮甲店分校【人大附小承办校】 万泉小学曙光校区【万泉小学南校区，万泉小学集团校】 定慧里小学【弱小，首都师范大学附属定慧里小学，30%直升理工附中南校区】 六一小学【弱小，首都师范大学附属六一小学，30%直升教师进修南校区】 人二分小学部（片区摇号）【九年一贯，公办中学新设小学部】
2所口碑牛小：
海淀实验小学（本部）【海淀前十】
您正好需要，我正好专业
18515951995（同微信）
