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美国房价可能已创下新高，但房地产市场正显示出疲软迹象，这可能有助于买家以较低的价格购买到房屋。
根据在线房地产经纪公司 Redfin 最近发布的报告，截至 6 月 30 日的四周内，全美房屋售价比要价低 0.3%。报告称，2024 年 6 月是自 2020 年以来房屋首次低于要价成交的月份。
房屋出售所需的时间也更长，在市场上的平均时间增加到 32 天，比一年前增加了 5 天。
Redfin 首席经济学家达里尔·费尔韦瑟 (Daryl Fairweather) 表示：“市场正在走软。鉴于目前的情况，卖家不得不降低定价。”
房屋出售时间变长，这对买家有利
房屋以低于要价的价格成交，对于过去几年因房价上涨而苦恼的买家来说是一个里程碑。但如果说有什么不同的话，那就是房地产市场的暂时“走软”，仍然有利于卖家。
根据 Redfin 的数据，住房需求仍然超过供应， 这就是为什么美国房屋销售价格在去年上涨了 4.9%，达到中位数 397,954 美元。
但费尔韦瑟表示，最近市场需求也出现了一些回落，主要原因是抵押贷款利率高企（徘徊在 7% 左右），加上房屋库存与疫情前水平相比较低。
她说：“考虑到借贷成本高昂，买家觉得市场上没有房屋价格不合理。”根据 Redfin 的数据，这有助于解释为什么 5 月份上市的五分之三的房屋被视为滞销，因为它们上市一个月后仍未签订合同。
这一趋势是否会持续则是另一回事。这是因为美联储预计将宣布降息，这将有助于在年底前降低买家的抵押贷款利率。
考虑到许多潜在买家因高抵押贷款利率而无法买房，降低利率将增加有能力买房的潜在买家数量。费尔韦瑟表示，这将“刺激需求”，并可能加速房价上涨。
买家利用过时的房源信息以更低价买到房屋
费尔韦瑟表示，对于挂牌出售超过几周的房屋，购房者更有可能协商出较低的要价。“你可能会给出比挂牌价低 5% 的报价，”她说。
“如果房子在市场上已经挂牌两周或更长时间，卖家可能会因为没有收到任何报价而感到压力，因此会愿意与买家议价。”
然而，全美各地的市场情况也各不相同。她说，在某些地方，房屋以低于要价的价格出售的情况并不常见，比如旧金山湾区。相反，在佛罗里达州等市场，卖家往往会以低于要价的价格出售。
然而，如果 5% 的价格差异会“决定你的财务状况”，那么你可能需要考虑自己是否真的能买得起一套房子。费尔韦瑟说，理想情况下，你会希望有更多的财务缓冲来支付购房的意外费用。
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