2024年1-11月全国新房销售面积同比下降14.3%,降幅继续收窄|开发经营数据解读

楼市   2024-12-17 07:30   北京  

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需求:1-11月新建商品房销售面积8.6亿平米,同比下降14.3%,降幅较1-10月收窄1.5个百分点;新建商品房销售额8.5万亿元,同比下降19.2%


图:2014年至今全国新建商品房累计销售面积以及销售额同比增速

数据来源:中指数据CREIS(点击查看),国家统计局
市场监测:https://www.cih-index.com/


销售面积:2024年1-11月,新建商品房销售面积为8.6亿平方米,同比下降14.3%,降幅较1-10月收窄1.5个百分点,11月单月商品房销售面积为0.8亿平方米,同比小幅增长。其中,新建住宅销售面积为7.2亿平方米,同比下降16.0%,降幅较1-10月收窄1.7个百分点,办公楼销售面积同比下降8.8%,商业营业用房销售面积同比下降5.3%。


销售额:2024年1-11月,新建商品房销售额为8.5万亿元,同比下降19.2%,降幅较1-10月收窄1.7个百分点,11月单月商品房销售额为0.8万亿元,同比小幅增长。其中,新建住宅销售额为7.5万亿元,同比下降20.0%,降幅较1-10月收窄2.0个百分点,办公楼销售额同比下降13.0%,商业营业用房销售额同比下降13.4%。


供应:1-11月房地产开发投资额同比下降10.4%,房屋新开工面积同比下降23.0%


图:2014年至今房地产和住宅累计开发投资及其同比增速

数据来源:中指数据CREIS(点击查看),国家统计局
市场监测:https://www.cih-index.com/


房地产开发投资额:2024年1-11月,全国房地产开发投资额为9.4万亿元,同比下降10.4%。其中,住宅开发投资额为7.1万亿元,同比下降10.5%,占房地产开发投资比重为76.0%。


图:2014年至今全国房屋累计新开工和施工面积及其同比增速

数据来源:中指数据CREIS(点击查看),国家统计局
市场监测:https://www.cih-index.com/


房屋新开工面积:2024年1-11月,全国房屋新开工面积为6.7亿平方米,同比下降23.0%。其中,住宅新开工面积为4.9亿平方米,同比下降23.1%。


房屋施工面积:2024年1-11月,全国房屋施工面积为72.6亿平方米,同比下降12.7%。其中,住宅施工面积为50.8亿平方米,同比下降13.1%。


房屋竣工面积:2024年1-11月,全国房屋竣工面积为4.8亿平方米,同比下降26.2%。其中,住宅竣工面积为3.5亿平方米,同比下降26.0%。


资金来源:1-11月房企到位资金为9.7万亿元,同比下降18.0%


图:2015年至今全国房企到位资金同比增速及2024年1-11月各项资金来源同比增速对比

数据来源:中指数据CREIS(点击查看),国家统计局
市场监测:https://www.cih-index.com/


房地产开发企业到位资金:2024年1-11月,房地产开发企业到位资金为9.7万亿元,同比下降18.0%,降幅较1-10月收窄1.2个百分点。


国内贷款:2024年1-11月,国内贷款为1.3万亿元,同比下降6.2%;占比为14.0%。


自筹资金:2024年1-11月,自筹资金为3.5万亿元,同比下降11.0%;占比为35.9%。


定金及预收款:2024年1-11月,定金及预收款为3.0万亿元,同比下降25.2%,降幅较1-10月收窄2.5个百分点;占比为30.7%。


个人按揭贷款:2024年1-11月,个人按揭贷款为1.4万亿元,同比下降30.4%,降幅较1-10月收窄2.4个百分点;占比为14.4%。


中指解读:


11月房地产政策继续优化落地,年末中央经济工作会议定调积极。11月7日,自然资源部发布通知,允许运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地,并明确了收购主体、收购范围、价格标准及程序等内容。13日,财政部、税务总局、住建部联合发文,优化房地产税收政策。14日,住建部称已联合财政部印发通知,将城中村改造政策支持范围扩大到近300个地级及以上城市。12月9日,中央政治局会议提到要“实施更加积极有为的宏观政策,…稳住楼市股市,…实施更加积极的财政政策和适度宽松的货币政策。”12月11-12日,中央经济工作会议进一步明确了多项宏观政策方向,包括提高财政赤字率、增加发行超长期特别国债、增加地方政府专项债券发行使用、适时降准降息等,预计明年各项宏观支持政策将加速落实;会议强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳,加力实施城中村和危旧房改造,充分释放刚性和改善性住房需求潜力。合理控制新增房地产用地供应,盘活存量用地和商办用房,推进处置存量商品房工作。”政策延续积极基调,预计下阶段政策将继续围绕优供给、促需求发力。地方层面,北京、上海、广州、深圳、重庆取消普宅标准,优化相关税收政策。天津、杭州、青岛等多地首套、二套首付比例下限降至15%;长沙取消限售;广州、郑州、银川等地发布收购存量房源用作保障性住房征集公告。


数据上看,全国层面,1-11月新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅延续收窄态势,其中销售面积累计同比降幅已连续6个月收窄,销售额降幅连续7个月收窄,居民置业信心持续修复。重点城市层面,9.26新政效果持续性强于以往,11月多个重点城市市场继续保持较高活跃度,新房方面,北京、上海、深圳、成都、武汉、南京、苏州、青岛新房销售面积同环比均实现上涨;二手房方面,深圳11月成交量创2020年10月以来新高,北京突破去年4月以来新高,上海、成都二手住宅成交量均在2.5万套左右。


短期来看,随着年末房企冲刺销售业绩,加大推盘力度,预计12月房地产市场将保持一定活跃度。近期政治局会议、中央经济工作会议释放了更加积极的信号,已出台政策预计将加快落实,同时更多增量政策也存在跟进预期,如北上深继续优化限制性政策、更多城市加大购房补贴等,核心城市市场有望加快实现“止跌回稳


供应端,受土地成交大规模缩量、企业资金压力较大、市场库存量高位等因素影响,供应端恢复节奏慢于需求端,房地产开发投资、新开工仍面临调整压力,1-11月累计同比降幅均有所扩大。短期来看,新开工方面,土地成交回落态势尚未扭转,预计将继续拖累新开工规模。开发投资方面,在施工、新开工、竣工面积等持续回落影响下,建筑工程投资预计仍将处于低位,将成为拖累房地产开发投资的重要因素;闲置存量土地盘活能够增加市场有效供应,推动市场进入新的循环,是促进投资、开工恢复的关键所在。




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