11月财政部、税务总局、住建部等多部委落地稳地产政策，持续提振市场信心，房地产市场出现阶段性“回稳”。年末房企冲刺销售业绩，加大推盘力度，接下来我们一起看一下2024年1-11月石家庄重点房企及项目的销售情况。https://www.cih-index.com/▍全口径企业销售业绩TOP10排行榜
2024年1-11月石家庄房地产企业销售金额TOP10共成交326.31亿元，TOP10门槛值为5.34亿元。其中石家庄城发投集团以90.83亿元的销售业绩荣膺销售榜首位，保利发展以83.33亿元居榜单第二，绿城中国以52.79亿元位列第三。
2024年1-11月石家庄房地产企业销售面积TOP10共成交180.70 万平米，石家庄城发投集团以48.15万平米的业绩夺得面积榜冠军，保利发展以41.59万平米位居第二，绿城中国以29.75万平米位列第三。说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍项目销售业绩TOP20排行榜
2024年1-11月石家庄商品房销售金额TOP20项目共成交254.50亿元，入榜门槛为6.16亿元。其中城发投·云和赋项目以销售业绩40.24亿元位居榜首，保利·长安天珺项目以24.60亿元的销售业绩位居第二，保利·文华天珺项目以18.06亿元的销售业绩位列第三。说明：房地产企业销售数据统计是以2024年1月1日-11月30日期间销售的商品房为统计口径，主要依据中指数据CREIS（点击查看）在石家庄市长安区、桥西区、新华区、裕华区的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的企业和项目，由企业提供相关文件，经严格审核，也纳入统计范围。本报告仅供参考，不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
▍典型样本项目展示
城发投·瑞晟府
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城发投·瑞晟府项目由石家庄城发投集团所属住建集团主导建设，项目地处城市一环内核芯，裕华路与平安大街交汇点，溯源土地骄傲源点，深厚人文底蕴。对望约3.4公顷城市中央森海——平安公园。以宋代美学的闲适淡然与文化雅韵作为精神内核，打造四院三园山林谧境，约5000㎡中央巨幕花园，打造约800米四门规制显赫门庭，设置约1800㎡下沉庭院超级会所，结合6大架空层城市泛会所，为业主提供会客、游泳健身等全功能雅奢生活场域。项目以最新第四代住宅理念之上，打造8栋城市孤品楼王，建面约187-286㎡空中院墅，约30-62㎡私属庭院，一户享一院，约6.3-6.6米挑高天幕视野，划界城市塔尖圈层，敬献一座城市顶序空中院墅。
城发投·云歌芳华
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城发投·云歌芳华项目是由千亿国企石家庄城发投集团所属城运集团全资子公司石家庄市裕晟房地产开发有限责任公司开发。项目位居裕华东南城市综合服务核芯，地处环城水系之上，环城绿道、街心公园、楼底公园、泊水公园围绕，风景宜人。毗邻三级甲等综合医院“天津中医药大学第一附属医院石家庄医院（建设中）”，近守石家庄市人民医院建华院区。依托项目周边便捷的交通，业主可以快速从容到达欢乐汇、蓝山、中冶和悦汇、裕华万达及主城商业配套。项目北侧规划18班中学、18班小学，以及16轨制48班高中——石家庄二中铭德学校，一站式教育配套满足业主对优质教育资源的需求。项目规划10-18F低密小高层，建筑面积约105-139㎡通透户型，以“小”而“豪”的产品、“精”且“奢”的品质，为城市新质青年提供理想居所。▍政策环境
一、十四届全国人大常委会第十二次会议审议通过化债议案，大力度化债资金落位
11 月 8 日，全国人大常委会办公厅举行新闻发布会，就十四届全国人大常委会第 12 次会议表决通过的全国人大常委会关于批准《国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案》的决议，回答记者提问，会上通报了近年来最大的一次化债规模，并指出专项债券支持回收闲置存量土地、新增土地储备，以及收购存量商品房用作保障性住房方面，财政部正在配合相关部门研究制定政策细则，推动加快落地。【中指解读】
此次人大常委会议审议批准《国务院关于提请审议增加地方政府债务限额置换存量隐性债务的议案》，化债的方式包括三个方面：一是增加6万亿元地方政府债务限额置换存量隐性债务，全部安排为专项债务限额，一次报批、分三年实施，限额提升后，2024年末地方政府专项债务限额将由29.52万亿元增加到35.52万亿元；二是，从2024年起，连续五年每年从新增地方政府专项债券中安排8000亿元，专门用于化债，累计可置换隐性债务4万亿元，叠加6万亿元债务限额后，直接增加地方化债资源10万亿元；三是，明确2029年及以后年度到期的棚户区改造隐性债务2万亿元仍按原合同偿还。
三项政策协同发力，合计可化解地方隐性债务12万亿元，本次会议明确指出预计2028年之前，地方需消化的隐性债务总额将从14.3万亿元大幅降至2.3万亿元，地方化债压力大幅降低，据财政部估算，五年累计可节约6000亿元左右地方利息支出。通过化债组合拳协同发力，可将地方原本用于化债的资金腾出来，用于促进发展、改善民生，可以更大力度支持投资和消费、科技创新等，促进经济平稳增长和结构调整。用好这部分资金，也有助于房地产市场的平稳发展。
针对专项债收购存量土地、收购存量商品房的政策，本次会议也做了回应，未来相关政策也有望加速落实，特别是收购存量土地，配套政策继续细化对于房地产企业、地方政府等均将产生实质性利好，有助于促进房地产市场进入新循环。二、运用专项债收购存量土地细则落地，促进房地产市场“止跌回稳”
11 月 11 日，自然资源部发布《关于运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地的通知》，指出地方政府运用的专项债收回收购土地的标的物范围、收购价格要求、土地收回后的用途等多个方面，这项政策加快落实有望取得“一举多得”的政策效应，优化供需关系，为市场注入活力，促进市场止跌回稳，盘活存量土地或是促进房地产开发投资、新开工恢复的关键。【中指解读】
1、目的和作用：减少市场存量土地规模、改善土地供求关系、增强地方政府和企业资金流动性、促进房地产市场止跌回稳。2、收购主体：由纳入名录管理的土地储备机构具体实施收地工作。3、收购标的：优先收回收购企业无力或无意愿继续开发、已供应未动工的住宅用地和商服用地。4、收购价格：土地评估价格与企业土地成本，就低确定收地基础价格。综合来看，这项政策如果可以加快落实，将发挥“一举多得”的政策效应，盘活存量土地或是促进2025年房地产投资、新开工恢复的关键。三、三部委优化多项房地产税收政策，财税支持政策加速落地
11月13日，财政部、税务总局、住房城乡建设部发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，税务总局发布了《关于降低土地增值税预征率下限的公告》，自2024年12月1日起执行。【中指解读】
1、降低契税税率，进一步降低购房者置业成本，更加利好改善性住房需求释放。2、降低一线城市增值税税费，完善与取消普宅标准的配套政策。3、降低土地增值税预征率下限，降低企业预缴税额，缓解企业资金压力。本次三部委发布多项税收优化政策，继续释放政策利好，财税方面支持房地产市场的政策正在加速兑现。本次政策对于购房者、房企均将产生实质性利好，降低购房者置业成本、缓解房企资金压力，有利于进一步稳定市场预期、提振购房者置业信心，10月房地产市场出现了“阶段性回稳”，财税政策接连落地有望进一步强化市场的修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。11月15日，中国建设报报道，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，住房城乡建设部、财政部近日联合印发通知，部署各地加快落实增量政策措施要求，进一步做好城中村改造工作，推动符合条件的项目尽快启动实施。【中指解读】
10月17日，住建部倪虹部长在新闻发布会上明确了房地产政策“组合拳”，其中一个亮点就是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，本次政策是对“组合拳”的具体落实，也是本周继自然资源部发文鼓励地方利用专项债收回收购存量闲置土地、三部门发布多项减税政策之后，第三个楼市政策，可见，监管部门正在加速落地稳地产政策，多项政策叠加有利于形成合力，给市场提供可持续修复的动力。
本次《通知》主要包括三个方面，第一是扩大城中村改造政策支持范围，第二是推进城中村改造货币化安置，第三，将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进，1、城市范围扩大至地级及以上城市，100万套改造计划有望加速落地。2、稳妥推进货币化安置，有望为市场提供更多新增住房需求。3、将城中村改造作为城市更新的重要内容有力有序有效推进。
▍商品住宅市场
石家庄商品住宅成交均价：11月石家庄商品住宅成交均价为15496元/㎡。![]()
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。更多数据：https://www.cih-index.com/成交户型与价格：2024年1-11月120-160㎡的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为36.74%。2024年1-11月总房款100-150万元以下的商品住宅成交量占整体成交量的比例最高，占比为25.64%。![]()
注：商品住宅数据主要依据CREIS中指数据监测数据，包含长安区、桥西区、新华区、裕华区。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
更多数据：https://www.cih-index.com/
土地出让金：2024年1-11月桥西区宅地土地出让金全市最高，土地出让金为61.27亿元；而裕华区成交楼面均价最高，成交楼面均价为7766元/㎡。
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注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市土地市场监测：https://www.cih-index.com/供求规模：从供给端来看，2024年11月石家庄推出16宗宅地，规划建筑面积89.35万㎡。从需求端来看，2024年11月成交14宗宅地，规划建筑面积81.51万㎡。![]()
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市
土地市场监测：https://www.cih-index.com/楼面价及溢价率：2024年11月成交楼面价为6069元/m²，平均溢价率为9.58%。![]()
注：宅地数据主要依据CREIS中指数据监测数据，数据范围覆盖石家庄全市
土地市场监测：https://www.cih-index.com/
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