华南区新开盘谍报:广州2个项目集中开盘,深圳推盘量大幅度增加,整体去化较好

楼市   2024-12-14 07:31   北京  
区域市场综述:
根据中指监测,2024年11月11日-2024年12月08日期间,华南地区重点城市广州有2个项目集中开盘,共推出180套房源;深圳累计开盘21个,推出房源5434套。本月广州推出的项目为刚需、刚改型,整体素质优异,开盘去化良好。深圳新盘推出项目数量及推出套数环比大幅度提升,推出楼盘以刚需及改善型为主,楼盘去化分化明显,整体去化表现较好。

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广州:2个项目集中开盘,去化较好


  • 重点监测2个项目,共推出180套房源,位于黄埔区知识城板块和白云区京溪板块。

  • 价格方面,广开 · 云翰项目开盘均价略低于周边项目5%以内,越秀·云悦周边无新盘价格参考,项目均价较周边二手高10-15%。

  • 客户群多集中于30-50岁,越秀·云悦以天河区通勤客群、京溪周边置换客群为主,广开 · 云翰以知识城当地客群及黄埔科学城工作客群为主。

  • 本次开盘项目均为全新盘,由于价格到位、产品实用率较高,整体去化率较好。



广州:越秀·云悦(2024.12.7)



  • 认购去化:开盘推出105套房源,当天认购100套,去化率95%。
  • 户定位:从区域上看,主力客群为项目周边二手改善客群,以及在天河北、珠江新城等工作的相关客群。


本次推出户型面积情况


项目优点

1、交通方便,区位有一定优势。项目位于天河、白云交界,往返天河核心区相对方便,距在建地铁18号线京溪路站100米以内,距3号线梅花园站1.2公里左右,2-4站可达珠江新城,区位较佳。

2、产品创新,新规下赠送面积达20%以上。项目应用容积率新规,鼓励阳台、开放空间赠送面积,实用率可达120%以上,产品较为创新,吸引置换客户。

3、学铁商齐全,周边配套完善。项目配建24班小学9班幼儿园,教育确定性强,另外周边居住氛围较浓,配套完善,居住方便程度较高。

深圳:推盘量大幅度增加,楼盘去化分化明显


  • 重点监测21个项目开盘,共推出5434套房源,项目分布在南山、宝安、龙岗、龙华、坪山及光明区,其中8个项目为纯新盘,13个项目为加推楼盘。

  • 价格方面,目前开盘项目定价保持不变。

  • 客户群集中于25-45岁的刚需及改善型业主。



深圳:南山1978(2024.11.17)



  • 客户定位:以35-45岁改善型客户为主,项目总价801-8390万/套,开盘推出370套房源,去化较好。


本次推出户型面积情况


项目优点

1、项目位于蛇口赤湾片区,属于前海&蛇口双湾核心区位,规划定位高。项目靠近赤湾地铁站,交通便利;拥有优质教育资源,商业配套丰富。

2、项目属于纯商品住宅小区,拥有一线海景资源,居住舒适度高。一梯一户配置,户户拥有独立电梯厅,产品具有稀缺性。

3、项目开盘折扣力度大,对比周边项目存在一定价格优势。

深圳:招商四海臻邸(2024.11.22)



  • 客户定位:以35-45岁改善型客户为主,项目总价884-1618万/套,开盘推出106套房源,去化200套,去化率97%。


本次推出户型面积情况


项目优点

1、项目位于蛇口成熟地段,片区居住氛围好。紧靠四海地铁站,交通便利;教育资源优质,商业配套丰富,生活配套齐全。

2、项目属于新规后住宅产品,品质高,容积率低,户型实用率在95%-100%,居住体验好。

深圳:深铁阅云境(2024.11.24)



  • 客户定位:以25-45岁刚需及改善型客户为主,项目总价420-795万/套,开盘推出214套房源,当天售罄,去化率100%。


本次推出户型面积情况


项目优点

1、项目位于大运新城板块,属于龙岗最核心地段,片区价值高。项目属于大运综合交通枢纽上盖物业,汇聚了3/14/16号线以及在建的33号线(深大城际),交通十分便利,教育、商业及文化配套资源丰富。

本月开盘

表:11.11-12.8开盘项目信息


下月预告

表:12.9-1.9部分典型项目开盘信息



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