根据中指监测,2024年11月4日-2024年12月1日中西部重点城市武汉、重庆、成都累计开盘29个,推出房源2948套,推盘项目数量有所增加,房源推出量环比上月减少11.07%。其中武汉累计推盘9个,刚需改善盘推盘量最高,去化率为53%。重庆开盘项目以改善型为主,去化率较差。成都本月开盘项目以老推新为主,推盘以改善项目为主,整体去化率达到92%。
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▍武汉:刚需改善盘推盘规模相对较高,改善盘持续保持较高水平去化
1.刚需改善盘推盘量最高,为705套;去化率仍然以改善盘最高,为53%。2.共计9个行政区有推盘,主城区青山区推盘量最高,为310套,远城区仅黄陂区有1个;江岸区去化率较高,接近8成。
热点项目:
福星惠誉铂雅府(2024.11.15)
认购去化:2024年11月15日首推5#、12#住宅,去化78%。
项目优点
1、沙湖天境位于汉口建设大道金融街旁,周边配套成熟,地段优势明显。项目距离地铁3、6、7号线交汇的香港路站约500多米,交通非常方便。此外,教育方面,项目宣传配建的学校计划开办为武汉市育才小学,与武汉市育才小学整体办学,教育优势突出。2、产品优势:项目外立面铝板线条+大面积玻璃组合,双精装入户大堂,首层空间挑高,目前在售的北区容积率2.5,居住舒适度较高。项目规划4栋10-14层的小高层得房率约90%,4栋27-39层的高层优化之后得房率约87%-88%。项目已签约引进金钥匙国际联盟,为客户提供高标准的物业服务,整体产品力有一定的优势。▍重庆:10个项目老盘加推,整体去化率较低
3. 推盘产品中,改善型为主,1个项目以精装修交付
热点项目:
国瑞浩月府(2024.11.12)
认购去化:2024年11月12日开盘,推出小高层30套房源,开盘当天认购5套,去化率16.7%。
项目优点
1、第四代建筑,立体森林健康住宅。作为接下来房地产市场的大趋势,国瑞将第四代建筑升级为“墅+生活系统”的立体森林健康住宅,以人的生活为尺度,注入绿色智慧的基因和内容,创著全新浮岛森境院墅。2、两江四岸核心,南滨C湾丰富配套。项目位于南滨路,于南山之下、长江之畔,两江四岸核心区域。周边“两轨三桥”串联六大商圈,重庆北站、西站等重要交通枢纽站,内环快速路助力通达全城。片区教育、医疗配套齐全。项目缺点
万科城市花园(2024.11.12)
认购去化:2024年11月12日开盘,推出叠拼别墅40套房源,开盘当天认购40套,去化率100%。
项目优点
1、实力开发商,品质保障。项目由万科集团打造,楼盘品质有保障。整体50万方大体量,洋房+别墅的低迷宜居规划, 依山造势,利用坡地高差打造出独特的景观视野。2、地段优越,居住品质佳。项目地处中央公园与空港之间,位置优越,交通便捷。周边教育资源丰富,且多个公园环绕,居住品质佳。项目缺点
新兴板块,居住氛围不及老城浓厚。
龙湖昕晖熙上(2024.11.15)
认购去化:2024年11月15日开盘,推出小高层96套房源,开盘当天认购5套,去化率5.2%。
项目优点
交通便捷,配套齐全。项目位于西永板块,双轨交汇,三桥七隧三横四纵立体交通路网,出行方便。周边有龙湖高新天街,且与融创茂一路之隔,多个公园栖身,片区内教育、医疗等配套齐全。
项目缺点
旁边有地块以后会开发建设,前期入住可能会有噪音和灰尘影响。
▍成都:2个纯新盘入市
热点项目:
华润中环天宸
认购去化:2024年11月30号共96套房源全部已售,首日去化率100%。户型面积128-143㎡住宅。
项目优点
1、品牌优势:项目由知名房企华润集团开发,品牌号召力强,项目位于成华区二仙桥版块,毗邻理工大学等商圈,地铁配备齐全,交通生活十分便利。2、户型优势:项目为128-143㎡改善舒居户型,符合改善购房主流人群需求。注:本报告中开盘效果评价依据为:非常好(开盘当天去化率70%以上)、较好(开盘当天去化率50%-70%)、一般(开盘当天去化率30%-50%)、较差(开盘当天去化率30%以下)。
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