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新加坡的组屋市场一直以来都是本地居民和外来移民关注的焦点。作为新加坡政府的建屋局（HDB），其推出的新服务——转售组屋广告服务，旨在为买卖双方提供一个更加透明、便捷和安全的平台。
5月30日，该服务全面启动，首日即有超过670则售屋广告上线，充分展示了其受欢迎的程度和潜在的巨大影响力。对于准备移民新加居的中国客户，这无疑是一个重要的信息。
新加坡的组屋计划经过短短的几十年，成功解决了居民的住房问题，实现了“居者有其屋”的目标。今天的新加坡拥有超过50万套组屋，住房自有化率高达81%。新加坡组屋分为新组屋（BTO和DBSS）和二手组屋。近几年，面积较大的组屋在市场上非常抢手，尤其是在需求量大的区域。2023年11月，新加坡大巴窑一间面积约117平方米的顶层单位以156万8888新元的价格售出，刷新了新加坡最贵的组屋记录。随着百万组屋的增多，加上买家对优质居住环境的需求，预计未来新加坡的组屋市场将继续保持稳健增长。在新加坡，组屋又分新组屋和二手组屋。新组屋只有新加坡公民可以购买。如果公民选择购买二手组屋，可以申请政府补贴。永久居民（PR）家庭则只可以在转售市场上购入组屋，且要求双方均是已满3年的永久居民。| 购房资格 | 新组屋 | 二手组屋 |
|---|
| 公民＋公民 | 所有组屋都可以买 | 所有组屋都可以买 |
| 公民＋永久居民 | 所有组屋都可以买，不需要永久居民满3年 | 所有组屋都可以买 |
| 公民＋EP, SP, DP, WP, LTVP等 | 准证的有效期需超过6个月，所有组屋都可以买。
需满足至少35岁，首次购房，家庭月收入不能超过7000新币（仅限99年地契），只能申购2房式组屋 | 可以买转售组屋 |
| 满3年的永久居民+满3年的永久居民 | 不可以买组屋 | 可以买转售组屋 |
| 满3年的永久居民+未满3年的永久居民 | 不可以买组屋 | 不可以买组屋 |
| 永久居民+EP, SP, DP, WP, LTVP等 | 不可以买组屋 | 不可以买组屋 |
为了满足不断增长的房产交易需求，新加坡建屋局（HDB）在5月13日进行了新转售组屋广告服务的试运行，并于5月30日正式全面启动。这项服务的推出，旨在为买卖双方提供一个透明、可靠的平台，让他们能够更轻松地发布和浏览售屋广告。服务全面启动的第一天，建屋局平台上投放了超过670则售屋广告，显示出市场对这项新服务的高度期待和热烈反响。
建屋局的新服务平台（HDB Flat Portal）为用户提供了一个方便的广告发布流程。屋主可以自行上载房屋照片，填写房屋描述，系统会从数据库中自动获取其他相关信息，简化了广告制作的过程。同时，买家可以通过多种条件搜索心仪的房屋，并直接通过网站联系卖家，极大地提高了交易效率。
屋主可以完全自主地管理售屋广告，从上载照片到设定看房时段，无需依赖房地产经纪，节省了大量成本和时间。同时，平台提供的透明度也增加了交易的安全性和信任度。一个重要的功能是屋主可以在平台上创建看房时段，潜在买家可以直接预约看房，减少了中介沟通的环节。
买家可以通过多种搜索条件（如地区、组屋种类、屋契剩余年期等）来精确查找符合自己需求的房屋。系统还会根据买家的购屋资格通知书，自动设计出个性化的付款计划，帮助买家更好地进行预算管理。这些功能不仅使买家能够快速找到符合自己需求的房屋，还可以避免因为信息不对称而导致的时间和精力的浪费。
新服务的推出，提高了市场的透明度，买卖双方的信息更加对称，有助于防止价格过高或过低的现象。通过实名验证和严格的审核机制，确保了交易的真实性和可靠性，进一步促进了房地产市场的健康发展。此外，平台的透明性也可以防止市场上的一些不正当竞争行为，保护买卖双方的利益。
屋主首先需要向建屋局注册申请售屋意向书（Intent to Sell），然后通过Singpass验证身份，登录平台后可以上载照片、填写房屋描述，并发布广告。整个流程简便易行，即使是没有太多技术背景的人也可以轻松操作。买家需持有购屋资格通知书（HDB Flat Eligibility Letter），通过Singpass验证身份后，便可以浏览平台上的售屋广告。如果找到心仪的房子，可以直接通过网站联系卖家，安排看房和进一步的交易事宜。这种直接的沟通方式，不仅提高了效率，也减少了中间环节的可能风险。新服务上线后，得到了买卖双方的积极反馈。用户普遍认为，新平台提高了交易的透明度和便利性，减少了中间环节的麻烦，节省了时间和成本。未来，新加坡建屋局计划不断优化和完善这一服务，增加更多功能和服务内容，进一步提升用户体验。随着更多用户的加入和平台功能的完善，预计这项服务将成为新加坡房地产市场中不可或缺的一部分。
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建屋局推出的转售组屋广告服务，通过提高透明度和便利性，为买卖双方提供了极大的帮助。通过这项服务，买卖双方不仅可以在一个透明和安全的环境中进行交易，还可以享受到更加个性化和高效的服务。无论是自住需求还是投资目的，这项新服务都将提供强大的支持和保障。
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