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今年六月，杨先生（化名）与郎先生（化名）签订了一份《房屋租赁合同》，约定由杨先生向郎先生租赁位于上海市闵行区的某处房屋，租赁期限一共为十年，租金一次性支付，十年租金共计人民币15万元。由于房屋状态为毛坯，杨先生可以进行装修。合同签订后，杨先生便一次性将十年的租金支付给了郞先生。
华漕镇人民调解委员会 专职调解员 宋惠芳
最终经过调解，双方达成一致：
1.郎先生返还杨先生已支付的房屋租金人民币15万元，同时根据租赁合同补充条款支付违约金3万元，两笔款项共计18万元。
2.杨先生在收到全部款项三日内，自行移除在该房屋内的设备设施。如杨先生不拆除，郎先生孙子有权拆除，并无需承担任何责任。
宋惠芳提醒广大市民，关于设立居住权的房屋能否出租给他人，法律有明确的规定：除非当事人另有约定，设立居住权的房屋不得出租给他人。这一规定旨在确保居住权的设立初衷得以实现，防止居住权人通过出租获利而偏离居住权的本质功能。
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市民：我把车子停在小区自家车位上，昨天下午要开车的时候发现车子右侧从头到尾划了一条长长的线，一看就是被人故意所致，当时到物业想要调监控，发现监控是坏的，没有办法找到是谁弄的。我该怎么寻求损失赔偿呢？
宋惠芳：业主将车辆停放在自家车位并缴纳物业费，物业公司应按照物业管理服务合同提供物业服务，对停车场所予以有效管理，维持停车位的正常停车秩序。业主已按要求将车辆停放在停车场所内，对其车辆受损不存在过错；物业虽然在停车场所内安装了部分摄像头，但因监控设备缺失导致监控盲区，从而导致业主不能确认车辆受损的直接侵权责任人，对其车辆受损无法获得相应的赔偿。物业公司作为物业服务合同的相对方，应当按照合同约定全面履行物业服务管理义务，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。
信息来源：惬意浦锦、今日闵行
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