就在昨天，
魔都又一次刷新了全国最贵“地王”
——徐汇滨江地块，楼板价高达13.1万/㎡！
7家龙头房企激烈角逐，
最终经过72轮报价大战，
绿城中国以约48亿的总价成功斩获，
一举打破尘封8年的全国楼板价纪录！
全国最新“单价地王”诞生
昨天，上海第四批次集中土拍落幕，本次土拍是‘沪九条’出台后的第二批宅地出让，共出让5幅地块，总成交建面25.6万㎡，成交总金额109.5亿元，整体溢价率为12.1%，刷新了2023年以来月度溢价率历史纪录。
其中，最引人瞩目的就是徐汇区斜土街道xh128D-07地块，共吸引了保利发展、华润、绿城、宸嘉等龙头房企在内的7家房企报名。
地块起始楼面价达100805元/㎡，最高总价限制为48.048亿元，溢价率30%，如果地块最终达到最高限价，将采用摇号方式确定竞得者。
开拍当日，半小时就触顶了30%的溢价率限制，随后进入摇号环节，最终由绿城拿下。
融信地王 中興路一號
至此，该地块以131045元/㎡的楼板价，刷新8年前融信创下的地王记录，一跃成为全国单最新单价地王。
原小米地块回炉上架
最新诞生的这幅地王位于内中环徐汇滨江，曾在2021年由小米竞得，当时性质是商业办公用地，成交价15.5亿元，折合楼面价31001元/㎡。
地块原本计划打造成小米的上海金融总部，不过今年上半年因市政规划用地发生改变，政府重新收储，用地性质随后变更为宅地。当时，网络上还掀起了众多网友的讨论。
重新上架后，地块起始价为36.96亿元，且未设中小套型比例要求，并以“招挂复合”方式出让，最高总价限制为48.048亿元，如果地块最终达到最高限价，将采用摇号方式确定竞得者。
融信地王 中興路一號
值得注意的是，该地100805元/㎡的起始楼面价，已经超越2016年融信的全国单价地王纪录。当年，融信以总价110.1亿元、溢价率139%拿下上海静安区中兴社区地块，楼面价约100218元/㎡，成为当时全国单价地王。
未来住宅售价有望超17万+
西岸金融城
此次竞拍的徐汇滨江地块亮点颇多：首先距离黄浦江直线距离约500米，距离4、12号线大木桥路站大约600米！紧邻西岸金融城，西面就是南阳中学，东面是黄浦绿地缤纷城，正大乐城、绿地缤纷城、保利时光里等商业资源也在附近，周边还有南园滨江绿地、上海市滨江滑板公园等生态资源。
地块容积率为2.2，没有套数下限、中小套型比例和保障房的要求，这意味着开发商对房源开发的自由度很高，能打造为超大平层产品。
香港置地·启元
不过地块没有设置房地联动价，可以参考的是项目对面是香港置地·启元，均价178000元/㎡，是今年上海第四批次新房的单价天花板，于今年4月开盘热销，认购率235%，两个小时就清盘。
根据该地块13.1万元/㎡的楼板价，以及开发商保证合理利润的前提下，这块地上未来的住宅很有可能要卖17万+/㎡！
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