新天地翠湖天地旁、淮海路社区
法藏讲寺所在区域地块，启动拍卖遴选了
魔都市中心的中心
再添一座近6万㎡的顶级豪宅区
城央又一收藏级风貌别墅已在孕育中.....
新天地这次确认出让的淮海社区96&97街坊地块，位置好到逆天：北侧是翠湖天地五、六期，西侧是翠湖天地四期，南侧是中海建国里。
地块内有一座今年刚满百年的寺庙——法藏讲寺，还有大片历史风貌住宅。根据详控规划，两个地块住宅总建筑面积约5.87万㎡。
西侧96街坊容积率为3.46，规划限高135米，预计规划超高层住宅，无套数下限。东侧的97街坊容积率为1.35，保留了西北侧的法藏讲寺，并规划了限高16米的风貌别墅以及其他配套设施。
地块起始总价86.36亿元，起始楼板价高达14.7万元/㎡，如果成功拍出，就破了绿城在徐汇斜土街道地块13.1万元/㎡的最高楼板价记录！
宅地是新天地历史上首次以遴选的方式公开出让，此前新天地的宅地均采用的是土地批租或是毛地出让。
这次土拍并非纯粹的价高者得，对于竞拍方的遴选条件很是苛刻。采用专家评分方式进行，需要以100分为总分，进行逐条打分。
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其中价格分只占总分的20%，且只要在底价上上浮4亿以上，达到91.3635亿元，便可以夺得满分。而商务分占30%，技术分（历史风貌改造和设计方案）分占到了50%。
还有几个重点要求
相关年度进出口和国际业务额年均不低于200亿美元
在黄浦区注册2025年底前引入不少于 50 亿人民币的外资
在本地块引入全球品牌评估机构发布的酒店品牌
未来有机会在遴选中脱颖而出的，一定只能是在中国内地较丰富地产开发经验、有进出口贸易业务和酒店运营能力、历史建筑开发保护经验的实力外资企业。
保留百年法藏讲寺
法藏讲寺始建于1924年，是上海目前唯一的专门弘扬天台宗的寺院，院内不仅随处可见的字画，还保存着民国时期的文化遗迹，尤其是民国名人所撰写的对联，其数量颇多。
外观上，寺院建筑总体是中国传统建筑，但侧山门、外立面窗框、主建筑物的檐柱等局部和细部上面，融合了许多西式建筑元素，但与周围的石库门建筑等十分协调。
这座位于老西门附近的小众寺庙，连很多上海人都不知道，大多是顺着檀香味，寻到这座寺庙的。
寺庙侧门开设的“慈光素食部”，提供各类精致的素食餐宴，一定要品尝它的馄饨和萝卜酥。
今年适逢建寺100周年，今年进寺礼佛一律免票（除夕夜除外），农历初一、十五和重要佛诞节日免费赠香。趁着地块还没有开始升级改造，赶紧先打卡一波吧。
开放时间：8:00-16:00
香花券：免费
地址：黄浦区吉安路271号
