重磅！
魔都实行了14年的“禁墅令”终于要松绑啦！
青浦最新推介会上出现了3宗住宅地块，
容积率均低于1.0，仅有0.8，
实打实的纯别墅地块！
如果成功出让，
不仅青浦将成为14年后首个纯别墅新盘供应地，
上海也将是四大一线城市中
首个正式松绑“禁墅令”的城市！
上海“禁墅令”松绑
青浦新城规划图
前不久，2024青浦区土地推介会召开，其中3宗位于朱家角的住宅地块尤为瞩目。因为这3宗地块的容积率均仅为0.8，低于1.0，分别为：
图中标号6（I05-06、I05-20）地块、7（D02-12）地块
朱家角镇珠溪路东侧I05-06地块；
朱家角镇珠溪路东侧I05-20地块；
朱家角镇淀山湖大道南侧D02-12地块。
按照经验，这个容积率基本会做成纯别墅区。当然，目前还处在推介阶段，而且目前这三块地的规划控规还需要调整。如果顺利出让的话，青浦朱家角将会成为14年来，首个纯别墅新盘供应地。
这也意味着，实行了14年之久的“禁墅令”终于松绑了！
“禁墅令”的历史
西郊独栋别墅“宁国府邸”
回顾“禁墅令”的历史，其实早在2003年，国土资源部就叫停了低容积率别墅的供地。
自那之后，限墅令便不断加码，直到2012年6月，“限墅令”升级为“禁墅令”，明确规定住宅容积率不得低于1.0。
上海九间堂
而上海，早在2010年就开始停止了容积率1.0以下住宅供地，并严格实行至今。尽管2010年之后，上海市场偶尔也有纯别墅盘入市，但都是2010年之前审批完成的别墅项目，属于库存产品。
其实，去年9月自然资源部给各省市自然资源主管部门下发文件，就提到过：建议取消远郊区容积率1.0限制等，只不过当时并没有城市跟进。
世界花园别墅
这一次，“取消远郊城区新供宅地容积率不低于1.0的限制”在上海真的落地了。值得一提的是，上海是四个一线城市中，率先实施禁墅令松绑的城市。
世界花园别墅
不得不说，取消“禁墅令”后，房企可以重新开始开发纯别墅住宅盘，对于改善型购房者来说，也会有更多的选择机会。
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