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执行了18年的“7090政策”，取消了！

楼市 2024-08-29 17:31 上海

8月27日

上海市住建委、房管局和规资局

联合发布了

“新出让商品住房用地套型供应结构”的通知

明确中小套型的面积限制

从90-100㎡放大到了100-120㎡

这也意味着

执行了18年的7090政策正式落幕了

通知中提到，根据上海市人均住房建筑面积、家庭人口结构、住房套型的市场需求以及住房建筑设计和施工等情况，上海市多层、小高层、高层建筑的商品住房中小套型住房建筑面积标准分别调整为100㎡、110㎡、120㎡。

原则上，中外环间区域不低于70%，中环以内区域不低于60%，新城和南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%（可视实际情形适当弹性调整）。

继续将新建各类商品住房用地中配建的5%保障房和15%自持租赁房等纳入商品住房用地套型结构统筹范围。

7090政策始于2006年6月1日，至今已经执行了整整18年之久，政策规定“各城市年度新审批、新开工的商品住房总面积中，套型建筑面积90㎡以下住房（含经适房）面积所占比重，必须达到70%以上。”

这一政策在很大程度上保证了普通家庭“刚需住宅”房源的供应量，为楼市良性发展起到了重要的作用。

随着经济的发展，越来越多的住房需求已从“有没有”变为“好不好”，对于改善型住房的需求不断增多，“7090”政策下岗是顺应时势发展的必然结果。

调整后中小户型占比中外环间保持70%，中环以内则放宽至不低于60%，中心城区可以有更多大户型、改善户型了。

五个新城和宝山金山所辖的南北转型重点区域不低于60%，外环外其他区域不低于50%。意味着新城央，也可以更多大户型、改善户型。

以前轨道交通站点周边的中小套型比例是80%以上，调整后也不再有这个限制。

中小套型住房面积标准和比例调整，意味着未来更多的大面积产品将涌入上海新房市场，更好地适应当下住房需求结构变化，满足居民改善性居住需求。

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