1.1幕墙面板损坏及缺陷
（1）面板开裂及钢化玻璃自爆
钢化玻璃自爆
普通玻璃碰撞开裂
（2）玻璃自身质量缺陷，如：划痕、气泡、针眼、结瘤等
玻璃气泡
结瘤、针眼
（3）密封性较差，造成玻璃中空层漏气、起雾和进水
中空层起雾
中空层进水
（4）局部采用普遍玻璃等非安全玻璃，不满足国家相关标准及文件的要求。
《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行文[2003]2116）第二条和第六条规定，建筑幕墙必须使用安全玻璃。《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102 中规定：1）框支承玻璃幕墙，宜采用安全玻璃；2）点支承玻璃幕墙面板玻璃应采用钢化玻璃；3）采用玻璃肋支承的点支承玻璃幕墙，其玻璃肋应采用钢化夹层玻璃；4）人员流动密度大、青少年或幼儿活动的公共场所以及使用中容易受到撞击的部位，其玻璃幕墙应采用安全玻璃。
（5）石材面板开裂、掉角、泛碱等，造成面板坠落。
石材贯通开裂
局部掉角
1.2 幕墙胶体损坏及缺陷
（1）施工过程中存在漏打胶、胶层较薄或孔洞等质量缺陷
漏打胶
胶体存在孔洞
（2）长期使用，密封胶硬化、老化、开裂、脱落等，造成幕墙漏水
（3）密封胶被鸟啄食损坏
（4）内外玻璃间结构胶老化，粘结强度降低造成玻璃外片脱落
幕墙玻璃外片坠落事故
1.3 幕墙开启扇的损伤和缺陷
（1）开启扇无法正常启闭。
（2）开启扇铰链损坏或脱落。
铰链损坏
铰链脱落
（3）开启扇把手松动、损坏或缺失，密封性较差。
开启扇把手缺失
开启扇把手损坏
1.4幕墙控股的损伤和缺陷
（1）横梁和立柱连接处连接性能差
（2）龙骨严重锈蚀或变形
1.5幕墙与主体结构连接的损伤和缺陷
（1）连接锚栓缺失或损坏，连接性能差，部分存在后锚情况
（2）预埋件处混凝土开裂或破损
二、对于上述幕墙病害，建议采取以下处理措施
如果幕墙使用非安全玻璃，建议在人车密集区域直接更换为安全玻璃。如果难以更换，可在玻璃表面贴上一层薄膜（防散射膜），防止因玻璃破损、掉落而造成安全事故。
对于开裂、破损、自爆、松动的幕墙面板，建议尽快更换，并将新面板与周边面板密封。
幕墙构件和连接件损坏，或连接件与主体结构之间的锚固件松动、脱落，应及时更换或加固。
建议重新上胶定期对幕墙进行密封胶，并在使用过程中加强对幕墙的维护和保养。
幕墙使用10年后，应对结构胶的粘接性能进行抽查。此后每3年检查一次。如果发现结构胶的粘接性能不足，应尽快对幕墙进行改造或加固。
遇有台风、地震、火灾等自然灾害时，应在灾后对幕墙进行全面检查，并视损坏程度进行维修加固。
三、针对自查发现危害较大应对处理措施
在巡查（自查）中发现面板、连接构件等可能出现随时坠 落的风险时，应立即采取必要的安全保障措施防止幕墙脱落、 坠落情形发生，对隐患点进行警戒围护、组织维修，并及时向 属地房产主管部门报告。
委托安全性检测鉴定
对存在安全隐患或在检查过程中存在不确定性安全问题 的，应及时委托第三方专业机构进行安全性检测鉴定。
实施维修
根据第三方专业机构出具的检测鉴定报告，委托具有相 应资质、施工业绩良好的幕墙公司，在严格遵守有关标准和 规范的情况下，出具完整维修方案并施工。
复核检测鉴定
维修施工完成后，聘请第三方专业机构对修复完成的幕 墙进行复核检测鉴定，并做好档案记录和保存工作。
报告留档
巡查（自查）报告由使用安全责任人留底存档。
既有幕墙安全巡查（自查）报告
1）工程名称、地址、产权人、竣工时间、使用用途；2）幕墙设计单位、施工单位、监理单位；3）主体结构形式、高度，幕墙类型、面积、高度；4）技术资料完整性；5）现场检查结果；6）历史事故及处理情况；7）检查结论、维修建议、检查日期；8）检查单位、负责人、检查人、报告日期。
既有幕墙安全性检测鉴定报告（第三方检测鉴定）
1）工程名称、地址、产权人、竣工时间、使用用途；2）幕墙设计单位、施工单位、监理单位；3）主体结构形式、高度，幕墙类型、面积、高度及使用部位；4）工程技术资料；5）现场检查、检测内容，包括面板、连接节点、结构和构造 检查检测结果；6）现场取样，实验室检测结果；7）结构计算结果及分析；8）依据现场检测、检查、实验室检测、结构计算分析，分别 对面板、结构构造、构件和节点等进行评估，出具最终幕墙 安全性检测鉴定结论，以及后期维修建议。
如有此相关既有幕墙检测鉴定业务需求，欢迎咨询小编zyazjy1210.
相关维修记录
1）具备相应设计资质单位出具的维修施工图纸；2）具备相应施工资质单位出具的施工方案和维修记录；3）验收资料、日常维护和定期检查记录。
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