加拿大抵押贷款和住房公司CMHC表示，2024年上半年加拿大六大城市的新房建设量同比增长 4%，但新屋开工量仍不足以满足不断增长的需求。
该机构周四表示，住房开工量的增长是由卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的大幅增长推动的，而多伦多、温哥华和渥太华的住房开工量与去年同期相比下降了 10%至20%。
以下是蒙特利尔新住房建设的秋季报告：
亮点
今年住房开工的速度有所加快，但不足以有效应对住房需求的增加。人口显著增长，但每一万居民中只有20个新建房屋。
住宅建设越来越集中在租赁公寓市场，这种趋势预计今年还会持续，因为需求依然旺盛。
市法和省法的变动可能有助于长期内提高住房开工的密度和速度。
今年上半年住房开工量有所反弹，但仍低于平均水平
在2022年和2023年大幅下滑后，大蒙特利尔地区的住房开工量在最近几个月有所增强。2024年1月至6月期间，新建房屋的基础铺设比去年同期增加了58%。其中，蒙特利尔岛西部的活动尤为活跃，多个大型租赁公寓项目开工建设。
尽管这种回升令人鼓舞，住宅建设的速度仍未恢复到以前的水平。情况正在逐步好转，但高昂的融资和建设成本仍是启动新项目的重大障碍。
如果从按人口规模调整后的开工数据来看，今年上半年每一万人口仅新建了20个住宅单位，低于历史平均水平。过去两年人口显著增加，但建设速度几乎跟不上跟上住房需求的增长。
住宅建设越来越集中在租赁公寓市场
租赁市场依旧是大都市区住宅建设的主要推动力。今年上半年，四分之三的新开工住宅是专为出租的公寓，创下了新纪录。6月，蒙特利尔岛和南岸在建的所有住宅中，近60%是租赁单位。北岸和Laval地区的比例超过了80%。
高昂的房价和融资成本仍在抑制共管公寓和新房的销售，但租赁需求依然强劲。因此，住房建设主要依靠租赁房产维持活动。
短期内住房开工的速度可能保持稳定
尽管租赁市场表现强劲，但要为住宅项目融资并实现盈利仍然困难。虽然建筑成本已趋于稳定，但仍然很高，尤其是那些不超过5层的建筑——这是蒙特利尔最常见的公寓类型。此外，利率的逐步下降尚未显著改善融资条件。
近几个月来，该地区宣布的新项目数量和签发的公寓建筑许可数量基本保持稳定，表明短期内住房开工量不会大幅增加。
建筑行业继续寻找商机，特别是在一些郊区地区，那里的土地成本使得开发新项目更容易。根据我们获得的信息，咨询公司接到的市场调研请求有所增加，开发商们正准备在条件更为有利时启动他们的住房项目。
多地市政府正在通过增加密度的策略来促进供应增长
随着空置土地的成本和稀缺性上升，建筑规模也在逐渐增大。今年上半年，开始建设的公寓楼平均拥有约26个住宅单位，几乎是十年前的两倍。
大都市区内的多个城市正在推行新的开发计划，预计也会提高住宅密度。例如，蒙特利尔市的2050年土地使用和交通规划提出在公共交通设施周边增加住宅密度。而Longueuil今年推出的新住房策略计划通过激励性分区政策在某些区域提高密度。
这些措施从长远来看有助于加快住房开工的步伐。这种密集化建设还可以在城市周边靠近生活设施的地区容纳更多的家庭。
次级单位在蒙特利尔住房供应增长中的占比较低，但可能会增加
一些不太引人注意的单位，也在增加住宅密度，比如次级单位（像附属住宅）。目前，大蒙特利尔每年新增的次级单位不到租赁住房开工量的2%。
不过，最近省里的新政策允许在特定条件下开发次级单位，可能会鼓励更多这样的住宅出现。在温哥华、卡尔加里和埃德蒙顿等有利政策支持的城市，这类单位在租赁市场中占有很大的比重。
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