随着年终的临近，不少人在思考是否购房，以及明年房价是否会下跌。今日，我愿与各位分享一些房产市场的真实情况，这通常是中介们不愿或不敢透露的。特别针对近期因为刚需打算购房的朋友，我建议仔细观看以下文章，其中包含纯干货分享，希望您能点赞、收藏并转发给需要的亲朋好友，相信这对您会有所帮助。
目前，购房者受诸多利好政策影响，首付比例已降至15%，但仍建议不要过度贷款购房。您可能会觉得房价上涨是抄底的良机，但我要提醒您，此时卖家可能正试图提高价格，而您可能并不知情。尤其是那些零首付或低首付的房产，我强烈建议您避免触碰，因为一旦上车，想要下车将会异常困难。零首付和低首付看似解决了首付问题，但您是否考虑过月供？家庭矛盾、子女问题，甚至可能面临房产被拍卖的风险，这些都将变成沉重的负担，犹如定时炸弹。
近两年，法拍房数量日益增多，这警示我们尤其是刚需购房者应更加谨慎。否则，届时您可能连哭诉的地方都没有。目前楼市处于调整期，高端楼盘纷纷打折促销，而刚需楼盘不仅打折，还赠送车位、物业费等优惠。二手房挂牌量持续上升，当前的库存量可能在未来三四年内难以消化。因此，大多数房产都难以出售。今年的成交量与去年相比变化不大，未来市场供应充足，尤其是那些普通且无优势的房产，其价值只会越来越低。
当前市场处于收缩期，如果您看中的房产位置不佳、配套设施不全，仅依赖开发商的承诺，那么您可能不如不买。对于一些存在质量问题的期房，我也建议您谨慎对待，尤其是近期频发的购房者维权事件，应引起我们的关注。
对于打算在年底购房且不太了解市场的朋友，我建议您花时间研究一下各大板块的优缺点及规划情况，这些信息在网上都能找到。同时，了解各板块的房租水平，租金越高，说明板块热度越高，但相应的承受能力也越高。在了解周边楼盘的优缺点后，您可以根据自身需求做出选择。
刚需购房者现在要不要出手？对此您怎么看？欢迎在评论区留言讨论。
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