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房企越来越愿意“花钱”了

财富   2024-12-04 07:01   北京  

你的状态就是你最好的风水，你的人品就是你最好的运气，简单点，善良点，多点努力，惊喜就会多一点。各位朋友，早安~
今天我们来关注一下房地产市场的最新动态↓
在楼市新政密集叠加影响下，房企拿地态度出现积极变化。
克而瑞研究中心数据显示，11月，在重点城市土拍带动下，重点房企拿地金额大幅上涨，重点监测30家房企单月投资金额近900亿元，同比、环比分别增长107%和181%，创今年以来新高。
从前11个月累计来看，房企拿地金额同比降幅显著收窄。中指研究院数据显示，1—11月，百强房企拿地总额7431.8亿元，同比下降31.5%，相较1—10月降幅收窄7.1个百分点。
中指研究院认为，9月底以来，一线城市接连优化一系列购房政策，市场活跃度保持较高水平，带动短期市场活跃度延续。11月，北京、上海等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块均由头部央国企摘得，带动百强房企拿地总额同比降幅显著收窄，但民营房企拿地仍较为审慎。
11月以来，多地土地市场迎来成交规模、热度齐涨，上海、杭州、成都等地的优质地块实现了较高溢价成交。11月6日，成都中心城区三宗宅地出让，其中高新区大源板块宅地经过84轮竞拍，成交楼面价为26300元/平方米，溢价率为46.11%，成交总价约为20.67亿元，创成都高新区楼面价新高，也成为成都历史上楼面价第二高的宅地。
11月20日，杭州三宗住宅用地出让，其中奥体博览中心地块经过49轮竞价，由滨江集团以39.5亿元竞得，成交楼面价超4.8万元/平方米，溢价率为33.85%，创奥体板块地价新高，也是杭州楼面价第二高的地块。
12月2日，深圳年内第五宗居住用地——后海T107-0107宗地成功出让，虽然仅有两家竞买人报名，却激战295轮，最终被华润置地+中海联合体以总价185.12亿元竞得，折后楼面地价为70387.83元/平方米，溢价率约为46.32%。
中原地产首席分析师张大伟表示，在一系列促进房地产市场“止跌回稳”政策的作用下，楼市出现积极变化，多地市场回暖。随着政策的持续发力和市场的逐步调整，房地产市场有望实现更加稳健的发展。
对于未来的土地市场走势，中指研究院研究副总监徐跃进表示，目前，房企整体拿地规模收缩，拿地策略更聚焦核心城市优质地块，各城市土地市场分化明显。受9月底以来一揽子支持政策出台、新房市场销售明显改善、部分城市土拍规则优化等因素影响，11月以来核心城市土拍市场有所回温，部分优质地块成交溢价率较高。未来，若新房销售能持续改善，核心城市土拍市场预计将温和修复。
盘前大事
  • 10年国债收益率下破2%引央行紧急快速调研 通知已下发
从多个信源获悉，近日有银行接到央行下发的关于开展国债收益率突破2%的快速调研通知。调研内容包括：国债收益率破2%的原因分析，机构债券投资基本情况、债券种类、期限结构、收益率等；国债收益率破2%对机构债券投资配置和流动性影响。行情显示，截至12月3日15时，10年、30年国债活跃券利率上行超过1bp，7年国债活跃券利率上行近2bp。（财联社）
  • 两部门：支持央企发起设立创投基金
近日，国务院国资委、国家发展改革委联合出台政策措施，推动中央企业创业投资基金高质量发展，支持中央企业发起设立创业投资基金，重点投早、投小、投长期、投硬科技。
  • 证券公司突传重磅消息！
为加强证券公司集团风险管理能力、防范金融风险跨境跨业传染，中国证券业协会近期起草了《证券公司并表管理指引（试行）》（征求意见稿），于近日征求行业意见。据悉，并表管理覆盖证券公司及各级附属机构，以及各类表内外、境内外、本外币业务，涵盖董事会、监事会、经理层、各部门等多层级的职责分工，涉及公司治理、业务协同与内部交易管理、风险管理、资本管理等各关键领域。中证协可以对券商并表管理情况进行评估、开展非现场检查和现场检查，并对违反指引的相关券商及责任人采取自律管理措施或实施纪律处分。（中国证券报）
  • 券商试点跨境理财通正式展业 首单将出
券商试点跨境理财通业务将于12月4日正式展业，符合要求的投资者可进行投资。目前14家试点券商正加紧最后的冲刺准备工作，以期拿到展业当日首单。11月1日，证监会公布首批参与跨境理财通试点的券商名单，过去的一个月，券商已完成投资者资格预审、产品构建、营销队伍建设以及投教服务跟进等系列工作。（财联社）
  • 2024光伏行业年度大会今日召开
中国光伏行业协会将于12月4日至6日在四川省宜宾市召开“2024光伏行业年度大会”，邀请行业主管部门、行业组织、行业专家、光伏企业领袖等代表一起就行业发展热点问题进行探讨分析。
  • 中金外汇：人民币汇率的走势仍将取决于“特朗普交易”如何推进
中金外汇研究认为，人民币汇率的走势仍将取决于“特朗普交易”如何推进，若对美元指数的支撑有所放缓，且伴随着美联储降息周期的推进，人民币汇率年末偏强的季节性仍有出现可能。具体来看，目前特朗普政府的内阁成员已基本确定，仍需关注12月相关外部政策预期的变化，以及俄乌冲突等风险事件的演变。在内部因素方面，需关注12月中央经济工作会议等重要会议的增量信息及对市场预期的提振作用。
  • 国内油价又迎调整，多机构预测搁浅概率较大
12月4日24时，新一轮国内成品油调价窗口将开启。多家监测机构预测，原油变化率对应国内油价上调幅度未达到50元/吨调价红线，本轮调整搁浅概率较大，这将是年内成品油调价的第六次搁浅。
  • 董宇辉在西安成立新公司
据报道，近日，西安浐灞国际港务区相关部门前往与辉同行，与公司负责人董宇辉及其团队进行合作对接洽谈。有网友称董宇辉疑似已在西安成立新公司。天眼查App显示，近日，终南远眺（西安）科技有限公司成立，注册资本1000万元人民币，经营范围包括以自有资金从事投资活动、企业总部管理、创业投资、旅游开发项目策划咨询等，登记机关为西安市市场监督管理局浐灞国际港分局（港务片区），由董宇辉任法定代表人、董事兼总经理并全资持股。此外，与辉同行（北京）科技有限公司成立于2023年12月，注册资本1000万元人民币，由董宇辉任法定代表人、董事、经理并全资持股，财务负责人为马楠。
  • 英特尔CEO突然退休暂无继任者
当地时间周一（12月2日），英特尔宣布，首席执行官Pat Gelsinger于12月1日退休，并辞去公司董事会职务。英特尔董事会已成立一个搜索委员会寻找Pat Gelsinger的继任者。同时，英特尔表示，David Zinsner和Michelle Johnston Holthaus被任命为临时联席首席执行官。
（注：本文不构成任何投资建议）
今日话题▪大年三十

近日，一则关于“未来五年都没有大年三十”的消息在网络上迅速传播，引发了公众的广泛关注和热议。据悉，从2025年至2029年，连续五年的除夕都将落在农历腊月二十九日，而非人们习以为常的腊月三十。业内人士分析，这其实是一个相对罕见但并非不可能发生的历法现象。由于农历的大小月排列和闰月的设置都是根据月亮和太阳的真实位置以及它们之间的相对运动来确定的，因此在实际运算过程中会出现各种复杂的组合情况。当这些特定条件凑在一起时，就会导致连续几年都没有“年三十”的情况出现。

每年春节，你都是怎么过的呀？评论区聊聊吧。

来源丨中国商报微信综合自证券时报、经济参考报

责编丨贺阳 李沫楠 付颢琬

校对丨张斌

审核丨杨宏生


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