近几年，加拿大的租房市场如同坐上“过山车”，租金连年攀升，让无数租客苦不堪言。
根据 Rentals.ca 和 Urbanation 的数据，从 2021 年租金上涨 4.6%，到 2022 年飙升 12.1%，再到 2023 年又上涨 8.6%，租金压力几乎让人喘不过气。
不过，好消息来了！专家预测，随着房源供应增加，2025 年租金增长将放缓，甚至部分地区可能出现小幅下降。无论各个地区的租金是彻底下降还是仅仅增长放缓，近年来的快速增长趋势都不太可能在 2025 年持续下去。这对苦等“喘息机会”的租客来说，无疑是个好消息。
租金涨势放缓，多伦多和温哥华成“领头羊”
Rentals.ca 发言人 Giacomo Ladas 表示：“这是在 2022 年和 2023 年创下历史新高之后出现的。租金太贵了，就像是爆炸式增长一样。”
但其平台数据显示，形势已开始好转。2024 年 12 月，全国租金均价首次下跌 3.2%，达到每月 2,109 加元，创下过去 17 个月以来的新低。多伦多和温哥华这两个租金最昂贵的城市成为降温的“领头羊”。专家表示，10 月开始，租金下降的趋势已经显现，彼时租金已出现三年来的首次下跌。
RBC 经济学家 Rachel Battaglia 表示：“我们现在正处于一个关键的转折点，租金的快速上涨势头终于得到了缓解。”
多重因素助推租金降温
经济不确定性导致需求下降
“过去一年，由于经济和就业市场的不稳定，很多人选择按兵不动，”温哥华地产经纪 Tim Hill 表示。“如果租客手头的租金价格还算合理，他们大多会选择继续留在现有住所，而不是搬家。”
利率下降吸引购房者
TD 经济学家 Rishi Sondhi 预测，随着利率下降，更多租客将转向购房。“利率下降不仅会降低购房成本，还会减少房东的运营压力，从而降低租金上涨的动力。”房源供应大幅增加
加拿大住房与按揭公司（CMHC）数据显示，2024 年，加拿大新增了创 30 年来最高纪录的出租公寓。据加拿大住房与按揭公司（CMHC）预计，2025 年还会有更多房源投放市场，有望为租房市场注入更多活力，进一步缓解市场压力。
租房压力缓解只是“短暂现象”？
尽管租金涨势放缓，但专家提醒，租房市场的供需不平衡问题依然严峻。
CMHC 副首席经济学家 Tania Bourassa-Ochoa 指出：“尽管高端公寓的空置率有所上升，但经济适用房的空置率仍然非常低，租金压力依旧明显。”
Rentals.ca 发言人 Giacomo Ladas 则更直接：“租金下降并不意味着问题解决了。事实上，这可能只是短暂的缓解。”他补充道，目前的新增房源大多是疫情期间低利率环境下启动的项目，而高利率的持续时间越长，未来新增房源的步伐可能越慢。
“短期内，租金或许会继续下降，尤其是租金昂贵的大城市，但长远来看，‘房荒’问题依旧严峻，”Ladas说。
抓住“黄金窗口期”，政策制定者该行动了！
面对需求放缓和人口增长减速，Battaglia 表示：“这是加拿大房屋建设的黄金机会。如果现在不抓住机会加速推进新房项目，将来可能会陷入更深的供需困境。”
数据显示，2024 年，加拿大的住房开工量同比增长了 2%。虽然温哥华、多伦多和渥太华的开工量有所下降，但卡尔加里、埃德蒙顿和蒙特利尔的新增房源显著增长，其中不少为出租公寓项目。
Battaglia 强调：“租房市场仍然很紧张，但这正是迎头赶上的时机。现在是时候将租赁房屋的建设速度再提升一个档次了。”
新闻来源：
https://www.ctvnews.ca/canada/article/turning-point-rent-prices-should-see-relief-this-year-but-markets-still-tight/
