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加元近期开始暴跌，加上房屋保险大幅攀升10倍，每年16000美元，导致大批加拿大雪鸟一族抛售位于美国的度假屋。
Cesidia Cedrone是加拿大其中一名雪鸟族，自 2011 年以来， 每年冬天，Cedrone都会在她位于佛罗里达州的公寓里沐浴阳光。
“阳光明媚，不用铲雪。海滩、沙滩……”这位来自安大略省的女士在位于迈阿密和劳德代尔堡中间的 Hallandale Beach 的第二处住宅中说道。
上周，Cedrone 和丈夫签署了房屋出售的交割文件，她的退休梦想也宣告结束。
“事情发生了翻天覆地的变化。加元与美元不等价，”她说。“这是我们做出出售房屋重大决定的原因。”
其他原因也起到了一定作用，例如更高的保险费率、税收和公寓费。
“对我们加拿大人来说，这是一个双重打击，”Cedrone 指着一加元约等于 69 美分，再加上不断上涨的维护成本。
“我们喜欢这个地方。但现在情况已经到了这个地步，我们都 70 多岁了，对我来说，来这里度假两个月，其实租房更便宜。”
类似Cedrone的故事还有很多，由于加元疲软和高昂的保险费用，这迫使大批加拿大人离开这个阳光之州，许多雪鸟族都在争先恐后地出售他们在佛罗里达州的房子。
根据加拿大房地产经纪协会的报告，2023 年 4 月至 2024 年 3 月期间，佛罗里达州外国卖家中，加拿大人占近四分之一，而2022年-23年同期这一比例为 11%。
房地产经纪亚历山德拉·杜邦 (Alexandra DuPont) 主要是为魁北克人出售佛罗里达州东南部的房产，她说，现在要处理 30 多个房源，工作量是平时的两倍。
“十年来我从来没有处理过这么多。我周一拿到了三个新房源。我从来没有在一天内发生过这种事，”她上周说。
她的父亲兼房地产合伙人西尔万·杜邦 (Sylvain DuPont) 说，过去在市场上，房子挂牌一两天就会被抢购一空。
“现在佛罗里达州西南部的最短挂牌时间为 90 天，但仍然没有卖出。“库存每天都在增加，”他说，并指出他的大多数客户都是来自安大略省和魁北克省。
“我们觉得市场很快就会崩溃……人们现在很恐慌。”
至于川普重返白宫是否有助于赶走房主，西尔万·杜邦 (Sylvain DuPont) 赞同几位经纪人和卖家的看法：“我认为这与政治无关；而是与金钱、经济和通货膨胀有关。”
住户和经纪表示，生活成本上升、自然灾害破坏风险以及每年冬天前往不同目的地旅行的热情日益高涨，是导致佛罗里达州大量雪鸟族逃离的原因。
最近几周，加元一直徘徊在 70 美分以下，继续在 10 月初因美联储降息步伐放缓而开始的下跌趋势。
“如果折合加元计算，上周我花了 18 加元买了 18 个鸡蛋，”Cedrone 说。
但加拿大人的离境人数在加元下滑之前就已经开始增加。
近年来，由于极端天气的增多，房屋保险费飙升，Cedrone 每年要支付超过 16,000 美元，是她第一次购买这处房产时的 10 倍。
16000美元折合近24000加元，光房屋保险就相当于2000加元/月。
而且，还有地税，她还支付了近 4,000 美元的税款，而十五年前她只支付了 1,500 美元。
难怪Cedrone 说，每年过来租两个月成本还低。
还有，有些人更喜欢四处度假，而不是栖息在一个地方。
“年轻的夫妇或年轻人想要旅行。他们会在葡萄牙过冬，或者去迈阿密、墨西哥或多米尼加共和国，”Sylvain 指的是刚刚退休人员。
“在佛罗里达买房就像我们的祖父母和父母过去那样。现在年轻人不再这样做了，”他说。“他们不想呆在同一个地方。”
去年秋天，飓风海伦和米尔顿席卷佛罗里达州，造成 400 亿美元的保险损失。再保险经纪公司 Gallagher Re 的一份新报告显示，去年全球严重风暴造成的保险损失总额占所有保险损失的 63%。
2022 年秋天，飓风伊恩来袭，造成 1130 亿美元的损失，成为该国历史上第三大损失的风暴。次年，佛罗里达州六家保险公司倒闭。
根据保险信息研究所的数据，佛罗里达州房主现在支付的房产保险费是美国全国平均水平的三倍多，这使得佛罗里达州成为美国房屋保险费用最高的州份。
除了气候变化对保险费的影响外，还有安全问题，以及在风暴多发地区永远存在的不稳定性。
“我不会去任何有飓风的地方，”亚利桑那州的房地产经纪劳里·拉文 (Laurie Lavine) 说，他的客户主要是加拿大人。
拉文来自加拿大阿尔伯塔省，他说大多数客户都和他有同感。
尽管如此，他最近发现，来自他所在的沙漠州的加拿大人挂牌房屋数量激增。
同样，抛售的原因是费用激增。
“他们每年要花 2 万美元才能拥有这处房产，包括水电费、税费和在这里拥有房产的所有持有成本。由于加元贬值，他们没有像他们想的那样降价，”他说。
拉文表示，他将在未来几周处理 8 处房源，全部为加拿大人所有，是他平时处理的两倍。
除了抛售房子，连移动式的房车RV在在抛售之列。
“我们所在的房车公园通常挤满了来自寒冷地区的加拿大人和美国人，”他在凤凰城地区说道。“今年下降了 30%。”
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