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现在您收听的是《每日民法典 》
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自5月29日起，每周工作日12:00-12:15分由宁夏司法厅联合宁夏交通广播推出的《每日民法典 》栏目正式开播啦！邀请律师做客直播间，为您指“典”迷津，还可参与有奖问答，抽取幸运好礼哦！
直播回声
1.小刚打算移民国外，因此就向小明出售自己家的房子，双方签订了购房合同，约定的购房款为100万元，合同签订之后，小刚就要求小明要付款，小明就担心自己的这个付款之后，小刚又将房子又卖给了他人。为了合法维权，小明就向不动产登记中心申请了预告登记，小刚与小明办理预告登记之后，小明一直没有向小刚付款，也因为这个预告登记在前，所以小刚的房子也卖不出去，那么在这种情况下，小刚能不能以小明不付款为由解除合同，解除合同解除之后预告登记就失效。
A、可以
B、不可以
答案
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律师解读
根据《中华人民共和国民法典》第二百二十一条规定“当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。其实这条规定主要是限制房地产开发商、卖房一方等债务人处分其权利，可以有效地保护上述情形下的不动产请求权，最终达到平衡不动产交易当中各方利益的目的。说简单一点，如果未办理预告登记，在不动产买卖合同中，可能会出现房主一房二卖的情况，如果办理预告登记房主一房二卖处分该不动产时，是不发生效力的。但是如果进行了预告登记后，能够办理过户手续时，超过90天不去办理登记手续，预告登记就失效了。
参与方式
监制：万 玮
审核：袁 茜
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