各位朋友们，大家早上好，中午好，晚上好。
今天和朋友们聊天。
谈到98的房改，是许多人第一次拥有不动产的机会。而且价格相比于当时的商品房，有很大的优惠。（下面我截图了一些政策文件）
如果那个时候把单位的房子买了，以后资产也是一个跃升。
之后开始的商品房市场化以后，买房不再困难。许多人囤房子的都富裕了。
有房子和没有房子的人，在未来资产是差别非常大的。
当然这些都是后视镜看问题。
如果时间回到1998年，而你当时也是住在单位的房子里。
那房改政策来了的时候，你面临选择，是继续租单位的房子，每个月只需要交一点点钱，就可以住房子，而且未来子女可以继续住的。还是花上一大笔积蓄，然后贷款买房子的呢？
如果当时仅仅只考虑租售比来看的话，租金一点点。而掏钱买房确实一大笔钱，肯定是租的划算。那我们可能就错过这样的机遇了。
接下来，时光继续往后走。
当你已经拥有自己的第一套房子了，然后你又有了余钱了。房地产市场也轰轰烈烈了。房价年年在创新高。
那如果这个时候，有买商铺和买房子的选择呢？这会互联网还不发达。商铺生意也很好。一年的租售比也能达到10%。
那你是选择商铺还是住宅呢？一铺养三代的思想应该在那个时候很流行的吧。流水的商家，铁打的商铺。
但由于互联网的快速发展，干掉了店铺服装，干掉了许多的实体店铺。多少人投资商铺还是亏损的。
但住宅却在水涨船高。只有近几年才开始回落。
回看过去都是容易的，但是站在过去的那个时间点，做出正确的选择，也是非常困难的。
但机会是永远留给有准备的人的。
如果在98年房改的时候，看到房改的价格和市场之间价格的差价，看到了90年代初期海南房地产的暴涨。看到了，政府在卖地收入，补充了大量的财政收入。可能也会知道房价上涨的趋势。
如果时光再次回到2013年，那个时候限制三公消费。茅台8倍PE，白酒行业一片萧条，那时候的你，要投资股市，你是选择茅台还是其他的股票的呢？
当下的你，很容易知道茅台是非常优秀的。但是站在那个时候，可能也因为你认知不足，而错过茅台。
所以，如果没有知识储备，没有准确的判断，在大的改变命运的机会来临的时候，也没有办法改命。
回到今天，股市还是一样不瘟不火，经济好像也没有那么高歌猛进了，人们也没有前几年那样敢负债了。躺平的人越来越多的了。
那现在是囤股票的好时机吗？
先看一个数据：
2024年12月17日，上证指数的市盈率（PE）为12.81倍，市净率（PB）为1.28倍。上证指数3369。
2005年6月6日，上证指数的市盈率（PE）为16.88倍，市净率（PB）为1.64倍。上证指数998点。
2008年10月28日，上证指数的市盈率（PE）为13.49倍，市净率（PB）为2.01倍。上证指数1664点。
2013年6月25日，上证指数的市盈率（PE）为9.67倍，市净率（PB）为1.31倍。上证指数1849点。
2018年10月19日，上证指数的市盈率（PE）为11.42倍，市净率（PB）为1.31倍。上证指数2449点。
看这个PE，PB，股票确实是在低点。
但是仅仅只看这个就够了吗？未来股市会好起来的吗？股市是经济的晴雨表，股市的好快跟经济又有很大的相关性。所以这又涉及到大家对整个国家命运的判断的了。
那回到过去，90年代，或者新世纪，任何的一项投资不是在赌国运的嘛。赌国家能够继续繁荣，百姓的生活会越来越好，资产才有可能越来越值钱。
有知识储备才能看见机会，也才能抓住机会。
现在，属于你的机会在哪个的呢？
