【筑“佳”时势】重磅!五部门联合发声,房地产“组合拳”有望快速见效

楼市   2024-10-17 19:11   湖北  


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今日推出第二十八期:重磅!五部门联合发声,房地产“组合拳”有望快速见效



今天(17日)上午,国务院新闻办公室举行新闻发布会,住房城乡建设部部长倪虹和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况。


会上介绍,住房城乡建设部会同有关部门,指导各地迅速行动,抓存量政策落实,抓增量政策出台,打出一套组合拳,推动市场止跌回稳。


“组合拳”怎么打?概括起来,就是四个取消、四个降低、两个增加。


  • 四个取消

充分赋予城市政府调控自主权,城市政府要因城施策,调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。


  • 四个降低

降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点;

降低了首付比例,统一首套、二套房贷最低首付比例到15%;

降低存量贷款利率;

降低“卖旧买新”换购住房税费负担。


通过落实这些已出台的政策,降低居民的购房成本,减轻还贷压力,支持居民刚性和改善性住房需求。


  • 两个增加

一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村和危旧房改造。城中村安全隐患多、居住环境差,群众改造意愿迫切。据调查,全国仅35个大中城市待改造规模就有170万套,其他城市也有改造需求。全国城市需要改造的危旧房还有50万套。这次,对条件比较成熟的100万套,通过加大政策支持力度,提前干、抓紧干。主要采取货币化安置,这更有利于群众根据自己的需要选择合适的房子,又不用在外过渡,能够直接搬入新居。同时,也有利于消化存量商品房。


二是年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿元。城市房地产融资协调机制要将所有房地产合格项目都纳入“白名单”,应进尽进、应贷尽贷,满足项目合理融资需求。


相关政策发布以来,政策效果已经开始显现,房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄,特别是9月底以来,一手房看房量、到访量、签约量明显增加,二手房交易量持续上升,市场出现了积极的变化。媒体报道,多地房地产政策支持力度加码,一线城市楼市全线回温。下一步,住建部将会同有关部门,坚决贯彻党中央、国务院决策部署,一项一项抓落实,把政策效应充分释放出来,更多惠及人民群众。


打好金融组合拳,形成集成规模效应


本次会上金融监管总局明确指出“在推动房地产市场稳健发展方面,金融政策是一揽子的系列政策”,强调要“打好房地产各项融资工具的‘组合拳’,形成集成规模效应,增强精准适配性”,未来金融端支持房地产的各项金融工具有望继续发力,更多细节配套政策或将持续跟进完善。


整体来看,9.26中央政治局会议定调“要促进房地产市场止跌回稳”,释放了迄今最强稳地产信号,随后9月底以来一线城市接连出台楼市新政,多部门召开新闻发布会,介绍“一揽子”增量政策举措,均极大地提振了市场信心,居民置业意愿有所改善。本次五部门联合召开新闻发布会,彰显稳定房地产在“稳增长”中的重要作用,也体现更加强调政策的协同一致性,进一步明确了促进房地产市场平稳健康发展的多项“组合拳”,包括四个取消、四个降低、两个增加,具体看:四个取消主要包括取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅标准;四个降低包括降低住房公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低“卖旧买新”换购住房的税费负担;两个增加中,一是通过货币化安置等方式,新增实施100万套城中村改造和危旧房改造,一是年底前,将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。100万套城中村改造和危旧房改造的货币化安置方式,有助于为市场释放更多住房需求,项目“白名单”信贷投放力度加大,也有望进一步改善资金环境,促进保交房任务完成。

除了以上政策外,本次会上也涉及多项改善房地产市场供求关系的举措,收购存量房及盘活闲置存量土地是重要发力点。四季度,预计房地产“一揽子”配套政策有望加速落实,一方面,政策或将围绕落实好存量政策展开,如落实取消非普宅标准,优化税费衔接政策,继续降低房贷利率;地方国企收储商品房政策也有望继续打通各项堵点,存量土地盘活更多资金支持或将加快落实,配套的细化政策举措也有望逐渐跟进;“白名单”项目贷款投放力度扩围加力,在保交房、改善企业资金环境方面继续发挥重要作用。另一方面,更多增量政策有望加快推出,其中核心城市充分发挥调控自主权,有望继续优化限制性政策,更多城市或采取加大购房补贴力度、降低交易税费等方式促进需求释放。

当前房地产政策发力方向已经明确,未来推动各项政策落地落实将是关键。从市场趋势来看,“银十”开局表现“超预期”,核心城市市场呈现“回稳”态势,本次会上住建部也表示市场已经开始筑底,预计短期内新政将继续显效,10月市场销售数据或将出现明显增长。四季度若政策持续发力、经济加快复苏,核心城市市场量价或将筑底企稳,从而对全国市场筑底提供重要支撑。




素材来源:新华社、央视新闻、中指研究院
责任编辑:雷棋渲
微信审核:成   钰

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