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地产集团微信【筑“佳”时势】专栏，重点梳理解读中央、地方关于房地产行业政策方针，分析研判核心城市房地产市场形势，把握最新利好导向及行业动态。
今日推出第二十六期：事关楼市！国家推出一揽子增量政策
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10月8日，国新办就“系统落实一揽子增量政策 扎实推动经济向上结构向优、发展态势持续向好”有关情况举行发布会。
国家发展改革委主任郑栅洁表示，针对当前经济运行中的新情况新问题，我国加力推出一揽子增量政策，推动经济持续回升向好。（一）针对经济运行中的下行压力，强化宏观政策逆周期调节，各方面都要持续用力、更加给力。（二）针对国内有效需求不足等问题，把扩内需增量政策重点更多放在惠民生、促消费上，积极发挥投资对经济增长的拉动作用。（三）针对当前一些企业生产经营困难，加大助企帮扶力度，切实优化营商环境，帮助企业渡过难关。（四）促进房地产市场止跌回稳。采取系统性综合措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。降低存量房贷利率等政策已经出台，有些城市全面取消限购，有些城市进一步缩小限购区域、放宽限购条件，其他政策也在积极谋划、积极推进。（五）针对前期股市震荡下行等问题，出台有力有效系列举措，努力提振资本市场。
此次会议再次提及房地产：将采取综合性政策措施，促进房地产市场止跌回稳。
对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，加大“白名单”项目贷款投放力度，运用专项债券等支持盘活存量闲置土地，调整住房限购政策，释放刚性和改善性住房需求，加快消化存量商品房，降低存量房贷利率，抓紧完善土地、财税、金融等政策，加快构建房地产发展新模式。
自9月下旬以来，楼市利好不断：
9月24日，央行、证监会、国家金融监管总局联合举行新闻发布会，宣布存量房贷利率平均下调50bp，二套房贷首付比例降至15%。
9月29日，央行正式发文，全国存量房贷利率10月底前全面下调。
紧接着，上海六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》，对限购政策、住房信贷政策、税费政策等进行了调整。
广州、深圳紧随其后，广州官宣全域取消限购，成为一线城市中首个彻底退出限购政策的城市。深圳官宣取消限售、外围区域放开限购！
一系列政策的加持下，各地市场热度不断攀升，楼市迎来阶段性爆发。
数据显示，10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%，认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。国庆期间，上海新房共网签了316套房源，部分新盘售楼处到访量与成交量均实现了二至三倍的显著增长，同时，二手房市场日均成交量达305套，同比增长291%。郑州主城区国庆7天成交1981套房源，创24年最高纪录。福州单盘卖出128套，来访量856组。楼市将止跌企稳
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中信证券表示：2024年年内，从一线城市核心区域向一线城市其他区域，再到二三线城市，全国房地产市场可以实现止跌回稳。业内人士表示，随着各项利好政策密集发布并全面落地，房地产市场反响积极，核心城市房地产市场有望率先回稳，并带动全国楼市逐步止跌回稳。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，住建部、央行密集出台政策，一线城市纷纷调整限购、限贷等政策，而且力度比较大，预计会带动楼市成交量回升。“一线城市稳了，以一线城市为核心的都市圈楼市也会稳。这是楼市止跌企稳的实现路径。”“现在买房的首付比例及贷款利率相比之前都已经非常低了，对购房者来说是非常好的买房时机，而当下不少热门城市国庆楼市的火热也很好地验证了这一点。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，一般企业在资本市场的反馈要快于企业业绩的改善，预计10月份房企单月销售业绩也会有所增长，部分房企业绩反转的时间不会太远。国金证券分析师池天惠在9月30日的报告中表示，随着四季度各项政策加速落地，将加快地产止跌回稳的进程。尽管基本面的修复尚需时日，但当前地产板块估值低、仓位低，对政策敏感，股价的反应通常快于基本面复苏，政策利好接连出台促进市场预期转好及信心修复，地产股股价迎来快速反弹，应积极把握机遇。另外，据克而瑞地产研究中心报告，9月楼市仍处于调整态势，因此市场也期待后续政策进一步加码。“预计10月新房整体成交将止跌企稳，一线城市成新政直接受益者。”
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素材来源：新华社、央视新闻、中信证券、凤凰网、第一财经、中经传媒智库、克尔瑞
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