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地产集团微信【筑“佳”时势】专栏，重点梳理解读中央、地方关于房地产行业政策方针，分析研判核心城市房地产市场形势，把握最新利好导向及行业动态。
今日推出第二十五期：河南出台房地产二十条措施，郑州楼市单日成交套数翻三倍
河南房地产市场迎来政策利好。9月30日，省住房城乡建设厅联合省财政厅等部门印发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（以下简称“《措施》”），通过加大“白名单”项目贷款投放力度、逐步推广“以旧换新”、全面取消限购等20条措施，对商品房建设严控增量、优化存量、提高质量，进一步促进房地产市场平稳健康发展。措施明确，加强商品住宅用地供应管理，对商品住宅去化周期超过18个月的市、县，暂停新增住宅用地审批并严格控制新增住宅用地出让，以此加强商品住宅用地供应管理、严格控制新增住房供应节奏等，严格控制增量。值得一提的是，我省将在郑州、开封、济源示范区加快推进现房销售试点工作，同时鼓励其他地市拿出优质地块，探索现房销售。我省以收购存量房作为保障性住房为手段，进一步优化存量。《措施》支持省属国有企业作为存量商品房收购主体，以市场化、法治化收购存量商品房用于保障性住房。对于市县收购存量商品房用作保障性租赁住房的，省财政将继续按照不超过2%的贴息率予以支持。同时，通过优化调整房地产项目计容面积、公摊等建筑设计规则，提高商品住宅得房率，允许符合条件且未开工的房地产开发项目调整住房套型结构等，提高供应质量。促进房地产市场止跌回稳，离不开金融政策“活水”。措施明确要充分发挥城市房地产融资协调机制作用，加大“白名单”项目贷款投放力度，力争“白名单”项目融资满足率不低于70%。在消费端，我省将支持各地取消各类限制性条件、探索“以旧换新”等方式稳定住房需求。全面取消限购。《措施》明确，购买商品住房无需审核购房人资格。同时，取消商品住房转让限制年限规定，商品房自取得不动产权证之日起即可转让。全省层面逐步推广住房“以旧换新”。支持各地学习郑州经验，结合实际探索实施国企收购和市场化交易两种住房“以旧换新”方式，进一步释放群众改善性住房需求。积极推动“认房不认贷”。《措施》提出，居民家庭申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此外，我省还将通过科学谋划编制城市“十五五”住房发展规划、探索住房体检和保险制度等，加快构建房地产发展新模式，助力推动房地产高质量发展。
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9·26会议后100小时：郑州楼市单日成交套数翻三倍房地产“止跌回稳”，是下一阶段的地产趋势。
9月26日，中共中央政治局召开会议，分析研究当前经济形势和经济工作，会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，回应群众关切，调整住房限购政策，降低存量房贷利率。随后几天，各地接连释放楼市新政，加速刺激房地产市场稳定发展。
9月30日，顶端新闻记者从有关部门了解到，郑州市内八区新建商品住房在26日当天成交了109套，而后三天单日成交量连续增长，在29日达到393套。
上海易居研究院副院长严跃进表示，9·26会议后各地陆续出台房地产扶持政策，河南还率先发布了支持房地产发展20条具体措施，随着国庆黄金周的到来，郑州房地产市场或将率先升温。
郑州楼市单日成交量节节攀升，有房企宣布涨价2000元/㎡
郑州房地产市场情绪，已经有了明显改观。
9月30日，顶端新闻记者从有关部门获悉，郑州市内八区新建商品住房连日来成交量持续攀升，自26日至29日，分别成交109套、156套、369套、393套，单日成交量最高翻了三倍还多，29日成交面积也达到了3.15万㎡。
除了整体成交数据的提升，市场面的表现也十分火热。
9月28日，河南本土房企常绿集团发布公告，由于旗下常绿·金水宸苑项目已全期封顶、二次结构全线收尾在即，达到准现房销售条件，且项目建设资金充足，现金流稳定，作为集团重点保价项目，常绿·金水宸苑项目自2024年9月30日24：00起，在售房源售价上涨2%。
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自此打响了郑州楼市涨价的“第一枪”。
顶端新闻记者了解到，该项目由于位于金水核心区位，拥有丰富的公共配套资源，且项目将“18个月交房”写入购房合同，是郑州第一家如此操作的房企。据悉，常绿集团起家于河南平顶山，成立30年来旗下开发的住宅项目均实现高品质交付。常绿集团的涨价措施一经发布，受到了本土地产圈乃至全国房地产从业者的关注。近日，郑州豪宅项目金沙湖高尔夫观邸的开发企业和谐置业发布公告，新房源将在原开盘价基础上进行适当调整，其中合院别墅价格上调2000元/m，叠院别墅价格上调1000元/m。并在十一国庆节期间推出“保价政策”。![]()
和谐置业在公告中表示，公司将与客户签订《降价补差补充协议》，若后续有任何形式的降价行为或变相优惠，一律予以补差。发布“保价协议”的开发商，在郑州不仅和谐置业一家。![]()
河南本土国企开发商中豫置业也于近日发布公告，其开发的中豫·湖城印象项目也将和购房者签订“保价协议”，保价期限至2024年12月31日。业内人士认为，房地产止跌回稳是下一阶段市场的主要方向，开发商和购房者签订保价协议，一方面符合政策大方向，另一方面也保障了购房者的利益不受损害。![]()
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