正式取消！2025开年第一大黑天鹅，事关中国移民

财富 2025-01-08 21:31 广东

◎本文作者 | Ivey

“狼来了”的故事，终于结束了。

西班牙《国家官方公报》1月3日发布了第1/2025号组织法，确认关停本国的黄金签证项目。

根据官方的说法，新政将在“3个月后生效”，所以推算下来，西班牙购房移民正式关停的日期是2025年4月3日。

但留给大家的决策时间，只有1个月。想抓住西班牙购房移民最后一波机会的朋友，要在这个月马上行动。

真正说起来，西班牙黄金签证开始受到中国申请人的关注，是在2015年。

2015年7月，西班牙政府更新了买房移民政策后，中国申请人数量显著增加，从2014年的25名中国人获得居留签证，增加到2015年底的超过300人‌，再到2023年‌超过1200个。

在繁荣了10个年头后，这个经典的欧洲移民项目，还是迎来了终结，而这还只是个开始。

3个月的过渡期

好在，新政不是马上执行，而是设定了3个月的有效期，在此期间，西班牙移民局仍然接受通过买房的方式递交的移民申请。

考虑到准备移民材料、选房、打款、过户等手续都需要时间，按照之前的经验，大部分客户在一切顺利的情况下，也要6-8个月的时间。

第一个月：考察房产
第二个月：完成购房手续
第三个月：等候审批
第四个月：获批投资者签证
第五个月：递交居留申请
第六个月：获批居留卡
第二年：年尾续签居留卡
第六年：转永居（如需，有效期5年）

关键的节点是“递交居留申请”这一步，所以留给大家的时间不多了，赶西班牙移民的末班车，现在就是最后的行动时机。

而且要把准备工作提前做好，比如移民资料备齐，买房要全额付款，从而避开常规的分阶段购房程序，例如定金、预付款以及最终购房款等环节，以便更快地办理房产登记。

目前我们也有现房可以供大家选择，最快1个月就能完成过户手续，争取在新政生效前把移民申请办完。

如果最终赶不上旧政，也可以申请全额退款，所以不用担心资金的损失。

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西班牙买房移民爆火

买房移民政策的鼻祖，其实是葡萄牙。希腊、西班牙政府看到葡萄牙的政策吸引了不少外资，因此开始纷纷效仿，结果也是成效显著。

《西班牙日报》曾经报道过，仅2018 年- 2022 年5年间，美国投资者通过黄金签证为西班牙贡献了16 亿欧元，而中国的投资总额为 7.68 亿欧元。

虽然西班牙也深受欧债危机影响，但它仍然拥有欧洲大国的地位，其稳定的政局、健全的法制、高品质生活，吸引着众多境外人士移民来此。

从移民的角度看，西班牙的身份含金量很高。

拥有西班牙合法居留身份的人，可以享受西班牙的教育、医疗和社会福利，要知道，西班牙的医疗可是世界领先的水平，2020-2022年间，西班牙连续三年荣登全球最健康国家榜首。

持有西班牙居留身份，可以在27个申根国家自由通行，这相当于打通了欧洲国界。

如果入籍了西班牙，就是拥有了一本欧盟护照，几乎是全球免签，包括美国、加拿大、英国等世界主流发达国家，出行十分方便。

从投资的角度来说，西班牙的房子也确实很有潜力。

首先是价格优势。

50万欧元约合人民币380万（2025年1月初汇率），在西班牙能购买市中心非常优质的3-4居室精装公寓，或富人区的豪华别墅。但在国内北京或上海，却只能买四、五环的毛坯3居。

如果将房子出租，还有一定的房租收益，特别是商铺，在旅游旺季的7、8月，作为旅游王国的西班牙，租金收益更是让人叹为观止。

就算不出租，自住也很舒服。

西班牙的房子周边配套设施，通常都很完善。房产周边2-3公里内的配套设施一般包括商店、学校、社区医院、公园、购物中心、健身中心、菜市场等等，十分齐全。

而且西班牙房子的产权也都是永久产权，购买房产可连土地一起购买。因此就算面临政府征用，只要不愿意出让便可以拒绝。

且移且珍惜

目前，新法案还没有正式生效，买房换西班牙永居这种模式依然可以接受申请，速度一定要快，但也不要病急乱投医，至少要准备好兜底措施，谨慎行事。

比如前面提到的，赶不上旧政可以保证退款的方案。

或者看看西班牙其他移民通道，虽然黄金签证这种投资的方式被关了，但仍保留了其他移民选择。

比如数字游民居留，要求你在国内有工作、有收入，且存款足够，适合那些工作不受地域限制，能远程工作的人群。

还有非盈利居留，需要证明存款和被动收入，适合退休人员、陪读家属等可以长期在西班牙居住的人群。

以及高级人才居留，要求较高，需要在西班牙创业，并带动当地就业，适合有创业经验的企业家们。

不过这三种方式都要求每年在西班牙居住至少183天。

当然如果是为了拿到欧盟国（或申根国）身份，其他欧洲国家目前也有投资选项。

比如希腊，目前的投资门槛依旧是25万欧买房，有3种类型可选，25万欧的“商改住“、40万欧的非核心地区，以及80万欧的核心地区。

马耳他，依旧是租房/买房+政府捐款的模式，之前可以做到100万一家四代移民，但1月份开始涨价了，一家三口大概要花150万，申请人越多，花费越高。

葡萄牙也有两种选择：50万欧投资基金，或者20万/25万欧捐款。

这些国家都既是申根国，也是欧盟国，能同时解决身份、教育、资产和出行烦恼。

简单来说，希腊门槛最低、马耳他花费最少、葡萄牙身份潜力最大。

大家可以根据自己的需求，匹配合适的方案。

但这些国家明年大概率还会在移民政策上继续做调整，“欧洲在2025年全面关停黄金签证”这句话，正在变成现实。

大家且移且珍惜。

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