文/ 克而瑞产品力研究中心
近年来，房地产市场供需关系发生重大变化，行业产品竞争日趋激烈，各房企主动进行产品迭代升级。卷公区、卷会所、卷精装、卷服务，聚焦市场改善需求提升产品品质。
同时，2023年下半年以来房企在越来越多的城市开始卷起了“实得率”。同样产权面积下，通过减少公摊、增加赠送面积，提升项目的实得面积。目前，西安、广州、长沙、成都、武汉等城市市场上“实得率”超100%的项目频现。
还包含多项赠送面积
通过CRIC数据及政策梳理，我们发现目前全国市场上的高实得率项目，与城市土地供应端的政策支持密不可分。具体来看，主要可分为以下两类：
（2）增加赠送面积提高实得率。一方面，部分城市四代宅项目通过超大尺度、外挑式露台花园的空间赠送，不计容、不计入或部分计入产权面积，可提升实得面积30-50平方米不等。目前，长沙、重庆、郑州、厦门、成都、武汉、合肥、南京等多城市都有第四代住宅相关的政策支持。另一方面，设备平台、入户花园、独立电梯厅等空间作为实际可利用面积，一般也可以达到约10-15平方米。
此外，目前国内探索商品房按套内面积计价宣传销售的城市正在增多。重庆自2002年以来就规定商品房销售按套内面积计价，至今已实行二十余年。广东肇庆于2024年5月发布《关于全市范围内商品房实行按套内面积计价宣传销售的通知》。安徽合肥、湖南湘潭也都在近期公开表示，积极探索商品房销售按套内面积计价。
以套内面积计价销售从根本上改变商品房的定价规则，降低了公摊面积及得房率的影响。让房企定价更合理、对购房者而言房价更直观透明，进而更公平地反映房屋的实际使用面积和价值。
整体仍需理性看待
撰稿｜贡显扬 排版｜土木
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