作为房产交易的一个特殊渠道，我们一直有在关注法拍房。
当下上海的二手房成交火热，法拍市场又是什么情况？
今天就跟大家聊聊。
上海法拍房，爆量了
同时，法拍房成交率逐年下滑，2024年上半年挂拍的法拍房平均成交率为17%，较上年同期下降7个百分点。 从折价比例来看，2024年上半年成交法拍房的平均折扣比例达33%，同比增加3个百分点。
成交金额来看，上海居首，成交金额达6.3亿元，其次是深圳、北京。
经济不景气，断供破产坏账的越来越多，法拍房数量也随之水涨船高。
全国如此，上海也不例外。
国信达数据显示：
2024年1-9月，全国法拍房挂拍量为494737套，同比增长66.84%，挂牌金额超过5200亿。
上海这边，有人说上海法拍房已经挂拍8万多套，创造记录了。
我并没有找到这个数字的权威来源，感觉相当扯淡，因为二手挂牌也就二十多万套。
根据月成交量来看，今年9月，上海法拍房成交金额6亿元以上。
假设五百万一套，也就120套的量，跟二手市场完全不能比，一年也就1440套。
数据统计，今年1-9月份，上海法拍房挂拍量2880套，一共成交了1128套，成交金额60.48亿,流拍率60%。
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法拍房的三大来源
随着司法制度完善，法拍流程成熟，越来越多的人参与到法拍市场。
因为法拍房确实是能捡漏的。
普罗大众天然的风险厌恶，法拍房竞争对手少，当然参与需要一定的认知门槛。
就上海来讲，10月份2-4周，成交的法拍房里：59%的房子折扣在8折以下，25%的房子折扣在7折以下。
也就是说，一套市场价1000万的房子，700万不到就能拿下。
当然了，还是要给大家做一下风险提示。
法拍房，存在各种隐藏风险，套路，非专业玩家不建议随意参与。
想要参与法拍房，就得了解法拍房的来源，具体可以分为三个：
1）法拍房的一大来源，是担保。
一般来说，担保有两种，一种是在银行帮别人做贷款担保，另一种是民间借贷里的担保。
在银行给别人做了担保，这笔钱会被银行定性为你的隐项负债。你的个人征信报告里，就会出现相关担保信息。
你再去银行贷款时，很可能贷到的钱会因此少了，或者利息比别人高一截，或者直接被拒贷。
而且你给别人做了担保，如果他还不了钱，你就必须代他还。
在民间借贷里给别人作担保，这种情况更常见。
私下担保，虽然是不会上个人征信报告。但如果你不还，债主有权找你追偿、告上法院。
你没有钱还的话，房子就要被拿去拍卖了。
很多小城市，还会出现多人联保，互相之间担保贷款。为了利益，忽视了风险……
绝对不要轻易给别人做担保，哪怕这个人是亲朋好友，你得先考虑自己的承受能力，把万一违约的事情想在前头。
2）法拍房第二大来源，是破产，尤其是创业破产。
在我看来，其实绝大多数人都不适合创业。能创业的人都有自己的过人之处，且没有明显的短板。
盲目去创业，99%失败。
高利贷和搞加盟的最喜欢这类人了。
创业的本质是你现有资源的变现，这比上班难太多了，技术、人脉、精力、资金缺一不可。
在创业之前，你得先问下自己，能不能承受失败的结果，同样要把最坏的打算做在前面。
中产是很容易阶层滑坡的群体。对于大多数中产来讲，副业是比创业更稳妥、更可靠的出路。
3）最后是断供导致房子被法拍的。
最近几年，全国房价下行，不少高杠杆的买房人压力很大，断供的也有一定数量，比如环京的燕郊。
这其中不一定都是炒房客，刚需也有不少，大多都是在高位上车的。
为什么选择断供而不是卖出去？因为跌太多了，单价从4万跌到1万多，腰斩甚至膝盖斩了，卖掉也不足以还贷款。
而且根本卖不掉。
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法拍捡漏正当时
法拍房，是一个可以捡漏淘笋的市场，也是一个可以买到市面上稀缺产品的市场。
一套1000万的房子，税费各付比税费下家全付，大概要少花六七十万，一辆好车都出来了。
3个月房子还没卖掉，挂牌没带看？割肉没客户？
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