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唐镇为何跌落神坛？
医疗和商业配套拉胯
虽然唐镇的定位是高端居住区，但医疗和商业配套完全不行。
先说医疗资源，这么多年了，也就去年新建了一个三甲专科医院——上海市胸科医院心胸疾病临床医学中心，其他的啥也没有，看个病还是得去6公里外的张江曙光医院。
再说商业资源，也只有阳光天地和恒生万鹂广场2个小型商场，连萨利亚回归都值得喜大普奔！还好印象城在建了，不然这生活质量也太不像居住在上海了吧。难道张江的IT从业人员都不需要休闲娱乐吗？
供应量大，无稀缺性
还有最重要的一点，就是，唐镇的住宅供应量实在是太大了！体量至少在8000套以上，足够张江三生三世的打工人来住了！
根本没有稀缺性啊！这意味着，如果你买了唐镇的房子，以后想置换到离市中心更近的地方，可能会很难卖个好价钱。
保租房供应量大，租售比低
有人会说，那可以用来出租呀！反正周边张江等产业园的高收入打工人那么多，不愁没人租。
但实际上，唐镇二手房的租售比非常低，出租根本不划算。17年的品质小区浦发罗兰翡丽，租售比仅为1.4%。考虑到租客或许还要砍价，实际租售比可能会更低一点。
而且浦东的张江、唐镇都是保租房供应的重灾区，这一点也非常不利于唐镇的租赁市场。
学区优势明显
尽管板块缺点不少，但也不能掩盖它的优势。
唐镇的购房者大都是新上海人，对学区非常看重。好在唐镇对教育的投入也是真舍得砸资源！
著名的唐镇三兄弟，都是三学区！
幼儿园：东方幼儿园（市示范）
小学：福山唐城外国语小学（唐龙校区+培德校区）
初中：建平培德实验中学
福外＋建平培德都是浦东的金字招牌，但是目前为止还没有出成绩，对于新校区的实力大家也存疑。不过，在读家长对建平培德的评价倒是挺好。
据说，学校校长原来是建平中学高中数学组组长、建平香梅的党委书记，接手建平培德后马上就“三把火”了，做了不少改变；
六年级英语走班，七年级数学走班，按平时成绩有所区分的教学，并且定期会动态的根据学生的学习情况进行调整；
每周升学仪式都是双语演讲，学校对理科类课程抓得很紧；
物理和化学会提前一年开始学习，整体内容是比较轻度的，主要是让学生提前接触一下；
校长会把新招的主课老师全部带到建平西校去培训，去学习建西的教学体系，第二年开始挖了很多有经验的名校老师过来；
每个月有一次家长讲堂，让家长有面对面和校长沟通的机会；学校文艺汇演、体育竞赛、科创类的活动也很丰富。
而且老镇板块还有唐镇中学，虽然以前的成绩不咋地，但今年居然迎来了“钱学森班”，怎么说也算是多了一条出路吧。
对上一年6.6万的学费，性价比属实不高；但对于唐镇而言，公民双向开花，选择多多，吸引的流量就越多。
不止如此，唐镇还在继续加大教育上的投入。
未来几年，唐镇将会陆续新建45所学校，1所12年制学校，2所九年制学校，3所高中，6所初中，9所小学，以及24所幼儿园。
外部竞争愈发激烈
同为张江外溢板块，原先分流唐镇流量的竞品，有且只有御桥的建平地杰学区；
谁曾想今年“建平嫡系”疯狂扩张，还专攻张江外溢板块：唐镇、御桥、康桥，全都再迎来1所建平！
盘子就这么大，家长都挑花眼了！
御桥建平御山、康桥建平康梧、甚至是唐镇建平培德（玉盘校区）的到来，都让对口建平培德（唐龙校区）的“唐镇三兄弟”，变得越来越不稀罕。
相比御桥的学区成熟、交通便利、地段优越；唐镇，学区没成绩不说，先天地理位置太偏，“唐镇三兄弟”又距离地铁较远，业主通勤那是一个叫苦不迭。
况且，建平御山的上线，让御桥单价10万且能打的学区次新房，不只有万科海上传奇了，还要添上仁和都市花园。
从10月成交可以看出，御桥学区的主力成交量几乎是唐镇的五倍了。
唐镇学区成交量能打的只有一个浦发罗兰翡丽，这还是大跌之后以价换量的结果。
内忧外患，还能买吗？
内忧外患之下的唐镇，就真的不值得入手吗？
其实，唐镇配套的弱点，已经在慢慢补齐了。
新商业体，印象天地一期年底就要来了，山姆会员店也在建设之中；
看不上的三甲专科医院，2026年底也要来了。
叠加9月新政的刺激，外环外一年社保就可以买房；
首付一百万出头就能拿下浦发罗兰翡丽自住两房。这对明年就有孩子要升学的家庭而言，简直就是最到位的及时雨！
如果你在张江工作又有学区需求，那么唐镇肯定是你不容错过的选择。
但长远来看，唐镇只适合需求是学区+自住的附近工作家庭。
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