上海房东的价格战失灵了？
楼市
房产
2024-11-25 07:38
上海
有量无价并不难理解，就是说楼市现在成交量有了明显的增长，但是房价好像并没有上涨迹象，甚至一些差的地方价格还在跌。10月份成交2.4万套，11月份按照目前的势头，也是有可能在2.4万套以上的。虽然国家统计局10月上海二手房房价环比涨0.2%，各位房东应该体感差异很大。目前看，上海楼市还将在 “价格敏感”和“低价秒杀”的局面维持一段时间。
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从去年5月份开始，上海楼市就进入了1.5万套以下的水平。最大的特点就是：看房少、出价少、一旦出价就是猛砍价。不过政策不断的刺激下，上海楼市从第一阶段无量下跌正在步入有量无价。如果你去链家网站看看成交房源，就会发现上海的二手笋盘去化的非常快。随便截图了一些成交房源，成交周期都是一个月内，最快的1天就卖掉了。这样的房子都能卖掉而且还能卖的很快，你别说市场上不缺买家。很多成交周期几百天的房子，肯定是一开始不诚心，价格挂的老高。这个时候，价格一回归市场行情，房子就成“香饽饽”了。如果哪个区域阶段性的成交下滑了，可能就是笋盘不够卖了。这多亏了下跌的价格。
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之所以上海没有从有量到量升价涨，因为还有3点问题存在。尽管挂牌量有了连续下降，但是总量上还是在历史高位水平。这里所说的僵尸房源，就是挂牌很久，既不降价，也不着急卖的。比如中原两湾城现在有三房挂6.7万/平，另一套2022年挂牌的接近11万价格的谁还会去看。但总体上可选房源还是多，那么买家心态就不可能大幅度降低。单身的买，结婚的买，预算有限的买，预算充足的也买。很多人直观感觉是像1000万以上的高总价买家并没有大规模的出现。就从我们自己一线业务感受，上半年500万以内的客户多，最近1、2个月700万以上的买家实打实的变多了。之前我们说过，楼市要反转需要观察连续3个月或者连续12周的成交情况。如果12周都在6000套以上，算是合具备反转条件。如果连续3万套以上，那是彻彻底底的爆量。
3个月房子还没卖掉，挂牌没带看？割肉没客户？
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近期的二手房成交价依然还是在低位，但是大幅创造新低的情况已经少了很多了。这个户型，今年的价格在8.5万-10万的区间浮动。并不是说一路从10万，一次比一次地，降到8.5万。其实就是买卖双方在市场博弈中逐渐在这一价格区间达成一致。接下来可能会发现越来越多的小区在某一个价格区间实现成交量回暖或者爆发。市场价格你说了不算，我说了也不算，但是量增价稳的行情说了算。![]()
那这样有量无价的行情对于普通买房卖房人到底好不好呢。因为只要你是基于市场价的价格卖房，你是能很快就出手的。如果你想买房子，你略微加一点钱，房东必定经不住你的诱惑。虽然现在的价格可能会比9月初的时候略微高一点，但是这个和2021年相比便宜太多了，毕竟是30%以上跌幅后的价格。交易的难度实实在在的降低了，对普通人而言肯定是利好。像这种博弈市场，选择权都在你自己手上了，你可以去选降价卖房，加点钱买房。要么是降价卖房房子还不一定卖得掉，要么是加钱也未必就能买得到。![]()
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