单价20万/平的天价XQ房，很长一段时间，都是上海楼市的“不灭神话”。
挂1套出1套，上完学转手又赚几十万，是无数家长的亲历。
2023年，曾经最坚挺的一批XQ房，成为倒下的第一块多米诺骨牌：
闵行高兴花园、杨浦密云小区、浦东潍坊九村......一个接一个惨遭腰斩。
2024年，上海越来越多XQ房，开始走下神坛。
在这个周期中，有些学区小区无论中考成绩升降，依然摆脱不了“腰斩行情”
比如进才北，明明是成功逆袭建平西、摆脱了“千年老二”称号，结果对口巨东小区却跌幅高达47%，从1-9月惨淡的29套成交量来看，更是一点没吃到学区红利；
再比如今年中考49.6%市重率能排浦东公办前3的进才实验，对口仁恒河滨城二期，地处浦东最贵联洋板块，妥妥高端改善也逃不过暴跌1020万的下场；
还有闵行最大黑马田外对口的银都新村（1-7区）；虹口一梯队虹口实验对口的双东小区；摇一代中考后还是小透明的洋泾东，对口的潍坊九村......
这些曾经的最强王者，从领涨到领跌，从一房难求到降价甩卖，无一例外，跌幅超四成！
与之相反，也有不少学区自始至终稳如泰山，熊市抗跌，牛市领涨；比如大宁风华初对口静安豪景苑、张集对口汇智湖畔花园、紫阳中学对口印象欧洲，至今仍有较高学区溢价。
房外房研究院整理了全上海百所学区2024年截至9月的总成交量并对比2020年得出最新跌幅，制作《2024年上海百强学区跌幅排行榜》
身处瞬息万变的市场，在认知不断被颠覆的时代，家长更要率先掌握一手消息。
看完就知道，上海学区的发展趋势在哪里，上海家长的购买力在哪里，上海买房上学的未来在哪里。
