宁波：“扩围增效”推动按时保质交房

财富 2024-12-31 17:20 北京

随着城市房地产融资协调机制加速推进，宁波金融监管局以“白名单”为抓手，通过专班运行、闭环反馈、专家咨询等方式，一项目一策帮助房企满足“5+5”条件、进入“白名单”，实现应进尽进、应进快进。

截至12月25日，宁波市房地产融资协调机制以审核方式将27个项目纳入“白名单”，获授信审批99亿元、累计放款68.43亿元，切实缓解项目资金流动困难，推动住房按时保质交付，保障购房人的合法权益。

快审快贷

打通资金“梗阻”

“时间就是金钱，效率就是生命。”记者从宁波金融监管局了解到，常规房地产项目审批流程长、耗时久，而在城市房地产融资协调机制支持下，房企可以享受到更加专业高效的金融服务。

“我行作为主办银行支持的奉化区某建设项目，因建设资金不足，项目推进缓慢，为寻求融资支持，房企就该项目向城市房地产融资协调机制申请进入‘白名单’。通过协调机制积极跟进，我行用9个工作日完成审批、22个工作日完成首笔贷款投放，较常规项目缩短了一半时间。目前，该项目已在正常施工。”农业银行宁波市分行相关负责人对记者表示。

同样在奉化区，另一项目因销售去化率较低且大股东经营困难，无力继续主导项目开发及后续建设的资金投入。项目公司今年应还款5200万元，还款压力较大，申请将该项目纳入“白名单”。宁波金融监管局了解情况后，迅速对接华夏银行宁波分行。

该分行主动对接客户，迅速签署补充协议，避免了重新签订协议的程序，节约了一半以上时间。调整后，项目公司今年仅需偿还贷款203万元，剩余贷款将于明年陆续归还，有效缓解了企业短期资金压力。目前，项目已基本完工。

多措并举

助“白名单”扩围增效

“在项目纳入‘白名单’之后，我们更有信心了。”多家房企的负责人表示。

事实上，部分项目在申请加入“白名单”时并不符合“5+5”条件，在政银企的通力合作下，最终成功修复、纳入“白名单”。如镇海区某建设项目受历史原因影响多年未建设完工，产生高额信托融资利息，企业资金缺口约3亿元，银企双方在协调初期难以达成共识。城市房地产融资协调机制多次居中协调、组织磋商，最终帮助企业根据银行提供的修复方案成功进入“白名单”。

为推动宁波市房地产市场止跌回稳，进一步发挥各项支持政策作用，宁波金融监管局强化央地协同、积极开展扩围增效攻坚行动，联合宁波市住建局加强对银企的窗口指导，消除其对“白名单”的误解，宣传金融支持政策，及时准确、分类分批将存量住房开发贷款项目和新增住房开发贷款项目以备案方式纳入“白名单”。

截至12月25日，宁波市房地产融资协调机制已将8个新增贷款项目、89个存量贷款项目通过备案方式纳入“白名单”，已签订合同金额726.78亿元，累计放款651.36亿元。预计到2025年3月，所有存量项目都将通过备案流程纳入“白名单”。

记者杜肖锦

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