江西赣州：从资金紧张到直接交付，竟然只用9个月！

财富 2025-01-03 15:00 北京

“现在所有的房都是现房，只要客户买，我们就直接交付。”2024年12月25日下午，记者来到江西省赣州市章贡区赣江壹号院售楼部，赣州华方房地产开发有限公司（以下简称“项目公司”）相关负责人侯欣指着房子，语气肯定，底气十足。但其实，就在9个月前，侯欣对于能否“现房交付”还是心怀忐忑。

“3月份的时候因为工程建设资金紧张，项目公司向城市房地产融资协调机制申报展期贷款1.55亿元，但这其实是有困难的。”赣州银行公司部总经理助理郭修彦介绍，2021年7月，赣州银行向该项目公司发放了3年期1.8亿元开发贷款，由项目土地使用权等资产作为抵押。2024年3月项目公司申请贷款展期时，项目一期已销售500余套，二期地块尚未动工。随着房源销售过半，原抵押物价值不足，且在建工程量较少，项目缺乏与融资额度基本匹配的抵押物。

抵押物不匹配，没能及时纳入“白名单”，但项目又是正需要钱的时候，怎么办？

“我局第一时间将不能纳入‘白名单’的项目涉及问题和修复建议反馈协调机制，会同市住建局召开城市房地产融资协调机制项目推进会、修复对接会，通过政银企现场沟通，讲政策、摆问题、谈应对、促解决，做实‘白名单’项目‘推送-反馈-修复-落地’闭环。”赣州金融监管分局相关负责人对记者表示。

“在赣州金融监管分局、赣州市住建局等部门的指导协调下，4月，我行作为主办银行，与项目公司及项目母公司对接协商，合力梳理、重新评估项目资产，推动项目公司及时追加抵押物。”郭修彦介绍，一是追加项目未售资产和在建工程抵押。将剩余已建未售住宅和在建住宅全部追加纳入抵押物范围，合计估值约1.85亿元；二是追加公司股权质押。将项目公司股权和其母公司股权纳入质押物范围。同时，赣州银行积极优化还款计划，调整为按每套房产销售收入的一定比例归还贷款，既满足项目公司日常经营资金需求，又确保金融债权安全。

经过城市房地产融资协调机制推动，赣江壹号院项目成功纳入赣州市第二批“白名单”。赣州银行开通绿色审批通道，于4月30日提前完成1.55亿元贷款展期审批，给企业吃下了“定心丸”。

“赣州银行给我们的支持还是很大的，如果没有赣州银行的支持，在那个时间节点我们的资金链条和建设节奏就会崩掉。贷款成功展期后，我们就不会想着随随便便盖好然后甩卖，赶紧去还贷款。我们就有时间从容地提升产品，保证房子后续的品质和交付质量。”侯欣说。

走进赣江壹号院，独门独院、一户一花园、比邻赣江、现房交付……走访过程中，记者时不时就能看到看房人对赣江壹号院的点头肯定。

12月14日到15日，全国住房城乡建设工作会议对于2025年的房地产工作明确了五项重点任务，继续用力推动房地产市场止跌回稳，推动构建房地产发展新模式，大力实施城市更新，打造“中国建造”升级版，建设安全、舒适、绿色、智慧的好房子。

“我们大部分业主已经开始装修了。我记忆特别深刻的是有两家业主是亲戚，一起买了房做邻居。在搬家的时候办了一场乔迁宴，邀请了所有业主一起参加。大家一起热闹，氛围很好。”回忆起业主当时的快乐，侯欣也笑了。

记者了解到，截至12月23日，赣州市共有“白名单”项目（含存量、新增项目备案）72个，授信金额187.46亿元，累计已放款141.08亿元。

记者杜肖锦

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